Lue keskustelun säännöt.
Asunto-osake uudiskohteesta itselle asunnoksi. Omarahoitusosuus?
25.06.2021 |
Haluaisimme ostaa 300 000€ kerrostalo asunnon. Hinta sisältää asunnon lisäksi tontin lunastushinnan ja kaksi autotalliisaketta.
Itse asunnon myyntihinta on noin 100 000€. Lainaosuus noin 150 000€. Tontti ja talliosakkeet noin 50 000€
Omaa rahaa on laittaa 100 000€. Loput haluaisimme pankin asuntolainana.
Miten omarahoitusosuus tulkitaan? Vain lainaosuudelle eli meillä ei olisi riittävästi? Miten talliosakkeet vaikuttavat pankin suhtautumiseen.
Varainsiirtovero, kaupankäyntikulut maksemma ”käteisellä”, jota ei ole laskettuna omarahoitusosuuteen.
Kommentit (9)
Kyllä nuo kaikki lasketaan yhdeksi kokonaisuudeksi, jos talliosakkeilla on asumista palveleva tarkoitus eivätkä tule esim. sijoitukseksi. Käypä arvo 300 000, vakuusarvo 210 000 euroa. Jos omaa rahaa 100 000 niin vakuuksien puolesta ei ongelmaa. Maksukyvyn pitää myös olla kunnossa, että laina järjestyy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eli vanhaan kohteeseen mahdollisuutemme ovat paremmat?
Jatkan vielä, selvyyden vuoksi. Omarahoitus pitää olla käyvästä arvosta, ei lainan määrästä. T. 2
Vierailija kirjoitti:
Kyllä nuo kaikki lasketaan yhdeksi kokonaisuudeksi, jos talliosakkeilla on asumista palveleva tarkoitus eivätkä tule esim. sijoitukseksi. Käypä arvo 300 000, vakuusarvo 210 000 euroa. Jos omaa rahaa 100 000 niin vakuuksien puolesta ei ongelmaa. Maksukyvyn pitää myös olla kunnossa, että laina järjestyy.
Hyvä, jos olisi näin. Muuten jatkettava vielä säästämällä. Tulisi eläkeikä jo liian lähelle ottaa lainaa pidemmällä maksuajalla.
Vierailija kirjoitti:
Eli vanhaan kohteeseen mahdollisuutemme ovat paremmat?
Uusi on aina uusi. Riippuu asunnon sijainnista, mutta jos se on hyvä, on uusi asunto vähäriskisempi myös pankille. Ihmettelen, jos ette lainaa saa ( jos olette vakituisessa palkkatyössä).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli vanhaan kohteeseen mahdollisuutemme ovat paremmat?
Uusi on aina uusi. Riippuu asunnon sijainnista, mutta jos se on hyvä, on uusi asunto vähäriskisempi myös pankille. Ihmettelen, jos ette lainaa saa ( jos olette vakituisessa palkkatyössä).
Toinen hoitoalalla kyllä vakituisena. Toisella kyllä yrittäjä status jossa nimitakauksiakin. Osa omistajana. Yritys jo ollut toiminnassa yli 20v.
Mielenkiinnosta, miksi lainahakemuksissa tiedustellaan luottokortista? Pelkän luotolle ostetun velan mahdollisuuden vuoksi? Vai pakko hankkia. Itsellä ei ole, en ole tarvinnut niin ei ole tullut otettua, vaikka aina tyrkytetään.
Yleensä nämä on silleen, että asunnosta voi maksaa joko pelkän myyntihinnan tai velattoman hinnan. Tonttiosuus on erikseen, sen joko voi maksaa pois tai maksaa tonttivuokraa vastikkeen mukana.
Hallipaikat myydään erillisinä osakkeina etkä voi sisällyttää niitä asuntolainaan. Toki voit hakea erikseen lainaa halliosaketta varten. Uusiin taloihin rakennetaan nykyään vähemmän parkkipaikkoja kuin asuntoja joten on erittäin epätodennäköistä, että saisitte ostaa kaksi paikkaa. Ainakaan ihan heti. Varmasti sellaisiakin yhtiöitä on, missä paikkoja jää lunastamatta ja niitä voi ostella vaikka viisi jos intoa riittää. Mutta tuskin ennen kuiin kaikki asunnot on myyty jne.
Itse olen todennut yksinkertaisimmaksi ostaa asunto velattomalla hinnalla, sijoittaa pariksi vuodeksi asuntoon käytettävissä olevat rahat. Kun kaksi vuotta on kulunut ja asunnosta alkaa lyhennykset, olen irrottanut sijoituksista sopivan summan ja lyhentänyt lainaa. Kokemuksen mukaan alkuun lainaa voi lyhentää haluamansa summan eikä esimerkiksi 1/4, 1/2 tai kaikki kerralla mikä on yleisin käytäntö. Pankki asuntolainaan ei ole tarvittu tässä missään vaiheessa. Jos haluaa, niin pankin kanssa voi neuvotella yhtiölainan muuttamisesta pankin asuntolainaksi koska tahansa. Meillä olisi jäänyt hyvät asunnot ostamatta ja kiva myyntivoitto saamatta jos olisi pitänyt kysellä pankkilainoja joka käänteessä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Autotalliosakkeet on jo luvattu, kaksi kappaletta.
Mutkistaa kyllä, jos näitä ei saa liittää asuntolainaan.
Eikö oma rahanne kulu kokonaan myyntihintaan. Lainaosuuteen ei jää omarahoitusta joten tuskin saatte tuohon kohteeseen pankista lainaa. Lisäksi talliosakkeet voidaan tulkita turhaksi kuluksi.