Asunnon ostaminen

Riippuu tosi paljon mistä ja millainen asunto? Jos olisin itse ostamassa niin ehkä odottaisin vielä vähän.

Ei kannata, odota syksyyn tai ensi talveen, hinnat putoavat aivan varmasti sellaisen 50-70% alueesta riippuen

Asuntojen hinnat tulevat laskemaan reilusti seuraavien kuukausien ja vuosien aikana. Kauppa on nyt pysähtynyt ja hinnat tipuvat seuraavaksi. Myös korot on nousussa.

Nyt ei kannata ottaa isoja lainoja, euribor on laukannut sellaista tahtia, että konkurssiaalto, ihmisten lomautukset ja irtisanomiset yhdistettynä parhaimmillaan 10-15% korkoihin tulee tekemään pahaa jälkeä.

Jos sensijaan löytyy taskusta se 200-300 tuhatta euroa, niin hyviä ostopaikkoja tulee ensi syksyllä tai talvella kun asuntokupla puhkeaa komeasti. Jo pelkästään sijoittamisen kannalta kannattaa ajoittaa ostokset myöhempään ajankohtaan voit hyötyä parhaimmillaan satoja tonneja.

Kannattaa, jos on varma työpaikka.

Vaikka ois hyvä ja varma työpaikka, samat asunnot saattavat syksyllä maksaa kymmeniä tai jopa satoja tuhansia vähemmän kuin nyt.  Tähän kun pistää jyrkästi nousevat korot, niin lainalla ostaja on todellisissa vaikeuksissa hetken kuluttua, kun asunnon vakuusarvokaan ei enää riitä otettuun pankkilainaan.

Kannattaa pitää rahat tilillä ja odottaa. 

Asunnonvaihtajalle hintojen laskulla ei ole merkitysta kuin pienempana varainsiirtoverona.

Suurempaan ja kalliimpaan vaihtajathan tuosta tulevasta romahduksesta hyötyy, koska väliraha uuteen pienenee. Tämä pätee silloin, kun vanha asunto on suurin piirtein maksettu.

Ongelmaksi saattaa muodostua se, että vanhan asunnon myynnistä ei saa ensi syksyn huitteilla edes aiempia lainoja kuitattua. Joten kannattaa myydä nyt heti asunnot ja siirtyä vuokralle odottamaan kuplan puhkeamista, jos se vaan on mahdollista.

Nyt kannattaa tosiaan odotella asunnon ostamisen kanssa, Suomi on poikkeusoloissa.

Hinnat pysyvät parhaiten pääkaupunkiseudulla, mutta täälläkin konkurssi- ja irtisanomisaaltojen jälkeen kesän kohdalla lähtee tuhansia asuntoja pakkomyyntiin, jotka tulevat painamaan hintoja alas kymmeniä prosentteja. Täällä sentään asunnoista pääsee eroon jollakin hinnalla.

Muualla Suomessa tilanne tulee olemaan huonompi. Hinnat voi tulla alas yli puolella, koska kukaan ei halua ostaa etelä-Suomen kasvukeskusten ulkopuolelta mitään, eikä tulijoita tyhjiin asuntoihin ole, joten niihin ei saa edes vuokralaisia.

Jos on kehäteiden ulkopuolelta velalla rahoitettuja isoja asuntoja, niin kannattaa nopeasti hankkiutua niistä eroon, ennen kuin korot alkavat nousta jyrkästi. Etenkin jos jos kyse on haja-asutusalueista.

Jos sinulla ei ole aavistustakaan aiheesta, lopeta kommentointi. Ei tarvitse levittää vääriä tietoja. Olen etsinyt asuntoa viimeisen 3 kuukauden ajan; Ei hinnat ole pudonnut 50-70%.

Hinnat ei todellakaan tule putoamaan 50-70%. Mieluummin jätetään myymättä kuin otetaan niin paljon takkiin.

Huvittavia nämä spekulaatiot ja "varma" tieto hintaromahduksesta.

Asun toisessa EU-maassa ja jokin aika sitten juttelin täkäläisen pankin kiinteistötarkastajan kanssa. Hän sanoi, että korona aiheutti pienen kuprun asuntojen myynnissä, millä ei ole käytännön vaikutusta hintoihin. Jos pandemia pahentuisi ja pitkittyisi niin, että tarvitaan uusi poikkeustila, joka kestäisi esim. vuoden loppuun - silloin talous menisi niin kuralle, että pakkohuutokauppoja ei voisi välttää ja hinnoista lähtisi 40-50%.

Toki kukaan ei myisi, ellei ole pakko. Täällä on paljon perittyjä sukukiinteistöjä eikä perintöveroa tarvitse maksaa. Maa ei vaihtaisi omistajaa pilkkahintaan.

Vierailija kirjoitti:

Ei kannata, odota syksyyn tai ensi talveen, hinnat putoavat aivan varmasti sellaisen 50-70% alueesta riippuen

Toiveunia :D

Missä se romahdus viipyy?

Pk-seudulla taitaa olla yhtä suuri pelko siitä, että hinnat vain jatkavat kasvua. Esim. 10v kuluttua vaikea uskoa, että halutuimmilla alueilla olisi ainakaan halvempaa kuin nyt.