onko kukaan ostanut RS-uudiskohdeasuntoa?

maksetaan yleensä osa, ehkä 15-20 % asunnon hinnasta.



Yhtiövelan voi maksaa pois muuton jälkeen. Isännöitsijältä saa sitten tiedon siitä.

sitä maksettiin sitten sitä mukaa kuin asunto valmistui. Etukäteen oli määritelty maksuerät sen mukaan, miten työ eteni, eli yksi osa maksettiin, kun keittiökaapit yms. oli asennettu jne. Toiseksi viimeinen erä maksettiin, kun viranomaisten tekemä muuttotarkastus oli tehty, ja viimeinen (pieni) erä vielä sitten, kun asumisesta oli mennyt jonkin aikaa. Velkaosuus maksettiin sitten pois, kun oltiin muutettu (muistaakseni ennen sitä viimeistä, pientä erää).



Jos ostaa rakenteilla olevan asunnon, kannattaa ehdottomasti ostaa nimenomaan RS-järjestelmässä oleva kohde, koska järjestelmään kuuluu mm. vakuutus rakennuttajan konkurssin varalta (rakentajan on ollut talletettava tietty summa rahaa pankkiin, ne ovat siellä vielä jonkin aikaa kohteen valmistumisen jälkeenkin). Muistaakseni RS-järjestelmään liittyi myös esim. se, että osakekirjat painetaan turvapaperille tietyssä painossa. (Kannattaa varmaan googlata RS-järjestelmä, niin löytyy tietoa. Esim. pankkien sivuilla oli hyvät tiedot.)



Mutta meillä oli ihan hyvät kokemukset RS-kohteen ostosta. Ainoa tylsä juttu noissa rakenteilla olevien kohteiden ostoissa on se, että pankissa sai juosta kyllä usein, kun piti niitä kauppahinnan osia maksaa valmistumisen mukaan...

juuri tällaista tiedonjakoa kaipasin!!!

Nimenomaan uutta ostaessa kannattaa ostaa RS-kohde. Siinä on vakuutukset ja vakuudet kunnossa, koska pankki vaatii ne.



Maksuaikataulu vaihtelee. Ekaa kerrostalokolmiota ostaessa piti maksaa jo aika paljon kauppakirjaa allekirjoittaessa (siis pian sen jälkeen). Ja sitten oli monta erää valmistumista kohden. 2 viimeistä erää piti olla muuttopäivänä maksettu.



Tokalla kerralla me lähdettiin mukaan, kun valmistumiseen oli enää pari kuukautta. Siinä yhteydessä piti maksaa kaikki erät joita muut oli maksaneet jo aiemmin, Mutta suurin erä ja se viimeinen 2% vakuutus maksettiin ennen muuttoa.



Ennakkomarkkinoinnissa olevia kohteita voi yleensä varata (nimellinen maksu). Eka erä tulee maksuun kun rakentaminen alkaa ja kauppakirjat allekirjoitetaan. Rakentajasta riippuu kuinka paljon eriä on ja ennen kaikkea kuinka suuri osuus maksetaan vasta valmistumisen yhteydessä.



Yhtiölainan voi sitten muuton aikana maksaa kokonaan tai osittain. Taloyhtiö sitten päättää miten myöhemmin on mahdollisuus maksaa yhtiölainaa pois. Yleensä kerran vuodessa puolet tai kokonaan (nykyisessä neljännes oli mahdollista). Me on maksettu ana heti kokonaan, koska pari ekaa vuottaa yhtiölainasta maksettaisiin vain korot.