Lue keskustelun säännöt.
Auttakaa tyhmää asunnon ostajaa!
22.07.2020 |
Olen ostamassa asuntoa hinta 219000€, säästöjä on 23000€. Pankilta on lainalupaus 230000€ asti. MUTTA olettavatko ne, että mulla on omasta takaa rahat varainsiirto veroon vai voiko sen sisällyttää lainaan?
En älynnyt kysyä, eikä tullut puhelinneuvottelussa ilmi.
Kommentit (34)
En ikävä kyllä ole ensiasunnon ostaja.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen ainakin itse voinut sisällyttää lainaan varainsiirtoveron.
Kysy pankista, meillä ainakin kaikki kulut laskettiin lainaan mukaan.
Vierailija kirjoitti:
Olen ainakin itse voinut sisällyttää lainaan varainsiirtoveron.
Toivottavasti on näin.
Kaveri intti, että mulla pitää olla 10% + varainsiirtovero ja lainan perustamismaksu. Mulla on just se 10% + perustamismaksu...
VARAINSIIRTOVERO TULISI LAILLA POISTAA!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
se sisältyy sit lainaan (eli kämpän hinta + verot = sun asuntolaina) ja pankki maksaa sen verottajalle samalla kun asuntokaupat tehdään. just stressasin ite pari viikkoa sitten samaa. :)
Vierailija kirjoitti:
se sisältyy sit lainaan (eli kämpän hinta + verot = sun asuntolaina) ja pankki maksaa sen verottajalle samalla kun asuntokaupat tehdään. just stressasin ite pari viikkoa sitten samaa. :)
Toivottavasti ymmärrettiin toisemme oikein :)
Stressaan siis tästä: Pankki sanoi, että pitää olla 10% + 750€ perustamismaksu ja mulla on 23000€
Eli jos varainsiirtovero lainaan. 21900€+750€=22650€ - kaikki ok
jos ei 21900€ + 4380€ + 750€ = 27030€ - apua, rahat ei riitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No mutta jos lainalupaus on 230.000 asti? Mikä on ongelma?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itse asiassa ainakin meillä piti maksaa itse varainsiirtovero tänä kesänä. Siihen ei saanut lainaa.
Ainakin op:n lainalaskuri ohjeistaa laskemaan varainsiirtoveron mukaan lainasummaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä se vvv kannattaa tinkiä lainaan mukaan. Ja tosiaan, pankkihan sen huolehtii maksuun kauppojen yhteydessä. Me saimme lahjaveronkin lainalahalla.
Sulla pitää olla omaa rahaa 10 % kauppahinnasta + perustamiskustannukset + varainsiirtovero. Eli omaa rahaa yht 27030 e. Enimmäisluototussuhteen mukaan lainaa saa olla max 10 % asunnon kauppahinnasta. Tietty jos sulla on jotain muuta vakuutta siinä (vaikka vanhempien asunto tms) niin sittenhän sillä ei ole väliä. Mutta kyllä sulla pitää siis olla rahat myös varainsiirtoveroon, jos pelkkä ostettava asunto vakuutena. Ota joku täsmäluotto (vaikka sillä vähän lakia kierretäänkin) ettei tartte kauppoja tän takia perua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mulla ei automaattisesti sisältynyt, mutta laitoin viestiä asiasta niin laskivat lainasumman sen verran isommaksi että sisältyi. nordea.
Vierailija kirjoitti:
VARAINSIIRTOVERO TULISI LAILLA POISTAA!
Samoin perintövero. Aika monta kertaa saa maksaa veroa samasta tuotteesta.
"Enimmäisluototussuhteen mukaan lainaa saa olla max 10 % asunnon kauppahinnasta."
Oikeesti?
Vierailija kirjoitti:
"Enimmäisluototussuhteen mukaan lainaa saa olla max 10 % asunnon kauppahinnasta."
Oikeesti?
No näin se lain mukaan menee. Ja tieto löytyy myös finanssivalvonnan sivuilta.
Lainaa voi tottakai saada enemmänkin, vaikka koko asunnon arvosta ja sen päälle myös varainsiirtovero ja toimitusmaksu. Eli jos asunto maksaa 200 000, vero 4000 ja perustamiskulu 1000 niin lainaa voi kyllä saada 205000 e. Mutta silloin on oltava jotain lisävakuutta (vaikka vanhempien asunto) eli pelkkä ostettava kohde ei riitä lain mukaan.
Vähän monimutkaisia juttuja nämä kieltämättä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sulla pitää olla omaa rahaa 10 % kauppahinnasta + perustamiskustannukset + varainsiirtovero. Eli omaa rahaa yht 27030 e. Enimmäisluototussuhteen mukaan lainaa saa olla max 10 % asunnon kauppahinnasta. Tietty jos sulla on jotain muuta vakuutta siinä (vaikka vanhempien asunto tms) niin sittenhän sillä ei ole väliä. Mutta kyllä sulla pitää siis olla rahat myös varainsiirtoveroon, jos pelkkä ostettava asunto vakuutena. Ota joku täsmäluotto (vaikka sillä vähän lakia kierretäänkin) ettei tartte kauppoja tän takia perua.
Jos lainaa on myönnetty 230.000 e, niin siitä on oma osuus 23.000 e. Asunnon hinta 219.000+vvv 4.380+kulut 750 < myönnetty laina.
Vaikka lainalupaus olis 230 000 e niin ei pankki myönnä sitä niin paljoa jos ostettava kohde halvempi. Jos asunto maksaa vähemmän niin silloin ei lainaa tietysti saa niin paljoa.
Varmista ap asia omasta pankista. Käyvät vakuuskuvion läpi. Kyllä varmasti voivat rahoittaa myös varainsiirtoveron mutta siihen tarvitaan mahdollisesti muuta vakuutta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Enimmäisluototussuhteen mukaan lainaa saa olla max 10 % asunnon kauppahinnasta."
Oikeesti?No näin se lain mukaan menee. Ja tieto löytyy myös finanssivalvonnan sivuilta.
Lainaa voi tottakai saada enemmänkin, vaikka koko asunnon arvosta ja sen päälle myös varainsiirtovero ja toimitusmaksu. Eli jos asunto maksaa 200 000, vero 4000 ja perustamiskulu 1000 niin lainaa voi kyllä saada 205000 e. Mutta silloin on oltava jotain lisävakuutta (vaikka vanhempien asunto) eli pelkkä ostettava kohde ei riitä lain mukaan.
Vähän monimutkaisia juttuja nämä kieltämättä.
10 % on todella vähän
Alle 40-vuotiaan ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa.