Lue keskustelun säännöt.
Kysymys ok-talon rakentajille/rakennuttajille
06.02.2020 |
Kiinnostaisi kuulla, millaisen omasäästöosuuden ja vakuuden omakotitalolainaan tarvitsee. Vaatiiko pankki esim. nykyisen asunnon myyntiä vai miten on suhtauduttu sellaiseen vaihtoehtoon, että se jäisikin vuokralle ja tuottaisi lisätuloja? Tai jos sattuu olemaan useampia sijoitusasuntoja, niin onko niistäkin jokin pakko myydä, jos pankki jostain syystä katsoo ne pikemminkin riskeiksi kuin omaisuudeksi?
Itselläni on sellainen tilanne, että tontti olisi valmiina mutta omia rakennustaitoja ei ole. Avaimet käteen -paketti on siis melkein ainoa mahdollisuus. Sijoitusasunto(j)a en halua myydä, koska niistä on vielä lainaa maksamatta ja toisaalta ne sitten taas tuottaa lisätuloja. Kokonaislaina vaan sitten alkaa vähän hirvittää.
Kommentit (3)
Kiitos vastauksesta. Tässä tapauksessa velaton asunto on jo toisen asuntolainan vakuutena eli sitä ei voi suoriltaan käyttää. Se tässä kuviossa kiinnostaakin, miten useamman asunnon arvo laskettaisiin ja miten pankki suhtautuu tällaiseen plus-miinus-härdelliin. Periaatteessa vapaata vakuutta kyllä on kun laskee asuntojen kokonaisarvon miinus niihin kohdistuvat lainat. Mutta kun päälle lisätään vielä okt-laina niin luvussa on aika monta nollaa.
Jospa kysyn vähän eri muodossa: millainen prosentuaalinen omasäästöosuus ihmisillä on ollut okt-projektiin lähtiessään?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kiitos vastauksesta. Tässä tapauksessa velaton asunto on jo toisen asuntolainan vakuutena eli sitä ei voi suoriltaan käyttää. Se tässä kuviossa kiinnostaakin, miten useamman asunnon arvo laskettaisiin ja miten pankki suhtautuu tällaiseen plus-miinus-härdelliin. Periaatteessa vapaata vakuutta kyllä on kun laskee asuntojen kokonaisarvon miinus niihin kohdistuvat lainat. Mutta kun päälle lisätään vielä okt-laina niin luvussa on aika monta nollaa.
Jospa kysyn vähän eri muodossa: millainen prosentuaalinen omasäästöosuus ihmisillä on ollut okt-projektiin lähtiessään?
Meillä oli vain tontin rahat (n 10% kokonaiskuluista ) kun lähdimme rakentamaan. Lainaa saimme nostaa aina lisää kun valmiusaste = vakuusarvo nousi. Tästä on kyllä yli 20v aikaa mutta periaate on sama.
Eihän sitä nykyistä asuntoa tarvitse myydä varsinkin jos se on velaton ja pankki myöntää lainan uutta varten. Se toimii lisävakuutena n 70% arvostaan. Jos on velkaa vakuusarvo lasketaan velattomasta osuudesta.
Okt toimii oman lainansa vakuutena aina valmiusasteen mukaan, tontti ehkä 10%, runkovaihe + 20% jne. Valmis talo sitten taas 70%. Näin ainakin meidän 1. talomme kohdalla, nyt rakennettu jo 3