Lue keskustelun säännöt.
Asunnon oston kustannukset kauppahinnan päälle?
18.03.2021 |
Täältä varmaan löytyy tietoa asunnon ostosta jos joku viitsisi muutaman rivin kirjoittaa kokemuksista, kiitos etukäteen.
Eli jos ostan asunnon joka on vaikka etuovessa myynnissä. Mitä tulee tuohon kauppahinnan päälle? Maksaako välityspalkkion myyjä vai ostaja? Joku vero kai tulee vielä? Entä jos asunto on vuokrattu niin saako vuokraajat heti asunnosta pois kun on ostanut asunnon? Onko mahdollista että siitä tulee joku hankala juttu jos vuokraajat rupeaa hankalaksi? Lehdissä on vain ollut kaikenlaisia juttuja ja olisi tarkoitus mennä siihen asuntoon asumaan eli ei mikään sijoitusasunto.
Kommentit (45)
Välityspalkkion maksaa toimeksiantaja eli yleensä myyjä. Ostajan täytyy maksaa varainsiirtovero, mutta ei ensimmäisestä asunto-ostosta. Vuokralaisen voi irtisanoa, mutta hänellä on normaali irtisanomisasaika eli enimmillään 6 kk.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myyntihinta voi sitten olla ihan eri kuin velaton hinta......
Aina kannattaa tingata, varsinkin jos asunto on ollut jo pitkän hetken myynnissä.
Katso sitä velatonta hintaa. Se on asunnon todellinen hinta.
Muista tinkiä!
Etsi tilastoja saman alueen toteutuneista hinnoista, siitä näet millaisia ne toteutuneet neliöhinnat ovat olleet.
Mieti asunnon jälleenmyyntiarvoa. Onko alueella, jonka arvo nousee vai laskee jne.
🇺🇦🇮🇱
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ota huomioon että myyntihinta ei aina ole toteutuva kauppahinta.
Olen itse myynyt kaksi asuntoa parissa vuodessa.
Molemmissa toteutunut kauppahinta oli noin 20 000€ pyyntihintaa enemmän, kun ostajat alkoivat kilpailemaan kämpästä..
Ja ei, ei ollut mikään tarjouskauppa. Itse olisin ollut tyytyväinen jos olisin pyyntihinnan saanut..
Vierailija kirjoitti:
Välityspalkkion maksaa toimeksiantaja eli yleensä myyjä. Ostajan täytyy maksaa varainsiirtovero, mutta ei ensimmäisestä asunto-ostosta. Vuokralaisen voi irtisanoa, mutta hänellä on normaali irtisanomisasaika eli enimmillään 6 kk.
Vapautus varainsiirtoverosta koskee vain alle 40-vuotiaita ensiasunnon ostajia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Varainsiirtovero 4 % omakotitalon ostajalle.
Ukko38 kirjoitti:
Ota huomioon että myyntihinta ei aina ole toteutuva kauppahinta.
Olen itse myynyt kaksi asuntoa parissa vuodessa.
Molemmissa toteutunut kauppahinta oli noin 20 000€ pyyntihintaa enemmän, kun ostajat alkoivat kilpailemaan kämpästä..Ja ei, ei ollut mikään tarjouskauppa. Itse olisin ollut tyytyväinen jos olisin pyyntihinnan saanut..
Ja tarkkana muutoinkin, Minä nostatin hintaa vaikka oli vain yksi ainoa kiinnostunut, mutta kun hän erehtyi sanomaan että he haluaa tämän. Kiinnostustaan ei kannata heti julkikertoa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaffepulla kirjoitti:
Katso sitä velatonta hintaa. Se on asunnon todellinen hinta.
Muista tinkiä!
Etsi tilastoja saman alueen toteutuneista hinnoista, siitä näet millaisia ne toteutuneet neliöhinnat ovat olleet.
Mieti asunnon jälleenmyyntiarvoa. Onko alueella, jonka arvo nousee vai laskee jne.
Velaton hinta on se mikä pitää maksaa heti ja loput voi maksaa rahoitusvastikkeena. "Todellinen hinta" on kuitenkin se pyyntihinnaksi asetettu, se mitä myyjä odottaa noin suunnilleen saavansa. Eli ei kannata tarjota velatonta hintaa jos rahoitusvastiketta on yli puolet hinnasta. Tai voit tarjota mitä tahansa tietenkin, mutta myyjä ei ehkä vastaa mitään ja lakkaa neuvottelemasta kokonaan.
Muista katsoa mikä on vastike, nämä ovat välillä järkyttävän suuria.
Tulevat remontit.
Lämmitysmuoto, esim. sähkölämmitys on todella kallis, ja usein myyjä ilmoittaa kulutuksena vain sähkön hinnan, "unohtaen "ilmoittaa sähkönsiirtokulut, jotka ovat lähes yhtä suuret kuin itse sähkölasku.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä välityspalkkion maksoin minä ostaja.
Ukko38 kirjoitti:
Ota huomioon että myyntihinta ei aina ole toteutuva kauppahinta.
Olen itse myynyt kaksi asuntoa parissa vuodessa.
Molemmissa toteutunut kauppahinta oli noin 20 000€ pyyntihintaa enemmän, kun ostajat alkoivat kilpailemaan kämpästä..Ja ei, ei ollut mikään tarjouskauppa. Itse olisin ollut tyytyväinen jos olisin pyyntihinnan saanut..
Oliko asunnot ison kaupungin keskustassa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Velaton hinta on se mikä pitää maksaa heti ja loput voi maksaa rahoitusvastikkeena.
Sulla on nyt termit väärin. Tuo on velallinen eli myyntihinta.
Velaton hinta on nimenomaan se kokonaishinta, kun yhtiölaina on maksettu pois.
Jännä että täällä pätee ihmiset jotka ei tajua tuon taivaallista!
🇺🇦🇮🇱
Jos on tarkoitus muuttaa asuntoon itse, jättäisin myyjän tehtäväksi irtisanoa vuokralainen ts. en ostaisi asuntoa jossa on voimassaoleva vuokrasopimus. Varsinkaan määräaikainen ja pidempi kuin 6kk.
Tekisin realistisen laskelman 6kk odotusajan kustannuksistani ja esittäisin sen tarjouksen liitteenä. Muuta vuokrattua asuntoa kuin pientä 1-2h+kk jossain suuressa opiskelijakaupungissa on varmasti hyvin hankalaa myydä, jos siellä on vuokralainen.
Vierailija kirjoitti:
Kaffepulla kirjoitti:
Katso sitä velatonta hintaa. Se on asunnon todellinen hinta.
Muista tinkiä!
Etsi tilastoja saman alueen toteutuneista hinnoista, siitä näet millaisia ne toteutuneet neliöhinnat ovat olleet.
Mieti asunnon jälleenmyyntiarvoa. Onko alueella, jonka arvo nousee vai laskee jne.Velaton hinta on se mikä pitää maksaa heti ja loput voi maksaa rahoitusvastikkeena. "Todellinen hinta" on kuitenkin se pyyntihinnaksi asetettu, se mitä myyjä odottaa noin suunnilleen saavansa. Eli ei kannata tarjota velatonta hintaa jos rahoitusvastiketta on yli puolet hinnasta. Tai voit tarjota mitä tahansa tietenkin, mutta myyjä ei ehkä vastaa mitään ja lakkaa neuvottelemasta kokonaan.
Muista katsoa mikä on vastike, nämä ovat välillä järkyttävän suuria.
Kannattaako maksaa velkaosuutta rahoitusvastikkeena vai kerralla pois (asuntolainalla)? Onko tuohon edes yksiselitteistä vastausta, kumpi yleensä kannattaa vai onko täysin tapauskohtaista?
Vierailija kirjoitti:
Kannattaako maksaa velkaosuutta rahoitusvastikkeena vai kerralla pois (asuntolainalla)? Onko tuohon edes yksiselitteistä vastausta, kumpi yleensä kannattaa vai onko täysin tapauskohtaista?
Riippuu siitä, saatko pankista lainaa edullisemmin kuin taloyhtiö. Yleensä taloyhtiöt saavat lainaa halvemmalla kuin yksityiset, eli ei välttämättä tule edullisemmaksi ottaa pankista lainaa ja maksaa sitä pois.
🇺🇦🇮🇱
Vierailija kirjoitti:
Kaffepulla kirjoitti:
Katso sitä velatonta hintaa. Se on asunnon todellinen hinta.
Muista tinkiä!
Etsi tilastoja saman alueen toteutuneista hinnoista, siitä näet millaisia ne toteutuneet neliöhinnat ovat olleet.
Mieti asunnon jälleenmyyntiarvoa. Onko alueella, jonka arvo nousee vai laskee jne.Velaton hinta on se mikä pitää maksaa heti ja loput voi maksaa rahoitusvastikkeena. "Todellinen hinta" on kuitenkin se pyyntihinnaksi asetettu, se mitä myyjä odottaa noin suunnilleen saavansa. Eli ei kannata tarjota velatonta hintaa jos rahoitusvastiketta on yli puolet hinnasta. Tai voit tarjota mitä tahansa tietenkin, mutta myyjä ei ehkä vastaa mitään ja lakkaa neuvottelemasta kokonaan.
Muista katsoa mikä on vastike, nämä ovat välillä järkyttävän suuria.
Jos maksat velattoman hinnan, ei silloin mitään rahoitusvastikkeita tule päälle.
Nyt valoja päälle hei!
Kaffepulla kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaako maksaa velkaosuutta rahoitusvastikkeena vai kerralla pois (asuntolainalla)? Onko tuohon edes yksiselitteistä vastausta, kumpi yleensä kannattaa vai onko täysin tapauskohtaista?
Riippuu siitä, saatko pankista lainaa edullisemmin kuin taloyhtiö. Yleensä taloyhtiöt saavat lainaa halvemmalla kuin yksityiset, eli ei välttämättä tule edullisemmaksi ottaa pankista lainaa ja maksaa sitä pois.
Asuntolainan marginaali mulla 0.45%.
Mikä taloyhtiö saa halvemmalla?
Varainsiirtovero kai. En ole ostanut asuntoa...