Ostaisitko asunnon yksityiseltä vai luotatko vain välittäjään?

Möin asunnon ilman välittäjää. En tekisi sitä koskaan enää. En siis pitänyt asunnossa edes näyttöjä, koska ostajat olivat samasta taloyhtiöstä. Silti kun kaupoista oli sovittu (suullisesti), ostajataho löysi asunnosta kosteutta. Siinä olisi voinut käydä vaikka miten huonosti (jouduttu oikeuteen), mutta onneksi selvisi, että koko vaurion maksaa taloyhtiö.

Sen takia sanoin, etten myy asuntoa, ellen saa 5000 euroa extraa, koska siis asunto oli pommi, se piti kokonaan remontoida ja katsoin, ettei minulla ollut siihen varaa. Siksi se meni myyntiin (olin perinyt asunnon ja perintöverot olisivat 215 000e).

Koska remontin maksoikin isoksi osaksi taloyhtiö, se olisi riittänyt minulle etten olisikaan myynyt asuntoa. Tämä harmitti kovasti.

Tietenkin siinä mielessä oli hyvä, ettei oltu käytetty välittäjää, että mitään ei ollut paperilla. Olisin halunnut vetäytyä kaupasta. Mutta. Koska asunto piti remontoida ja ostajalla oli kiire (olivat syntyneet -36 ja -38), niin hyväsydämisenä olin antanut asunnon heidän hallintaansa ennen kauppoja, joskin itse tarkoitin, että he saavat siellä käydä näyttämässä sitä remonttimiehille jne. Mutta hehän olivatkin aloittaneet jo remontin!

Jos olisin vetäytynyt kaupasta, minun olisi pitänyt korvata heille ainakin jotain näitä kuluja (tosin remontti olisi hyödyttänyt itseänikin, siellä oli ehditty vasta purkaa), ja siitä olisi pahimmillan menty oikeuteen.

Niinpä päätin, että jos saan 5000e hyvitystä niin teen kaupat. Tämä kävi ostajalle, joka nettoaa tuosta ainakin 20 000 euron remonttihyödyn. Menetyksenä he joutuvat odottamaan asunnon kuivatusta. Kun heillä siis oli kiire päästä nauttimaan isommasta asunnosta.

Ostin yksityiseltä 13 vuotta sitten. Mitään ongelmia ei ole ilmennyt jälkikäteen. 

Vierailija kirjoitti:

Möin asunnon ilman välittäjää. En tekisi sitä koskaan enää. En siis pitänyt asunnossa edes näyttöjä, koska ostajat olivat samasta taloyhtiöstä. Silti kun kaupoista oli sovittu (suullisesti), ostajataho löysi asunnosta kosteutta. Siinä olisi voinut käydä vaikka miten huonosti (jouduttu oikeuteen), mutta onneksi selvisi, että koko vaurion maksaa taloyhtiö.

Sen takia sanoin, etten myy asuntoa, ellen saa 5000 euroa extraa, koska siis asunto oli pommi, se piti kokonaan remontoida ja katsoin, ettei minulla ollut siihen varaa. Siksi se meni myyntiin (olin perinyt asunnon ja perintöverot olisivat 215 000e).

Koska remontin maksoikin isoksi osaksi taloyhtiö, se olisi riittänyt minulle etten olisikaan myynyt asuntoa. Tämä harmitti kovasti.

Tietenkin siinä mielessä oli hyvä, ettei oltu käytetty välittäjää, että mitään ei ollut paperilla. Olisin halunnut vetäytyä kaupasta. Mutta. Koska asunto piti remontoida ja ostajalla oli kiire (olivat syntyneet -36 ja -38), niin hyväsydämisenä olin antanut asunnon heidän hallintaansa ennen kauppoja, joskin itse tarkoitin, että he saavat siellä käydä näyttämässä sitä remonttimiehille jne. Mutta hehän olivatkin aloittaneet jo remontin!

Jos olisin vetäytynyt kaupasta, minun olisi pitänyt korvata heille ainakin jotain näitä kuluja (tosin remontti olisi hyödyttänyt itseänikin, siellä oli ehditty vasta purkaa), ja siitä olisi pahimmillan menty oikeuteen.

Niinpä päätin, että jos saan 5000e hyvitystä niin teen kaupat. Tämä kävi ostajalle, joka nettoaa tuosta ainakin 20 000 euron remonttihyödyn. Menetyksenä he joutuvat odottamaan asunnon kuivatusta. Kun heillä siis oli kiire päästä nauttimaan isommasta asunnosta.

Oletko ap, kun näin pitkän stoorin kirjoitit heti aloituksen jälkeen?

Ei välittäjällä ole mitään vastuuta mistään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Möin asunnon ilman välittäjää. En tekisi sitä koskaan enää. En siis pitänyt asunnossa edes näyttöjä, koska ostajat olivat samasta taloyhtiöstä. Silti kun kaupoista oli sovittu (suullisesti), ostajataho löysi asunnosta kosteutta. Siinä olisi voinut käydä vaikka miten huonosti (jouduttu oikeuteen), mutta onneksi selvisi, että koko vaurion maksaa taloyhtiö.

Sen takia sanoin, etten myy asuntoa, ellen saa 5000 euroa extraa, koska siis asunto oli pommi, se piti kokonaan remontoida ja katsoin, ettei minulla ollut siihen varaa. Siksi se meni myyntiin (olin perinyt asunnon ja perintöverot olisivat 215 000e).

Koska remontin maksoikin isoksi osaksi taloyhtiö, se olisi riittänyt minulle etten olisikaan myynyt asuntoa. Tämä harmitti kovasti.

Tietenkin siinä mielessä oli hyvä, ettei oltu käytetty välittäjää, että mitään ei ollut paperilla. Olisin halunnut vetäytyä kaupasta. Mutta. Koska asunto piti remontoida ja ostajalla oli kiire (olivat syntyneet -36 ja -38), niin hyväsydämisenä olin antanut asunnon heidän hallintaansa ennen kauppoja, joskin itse tarkoitin, että he saavat siellä käydä näyttämässä sitä remonttimiehille jne. Mutta hehän olivatkin aloittaneet jo remontin!

Jos olisin vetäytynyt kaupasta, minun olisi pitänyt korvata heille ainakin jotain näitä kuluja (tosin remontti olisi hyödyttänyt itseänikin, siellä oli ehditty vasta purkaa), ja siitä olisi pahimmillan menty oikeuteen.

Niinpä päätin, että jos saan 5000e hyvitystä niin teen kaupat. Tämä kävi ostajalle, joka nettoaa tuosta ainakin 20 000 euron remonttihyödyn. Menetyksenä he joutuvat odottamaan asunnon kuivatusta. Kun heillä siis oli kiire päästä nauttimaan isommasta asunnosta.

Oletko ap, kun näin pitkän stoorin kirjoitit heti aloituksen jälkeen?

En.

Vierailija kirjoitti:

Ei välittäjällä ole mitään vastuuta mistään.

Ei mutta kyllähän he tuovat asuntokauppaan osaamistaan. En siis ole mikään välittäjien ystävä, mutta asioisin mieluiten välittäjän kautta. Esim. Myyntiturva on hinnoitellut palvelunsa kohtuujärkevästi.

1

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei välittäjällä ole mitään vastuuta mistään.

Ei mutta kyllähän he tuovat asuntokauppaan osaamistaan. En siis ole mikään välittäjien ystävä, mutta asioisin mieluiten välittäjän kautta. Esim. Myyntiturva on hinnoitellut palvelunsa kohtuujärkevästi.

1

Mitä ihmeen osaamista? Ottavat surkeita kuvia nettiin ja kirjoittavat noloja kirjoitus- ja yhdyssanavirheitä, asiavirheistä nyt puhumattakaan. Eivät edes huoneita osaa laskea.

Mieluummin ostan sellaisen missä on välittäjä. Asia on juuri ajankohtainen ja niitä itse asuntonsa myyjiä tulee välteltyä jos vaan suinkin mahdollista.

Jos asunto on halutulla paikalla kohtuuhintaan niin voi itsekkin myydä. Sen sijaan jos asunto on huonolla paikalla ja pahimmillaan on vuosia myynnissä niin välittäjä maksaa paljon vaivaa mm. esittelyineen ja ilmoitusten uusimisineen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei välittäjällä ole mitään vastuuta mistään.

Ei mutta kyllähän he tuovat asuntokauppaan osaamistaan. En siis ole mikään välittäjien ystävä, mutta asioisin mieluiten välittäjän kautta. Esim. Myyntiturva on hinnoitellut palvelunsa kohtuujärkevästi.

1

Mitä ihmeen osaamista? Ottavat surkeita kuvia nettiin ja kirjoittavat noloja kirjoitus- ja yhdyssanavirheitä, asiavirheistä nyt puhumattakaan. Eivät edes huoneita osaa laskea.

No, esim. myydä. Siis myyntipuhe ja tietty sinnikkyys puskea ostajia tarjoamaan. En ainakaan itse valitsisi välittäjäksi jotakuta epäkokenutta tumpeloa. Jos asuntoa on ostamassa, tähän ei voi vaikuttaa, mutta myyjähän sen välityspalkkion maksaa.

Tietenkin voidaan ajatella, että jos ei ole välittäjää asunto myytäisiin palkkion verran halvemalla, mutta siinä on se riski myyjän kannalta, ettei hinta nouse niin korkealle, kuin ammattitaitoisen myyjän avulla. Puhun nyt asunnoista Helsingin kuumimmilla alueilla, tietty muualla hinta ei nouse välittäjän avulla.

1

Olen ostanut ilman välittäjää sekä Asuntoja että kiinteistöjä. Sillä välittäjällä ei ole mitään luotettavuutta lisäävää tekemistä kaupassa, välittäjä ei vastaa mistään.

Ainoa lähipiirin ongelma asuntokaupoissa syntyi kun äitini myi talonsa välittäjän avulla, ja välittäjä kirjasi myyntiesitteeseensä virheellisiä tietoja lämmitysjärjestelmän uusimisvuodesta ja kattilan koosta. Kun äiti huomasi ne, hän soitti välittäjälle, joka lupasi korjata asian, muttei koskaan korjannut. Ostaja sitten pääsi niiden perusteella vaatimaan hinnanalennusta.

Vierailija kirjoitti:

Mieluummin ostan sellaisen missä on välittäjä. Asia on juuri ajankohtainen ja niitä itse asuntonsa myyjiä tulee välteltyä jos vaan suinkin mahdollista.

Miksi?

Vierailija kirjoitti:

Jos asunto on halutulla paikalla kohtuuhintaan niin voi itsekkin myydä. Sen sijaan jos asunto on huonolla paikalla ja pahimmillaan on vuosia myynnissä niin välittäjä maksaa paljon vaivaa mm. esittelyineen ja ilmoitusten uusimisineen.

Miksi silloin möisi kohtuuhintaan? Itse haluaisin ainakin parhaimman mahdollisen hinnan.toki pitää varautua siitä miinustamaan välittäjän palkkio. Mutta kuten sanon, Myyntiturvalla se on kohtuullinen.

1

Kaikki asunnot olen myynyt ja ostanut yksityiseltä. En voi ymmärtää sitä laiskuutta välittäjien käytössä... Rahallisesti puhutaan kuitenkin 5-10 tuhannesta eurosta, ja varainsiirtoverosta.

Vierailija kirjoitti:

Kaikki asunnot olen myynyt ja ostanut yksityiseltä. En voi ymmärtää sitä laiskuutta välittäjien käytössä... Rahallisesti puhutaan kuitenkin 5-10 tuhannesta eurosta, ja varainsiirtoverosta.

Ei välittäjän käyttö varainsiirtoveroon vaikuta.

Vierailija kirjoitti:

Mieluummin ostan sellaisen missä on välittäjä. Asia on juuri ajankohtainen ja niitä itse asuntonsa myyjiä tulee välteltyä jos vaan suinkin mahdollista.

Eli maksat mielelläsi sen hintaan lisätyn välityspalkkion? Ok.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaikki asunnot olen myynyt ja ostanut yksityiseltä. En voi ymmärtää sitä laiskuutta välittäjien käytössä... Rahallisesti puhutaan kuitenkin 5-10 tuhannesta eurosta, ja varainsiirtoverosta.

Ei välittäjän käyttö varainsiirtoveroon vaikuta.

Paitsi jos hinta on 5000-10 000 euroa korkeampi välityspalkkion vuoksi.

Pari asuntoa olen ostanut yksityiseltä. Löytyi lehti-ilmoituksesta haluamastani talosta. Ei mitään ongelmia. Paperit tehtiin pankissa.

Yhden talon ostin välittäjän kautta koska sekin ”unelmien talo”. Tämän myyjä oli tosi tarkka ja ikävä, joten ihan hyvä, että,välittäjä oli välissä sovittelemassa. Välittäjä kuitenkin ovelasti sai vedätettyä hintaa kymppitonnilla, kun oli taitava myyjä ” kannattaa heti tehdä paras tarjous”

Käytän vain isoa ja tunnettua välittäjää. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaikki asunnot olen myynyt ja ostanut yksityiseltä. En voi ymmärtää sitä laiskuutta välittäjien käytössä... Rahallisesti puhutaan kuitenkin 5-10 tuhannesta eurosta, ja varainsiirtoverosta.

Ei välittäjän käyttö varainsiirtoveroon vaikuta.

Varainsiirtoveroa ei voi välttää ostipa yksityiseltä tai välittäjältä.

Palkkiot ovat suunnilleen samaa luokkaa kuin juristin palkkio silloin, kun asunnossa ilmeneekin ongelmia ja asia viedään oikeuteen tai joutuu antamaan alennusta myyntihinnasta. Jos sitä riskiä ei ole ja tietää tasan tarkkaan, että se itse omin käsin rakennettu omakotitalo tai kaverin kanssa rempattu huoneisto on priimakunnossa sen tekniseltä osuudeltaan mikäpä on myydessä omatoimisestikin.

Viisaus ja varovaisuus ei ole laiskuutta. Ahneus ja oman edun tavoittelu, myös asuntoa myydessä., on vastuuntunno laiskuutta.