Tapahtumat

Kun kirjaudut sisään näet tässä ilmoitukset sinua kiinnostavista asioista.

Kirjaudu sisään
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.

Onko mahdollista ostaa kumppanin talosta osuus ottamatta lainaa?

Vierailija
08.06.2020 |

Tietämätön taloummikko tässä moi.

Tietääkö kukaan fiksumpi, voinko ostaa miehen talosta 25 % esimerkiksi ainoastaan lyhentämällä hänen lainaansa?

En saa lainaa, koska olen työkyvytön, mutta haluaisimme kuitenkin järjestellä asian niin, että yksi talon nurkista olisi minun. Miehen lyhennyserä pienenee, ja talo olisi ”yhteisempi”.

Osaako joku kertoa?

Onko kuolleena syntynyt idea?

Kommentit (31)

Vierailija
1/31 |
08.06.2020 |
Näytä aiemmat lainaukset

tuolla tavalla ei ole mahdollista. On mahdolista siten, että mies myy sinulle osuuden ja sovitte osamaksusta niin, että maksat oman osuutesi osamaksulla miehelle. Jos vain lyhennät miehesi nimissäolevaa lainaa, se omistussuhde ei sillä tavalla muutu. Kyllä siitä täytyy tehdä ihan sopimus, että mies myy sinulle osuuden talosta.

Vierailija
2/31 |
08.06.2020 |
Näytä aiemmat lainaukset

Vierailija kirjoitti:

tuolla tavalla ei ole mahdollista. On mahdolista siten, että mies myy sinulle osuuden ja sovitte osamaksusta niin, että maksat oman osuutesi osamaksulla miehelle. Jos vain lyhennät miehesi nimissäolevaa lainaa, se omistussuhde ei sillä tavalla muutu. Kyllä siitä täytyy tehdä ihan sopimus, että mies myy sinulle osuuden talosta.

Kiitos! Tällainen käy meille hyvin! Pankissako tällainen sopimus laaditaan?

Ap

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
3/31 |
08.06.2020 |
Näytä aiemmat lainaukset

Kyllähän mies voi myydä sulle nurkan osamaksulla. Teette vain kauppakirjan huolella ja tilisiirrot säännöllisesti. Tai mies voi antaa sulle lainan.

En kyllä ymmärrä miksi mies tekisi niin. Äläkä sinäkään lyhennä miehen lainaa ilman virallista omistusoikeutta.

Vierailija
4/31 |
08.06.2020 |
Näytä aiemmat lainaukset

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

tuolla tavalla ei ole mahdollista. On mahdolista siten, että mies myy sinulle osuuden ja sovitte osamaksusta niin, että maksat oman osuutesi osamaksulla miehelle. Jos vain lyhennät miehesi nimissäolevaa lainaa, se omistussuhde ei sillä tavalla muutu. Kyllä siitä täytyy tehdä ihan sopimus, että mies myy sinulle osuuden talosta.

Kiitos! Tällainen käy meille hyvin! Pankissako tällainen sopimus laaditaan?

Ap

Suosittelen, että teette sen jonkun juristin avustuksella. Pankissakin niitä toki on, mutta siis siksi juristin avulla, että tulee huomioitua kaikki muotoseikat.

Vierailija
5/31 |
08.06.2020 |
Näytä aiemmat lainaukset

Kenenkään toisen lainan maksaminen osittain ei tee maksajasta talon osaomistajaa. Osta mieheltäsi pieniä osia talosta sitä mukaa, kun saat rahaa kasaan. Prosenttilaskentaa harrastamaan!

Vierailija
6/31 |
08.06.2020 |
Näytä aiemmat lainaukset

Et saa osuutta omistukseesi lyhentämällä miehen lainaa. Miehen kanssa voitte sopia että sinä ostat talosta osuuden ja maksat hänelle siitä vaikka kuukausittain lyhennyksen eli otat puolisoltäsi ja maksat lainaa puolisollesi.Talokaupasta tehtävän asiakirjan lusäksi kannattaa tehdä myös lainasta asianmukainen dokumentti.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
7/31 |
08.06.2020 |
Näytä aiemmat lainaukset

Jos mies myy sulle osan, riittääkö hänellä vakuudet olemassa olevaan lainaansa? Pankiin kysymään ehdottomasti!

Vierailija
8/31 |
08.06.2020 |
Näytä aiemmat lainaukset

Jos tarkoitus on turvata sinun elämääsi, jos vaikka puoliso menehtyy, niin aina voi tehdä testamentin puolison eli sinun hyväksesi. Vai mikä idea muuten asiassa on ? Toki voi aina mennä naimisiinkin ilman avioehtoa, niin sekin antaa puolisolle omat oikeutensa.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
9/31 |
08.06.2020 |
Näytä aiemmat lainaukset

Vierailija kirjoitti:

Kenenkään toisen lainan maksaminen osittain ei tee maksajasta talon osaomistajaa. Osta mieheltäsi pieniä osia talosta sitä mukaa, kun saat rahaa kasaan. Prosenttilaskentaa harrastamaan!

Ja lainhuudatukset joka välissä? Juu ei.

Vierailija
10/31 |
08.06.2020 |
Näytä aiemmat lainaukset

Vierailija kirjoitti:

Jos mies myy sulle osan, riittääkö hänellä vakuudet olemassa olevaan lainaansa? Pankiin kysymään ehdottomasti!

Olen tosiaan täysi ummikko asunnonostoasioissa, joten en ymmärrä kysymystä. Pahoittelut. Haluatko vääntää rautalangasta? Miksi se on oleellista?

Pankkiin mennään (tai siis soitetaan)! :)

Ap

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
11/31 |
08.06.2020 |
Näytä aiemmat lainaukset

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos mies myy sulle osan, riittääkö hänellä vakuudet olemassa olevaan lainaansa? Pankiin kysymään ehdottomasti!

Olen tosiaan täysi ummikko asunnonostoasioissa, joten en ymmärrä kysymystä. Pahoittelut. Haluatko vääntää rautalangasta? Miksi se on oleellista?

Pankkiin mennään (tai siis soitetaan)! :)

Ap

Mikäli miehesi talo on miehesi lainan vakuutena, ei mies voi myydä osuutta talosta saamatta pankista siihen lupaa. -ohis-

Vierailija
12/31 |
08.06.2020 |
Näytä aiemmat lainaukset

Millä rahalla tuon oston tekisit?

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
13/31 |
08.06.2020 |
Näytä aiemmat lainaukset

Vierailija kirjoitti:

Jos tarkoitus on turvata sinun elämääsi, jos vaikka puoliso menehtyy, niin aina voi tehdä testamentin puolison eli sinun hyväksesi. Vai mikä idea muuten asiassa on ? Toki voi aina mennä naimisiinkin ilman avioehtoa, niin sekin antaa puolisolle omat oikeutensa.

Maksan joka tapauksessa asumisesta jonkin verran. Olisi kummankin mielestä reilua, että samalla saan sen osuuden, jonka maksan.

Mies myös ajattelee, että olisin entistäkin motivoituneempi huolehtimaan ja kunnostamaan taloa. Hassu ajatus kyllä, mutta se hänelle sallittakoon.

Avioehto tulee, olemme menossa naimisiin ja se on sovittu. Testamentistakin on puhuttu ja mies laatii sen suurilta osin minun hyväkseni. Silti, koska maksan asumisesta, on nimenomaan reilua, että omistankin sen mistä maksan.

Ap

Vierailija
14/31 |
08.06.2020 |
Näytä aiemmat lainaukset

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kenenkään toisen lainan maksaminen osittain ei tee maksajasta talon osaomistajaa. Osta mieheltäsi pieniä osia talosta sitä mukaa, kun saat rahaa kasaan. Prosenttilaskentaa harrastamaan!

Ja lainhuudatukset joka välissä? Juu ei.

Prosenttiosuushan se verokin on, siitä ostosummasta siis. Eli aivan sama, maksaako isosta summasta x% vai osasummista. Prosenttilaskua harrastamaan vaan.

Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija
15/31 |
08.06.2020 |
Näytä aiemmat lainaukset

Joudut maksamaan varainsiirtoveroa 4% maksamastasi hinnasta. Lisäksi lainhuudatuskulut ja kauppakirjan laatimisen kulut.

Vierailija
16/31 |
08.06.2020 |
Näytä aiemmat lainaukset

Vierailija kirjoitti:

Joudut maksamaan varainsiirtoveroa 4% maksamastasi hinnasta. Lisäksi lainhuudatuskulut ja kauppakirjan laatimisen kulut.

Vaikka olen alle 40-vuotias? Nuo muut kulut ymmärrän.

Ap

Vierailija
17/31 |
08.06.2020 |
Näytä aiemmat lainaukset

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos mies myy sulle osan, riittääkö hänellä vakuudet olemassa olevaan lainaansa? Pankiin kysymään ehdottomasti!

Olen tosiaan täysi ummikko asunnonostoasioissa, joten en ymmärrä kysymystä. Pahoittelut. Haluatko vääntää rautalangasta? Miksi se on oleellista?

Pankkiin mennään (tai siis soitetaan)! :)

Ap

Talo on pankissa lainan vakuuten. Jos lainaa ei makseta, pankki ottaa talon haltuunsa, myy sen ja saa lainaamansa rahat takaisin.

Jos miehellä on lainaa 1 talon verran, mutta myy puoli taloa pois. Pankilla ei olekaan lainaan vakuutta jolla ongelmatapauksissa saisi rahansa takaisin, koska miehellä on lainaa talon verran, mutta omaisuutta enää puoli taloa.

Pidä sinäkin mielessä, että jos omistat osuuden talosta joka on lainan vakuutena ja lainaa ei syystä tai toisesta hoideta, se talo lähtee ulosottoon. Saat kyllä osuutesi rahana, mutta koti lähti ja edessä on muutto. Sen lisäksi pakkolunastetut talot myydään usein halvalla eli voi käydä niin että ostamasi 10% on ollut 10 000€, mutta pakkomyyty 10% on vain 5000€.

Vierailija
18/31 |
08.06.2020 |
Näytä aiemmat lainaukset

Tehkää velkakirja 25 % talon hinnasta ja velkakirjaa vastaan mies myy sinulle osuuden talosta. Lyhennät velkaa miehelle ja mies pankille.

Vieläkö nykyisin tarvitaan kaupanvahvistaja.

Vierailija
19/31 |
08.06.2020 |
Näytä aiemmat lainaukset

Järkevintä olisi mennä naimisiin ilman avioehtoa.

Vierailija
20/31 |
08.06.2020 |
Näytä aiemmat lainaukset

Ilman mitään sarvia ja hampaita miksi haluat/te, että talo on osittain myös sinun nimissä? Onko miehillä lapsia, oletteko avo-, vai avioliitossa, onko teillä yhteisiä lapsia? Käytännössä tämä siksi, että jos jompi kumpi teistä kuolee, kuka perii sinut tai miehen, eli osan talosta ja on oikeutettu sanomaan mielipiteensä mitä omaisuudelleen haluaa tehdä. Entä sitten rypyt rakkaudessa? Jos tulee ero, omistat yhä talosta 25%. Kumpi jää asumaan taloon, kumpi muuttaa muualle ja alkaa maksaa vuokraa? Taloon jäänyt omistajapuoli tuskin mitään vuokraa maksaa, sillä piruileva ex-puoliso osaa kyllä laskea pinta-alasta oman omaisuutensa mukaisen neliömäärän ja sanoo, että oma osuutesi on koskematon, eikä kompensoi sinulle mitään. Maksat kuitenkin prosenttiosuutesi mukaan kiinteistöverot, jätemaksut, talon kunnossapidosta aiheutuvat kulut - sekä lyhennät yhä sitä lainaa, jonka saamista tässä nyt osa ehdottelee, vaikka kertomasi perusteelle se on mahdotona. Vähemmistöosakkaana et koskaan ole tasavertaisessa asemassa sanomassa mitkä kunnostukset on pakollisia, mitkä ei. Ennen muuta jos yks kaunis päivä et halua enää olla omakotitalon omistaja, niin kenelle luulet myyväsi 25% omakotitalosta? Kun tuskin se mies sitä ostaa, kun jostain syystä haluaa nyt myydä sen jo pois! Että jos haluat nyt jotenkin taloudellisesti olla osana asuntokuluissa, niin teette vuokrasopimuksen, mies vuokranantajana ja sinä vuokralaisena. Jos niikseen joskus käy, niin mikään ei estä sua lähtemästä elämään omaa, taloudellisesti riippumatonta elämää.