Kokemuksenne asunto-osakeyhtiöiden ja kiinteistöjen kuntokartoituksista?

Onko ne millään tavalla hintansa väärtejä? Itselläni on sellainen näppituntuma, että kuntotarkastusraportista 2/3 osaa tehdään jo tarkastusfirman toimistolla papereiden ja esitietojen pohjalta näkemättä lainkaan itse kohdetta. Jos esim. talo on 35 vuotta vanha ja tietyt paikat ovat alkuperäiskunnossa, itse tarkastus ei ole lainkaan kantaa näiden asioiden kuntoon vaan raporttiin kirjoitetaan esim. "putkisto on tullut teknisen käyttöikänsä päähän ja se tulisi uusia". Samoin todella moneen paikkaan kirjataan "edellyttää lisätutkimuksia" tai "rakenteita avaamatta lisätutkimuksin ei voida varmistua kunnosta"...
Näin lopputuloksena on paperi, jossa sanotaan paljon muttei kerrota oikeastaan mitään. Onko näin? Vai onko noiden kartoitusten tarkoituskaan kertoa mitään vai ainoastaan saada paperi siitä, että sellainen on tehty?