Kannattaako mieluummin ostaa vai vuokrata asunto?

Kannattaa omistaa asunto oikealta alueelta.

Helsingissä asuntojen arvo on noussut ennen korona-aikaakin n. 4% vuodessa. Samaan aikaan asuntolainojen korot ovat olleet n. 0,5%. Eli asunnon arvo nousee paljon enemmän kuin mitä maksat asuntolainasta. Asunnon hankkiminen on järkevä tapa kerryttää omaisuutta.

Asuntolainaa kannattaa miettiä siltä kantilta, että se on sinun omaa tulevaisuuden kassavirtaasi, ja maksat pankille korkoa siitä että saat käyttää sitä etukäteen. Asuntolainan maksu on siis sinulle itsellesi, eli sinun vakuuden lunastamista varten. Korko on pankkia varten.

Toki joillain alueilla asuntoa ei ehkä saa myytyä. Kysymys on täysin kysynnästä ja tarjonnasta.

Itse asuin pari vuotta Helsingissä omistusasunnossa, jonka arvo nousi asumisen aikana 45 000 euroa. Sain siis asuntolainaa maksamalla yli 20k säästöön, kun ei mennyt vuokraan, ja lisäksi tuon arvonnousun, josta ei tarvinnut maksaa edes veroa. Pystyin ostamaan tällä tavalla isomman asunnon.

Kannattaa ostaa sellainen asunto, jonka arvo säilyy ja jolla on kysyntää tulevaisuudessakin. Meidän edellinen pieneksi käynyt asunto oli sellainen, samanlaiset kaksiot tuolla alueella menevät tosi helposti kaupan, koska kyseessä on hyvämaineinen alue, asunnon pohja on loistava ja palvelutkin aika hyvin saatavilla. Äänieristyskin on uudempia asuntoja parempi. Tämä lasketaan myös kasvukeskus alueisiin, joten asunnoille on aina kysyntää.

Minä sanoisin vuokraamisen huonoksi puoleksi sen, että siinä maksaa asumisestaan enemmän kuin omaa maksamalla. Tosin jotkut väittävät, että asuntoon sijoitetulla rahamäärällä saisi muualle sijoittamalla tienattua paremmin. Mutta pitäisi tietää se hyvä sijoituskohde, kaikessa on aina vaaransa, että tuleekin tappiota.

Vuokralla asuminen on minusta parempi vaihtoehto silloin, kun ei aio vielä sitoutua siihen paikkakuntaan pitkäksi aikaa.