Mitä tietoja pankki tarkastaa asuntolainaa myöntäessään?
Olen ostamassa osuutta(50%) ensiasunnoksi ja menossa ensimmäiseen lainaneuvotteluun. Siinä oletettavasti kartoitetaan tilanteeni ja maksukykyni ym. Perustuvatko nämä tiedot siihen, mitä itse kerron vai tuleeko niistä kaikista olla jokin todistus näyttää jossakin vaiheessa?? Esim palkkalaskelmat, työtodistukset jne.
Pankki saa ainakin varmasti tiedot mm. muista lainoista sekä esim. luottokortista jotakin virallista kautta. Näitä minulla ei tosin ole ollenkaan.
Kommentit (13)
Näkeehän se pankki paljo sun tilille tulee palkkaa. Ei multa oo koskaan mitään todistuksia pyydetty. Paitsi jos käyttää omaisuutta lainan vakuutena, niin siitä pyydetään kyllä dokumentteja.
Olen uusi asiakas tietyssä pankissa. Ei todellakaan kyselty tiliotteita.
Palkkatiedoksi riitti oma ilmoitus (uusi työsuhde) ja kopio työsopimuksesta.
Osakkeista jouduin esittämään vuosisaldon osingoista.
Asiakastiedosta saavat henkilön luottokelpoisuuden ja maksuhäiriöt.
Tarkoitin lähinnä, jos kysyn tietenkin muistakin kuin omasta pankistani. Silloinhan heillä ei ole tietoja minusta, joten mietin että kuinka laajasti ja todisteellisesti pitäisi varautua. Haluaisin vaihtaa pankkia muutenkin, koska omani on pieni ja asioiden hoitaminen sekä asiointi ylipäänsä kyseisen pankin kanssa on hankalaa, varsinkin nyt loma-aikana.
Meillä lainatarjouksen saamiseen ei vaadittu muistaakseni kuin henkkarit, mutta siinä vaiheessa kun hyväksyttiin tarjous niin piti toimittaa kopio viimeisimmästä palkkakuitista. Ihan sähköpostin liitteenä kelpasi. Kyllä ne neuvotteluissa kyseli asioita, mutta ei niitä tarvinnut sen koommin todistella vielä tässä vaiheessa.
Älä ainakaan raha-asioitasi mene sinne valehtelemaan. Jos on sun ainoa pankki, kyllä ne näkee pitkälä ajalta teiän perheen raha-reijät ja säästämismäärän. Tulot tietysti kysytään. Sinunkertomaasi mukaan sinua arvostellaan ja eletyn elämän mukaan. Joillakin on tapana valehdella yleensä virkailijoille ihan kummallisia., esim. lääkäriasemalla. Voihan niillee sitten vastata kuka sun nimelläs sitten on täällä käynyt ja ollut sitä ja sitä asiaa. Usein ihmiset eivät millään tajua että tietsikalta näkee sen asiakkaan asiat monela vuodelta.. Ei niitä ääneen kuitenkaan halua kertoa , ovathan ne ns.vanhoja asioita.Pankeilla on tapana ehdä sellainen riskianalyysi, siihen tarvitaan pakolliset menot ottaa huomioon ja päljonko jää lainanlyhennyksiin. Voihan ne kaikki menot laittaa paperille sinne pankkiin mennessä .969
Uusi pankki pyysi viimeisen palkkalaskelman ja isännöitsijäntodistuksen lainan vakuudeksi tulevista asunnoista.
Menoni olivat kaikki alle pankin laskelmien, näistä laitoin pankille erillisen laskelman.
Danske Bankin virkailija mainitsi puhelinneuvottelussa termin riskiasiakas. Tätä kun ääneeni ihmettelin, niin ei sitten kuitenkaan ollut tarkoitus minua luokitella riskiasiakkaaksi, vaan lainani - wtf? OPn kanssa sujui jouhevasti. Bonuksilla saan kuitattua vakuutukset mikä kuittaa pikkusen isomman marginaalin.
Vakuus vai vakuutus. mikä bonus palkkabonari vai jokin S--bonus ?
Provahan tämä.
Tottahan sitä lainaa haetaan siitä pankista, missä säästöt ovat ja johon on jo valmis asiakssuhde.
Ilman säästöjä tai erittäin hyviä vakuuksia mitään asuntolainaa ei saa.
Ja mitä loma vaikuttaa muka pankkiasioiden hoitamiseen, verkossahan ne aina hoidetaan. lukuunottamatta tuollaisia suuria lainoja.
Taidat olla edelleen se yks ja sama Tarina-täti!
Voi olla ettei sovi sun tilanteeseen mutta; jotkut parit jakaa 49 / 51 pros jotta se 51 ostava käyttää aspinsa siihen, ja toisen aspi säästyy esim seuraavaan asuntoon. Mut voin olla väärässä. Mietin vaan tota sun 50-50 ja ensiasunto.
Okei. Kiitos vastanneille. Eiköhän asiat selviä kun on pankkeihin yhteydessä. Ja tottahan toki omalta, nykyiseltä, pankilta kysyn myös tarjouksen. Kysymys olikin siitä, jos kysyn myös muilta pankeilta että miten tarkasti joutuu kaiken kertomaan.. selvinnee kuitenkin aikanaan! Ja toinen osapuoli on jo käyttänyt ASP-edun aikaisemmin, joten siksi 50-50 suhdetta ajateltiin.
Vierailija kirjoitti:
Vakuus vai vakuutus. mikä bonus palkkabonari vai jokin S--bonus ?
Auto- ja kotivakuutus kuittaantuvat OP:n omistaja-asiakkaalle maksettavasta bonuksesta. Bonusta kertyy 0,25% lainasummasta.
Kaikki tilitapahtumat pitemmältä ajalta, joista näkee rahankäyttösi. Minne rahasi menevät. Veikkaus ym?