Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Taloyhtiön vastuu yhteisistä tiloista?
Osakas taloyhtiössä
08.09.2020 |
Taloyhtiössä on 20 asuntoa joissa osassa oma sauna. Taloyhtiössä on kuitenkin yhteinen sauna ja jonka hallintaoiekus on yhtiöjärjestyksessä myönnetty niille osakkeille joissa ei ole omaa saunaa. Nämä asunnot maksavat tästä ylimääräsitä yhtiövastiketta + saunamaksua kiukaan lämmittämisestä ja vedestä. Maksu peritään vain käytön perusteella. Ylimääräistä yhtiövastiketta kuitenkin maksavat kaikki ne osakkeet joissa ei ole saunaa.
Pesuhuoneessa on kuitenkin havaittu vesivahinko jonka on aiheuttanut vanhojen saumojen rapistuminen ja joita on siis ajan hammas syönyt. Kuuluuko korjaus taloyhtiön vastuulle vai vain näiden osakkaiden jotka saunaa käyttävät ja joilla on näihin tiloihin hallintaoikeus. Kiukaan vaihto meni tässä pari vuotta sitten taloyhtiön piikkiin kokonaisuudessaan. Nyt on kuitenkin tulossa isompi remontti.
Kommentit (15)
Eiköhän tuo mene taloyhtiön piikkiin. Taloyhtiö omistaa talon ja asunnot. Osakkailla on vain hallintaoikeus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yhtiöjärjestys. Sieltä tulkitsemaan tilannetta eli ovatko vastuussa kaikki osakkaat vai vain osa.
6 §:ssä tarkoitetun saunan osalta vastikkeen suorittavat
asuntojen 1-11 osakkaat, kuitenkin niin, että kultakin
osakkaalta peritään vastike vain yhdeltä (1)
pinta-alaneliömetriltä. Saunan käytöstä peritään perusmaksu ja
henkilömaksu.
Yhtiöjärjestyksessä ei ole muuta mainintaa tästä koko asiasta!
-AP-
Vierailija kirjoitti:
6 §:ssä tarkoitetun saunan osalta vastikkeen suorittavat
asuntojen 1-11 osakkaat, kuitenkin niin, että kultakin
osakkaalta peritään vastike vain yhdeltä (1)
pinta-alaneliömetriltä. Saunan käytöstä peritään perusmaksu ja
henkilömaksu.Yhtiöjärjestyksessä ei ole muuta mainintaa tästä koko asiasta!
-AP-
Ja
6§ Asuntojen n:o 1-11 osakkeet oikeuttavat hallitsemaan
yksinomaan näiden asuntojen käyttöön tarkoitettua
saunahuoneistoa, joka on pinta-alaltaan kuusitoista (16) m2.
Jos lakien mukaan menee niin kaikki maksaa osuutensa, mutta onhan sitä kaikenlaista viritystä jakojen suhteen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ketkä kaikki? Siis kaikki osakkaatko? Sitä mieltä minäkin olen ja laki menee ohi yhtiöjärjestyksen. Hallintaoikeus olkoonpa se minkälainen vain ei ohita kaikkien osakkaiden vastuuta koska itse tilathan omistaa as oy.
Käyttäjät maksaa käytöstä ja omistajat maksaa tiloista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meidän taloyhtiössä on lämpimiä autotalleja, joista osa on myyty ulkopuolisille henkilöille (eivät siis ole asunto-osakkeeiden omistajia, eivätkä asu yhtiössä).
Koko yhtiössä päätettiin uusia kylppärit ja saunat. Myös nämä autotalliosakkeen omistajat maksavat kylppäriremontista! Autotallipaikat on jyvitetty maksamaan vastiketta kai eri tavalla kuin asunto-osakkeiden omistajat/haltijat, eli ei neliömäärän perusteella.
Yhtiökokous päättää remonteista. Onko saunajengillä enemmistö? Muuten voi käydä niin, ettei mitään korjata.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sauna kuuluu talolle, ja korjauksen maksavat kaikki.
Vierailija kirjoitti:
Yhtiökokous päättää remonteista. Onko saunajengillä enemmistö? Muuten voi käydä niin, ettei mitään korjata.
Taloyhtiön kunnosta on huolehdittava. Jos joku paikka vaatii korjausta, se on tehtävä. Ei siinä kysytä mitään enemmistön mielipidettä. Sen sijaan maksajista tai maksuosuuksista on määritelty yhtiöjärjestyksessä. Tavallisesti remontti maksetaan omistuksien suhteessa, pinta-alan mukaan. Omassa taloyhtiössä on pykälä, että 2/3 enemmistö voi päättää muustakin jakoperusteesta. Tämä voisi tulla kyseeseen esim. kun kaikkiin asuntoihin laitetaan uudet vesikalusteet. Nämä ovat tismalleen samat kaikissa, eli olisi hölmöä, että isomman kämpän omistaja maksaisi enemmän kuin pienemmän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Taloyhtiö eli osakkaat maksavat remontin.
Hallituksen puheenjohtaja maksaa omasta rahapussistaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pääsääntöisesti kosteusvauriot menee taloyhtiön piikkiin.
Alue: Aihe vapaa
Kaikki maksaa