Lue keskustelun säännöt.
Kuinka saada talo kaupaksi nopeasti?
05.11.2019 |
Tilanne on se, että uusi, unelmien koti on löytynyt. Vanhaa ei ole kuitenkaan laitettu vielä myyntiin, laitetaan tietenkin ensi tilassa. Tavoitteena olisi saada mahdollisimman hyvä hinta, mutta kuitenkin kaupaksi nopeasti. Talo menee välittäjälle, sillä alueen tarjontaa kun katsoo etuovesta, pisimpään myynnissä olevat ovat yksityisten myyjien myymiä. Haluan myös saada laadukkaat kuvat, joten siksikin välittäjä,
Talo on rintamamiestalo, jonkin verran remontoitu ajan henkeä kunnioittaen, mutta tehtävääkin vielä on. Talon värimaailma ei kuitenkaan ole aivan neutraali, mutta mitään kirkkaita värejä ei ole käytetty, vaan värimaailma on melko vaaleaa. Mietin kuitenkin, että kannattaisiko "valkopesu" talolle? Eli maalata seinät valkoiseksi. Lattia on harmaa maalattu puulattia.
Toisaalta kuitenkin mietin, että olisiko tämä värimaailma keino erottua joukosta? Värimaailmaa on kehuttu kuitenkin hyvällä maulla toteutetuksi ja yksi tuttuni on jopa kysynyt sävykoodeja omaa remonttiaan varten.
Talon keskikerroksessa on 2010-luvulla remontoitu suihku ja vessa, mutta kellarisauna on vielä alkuperäisessä asussaan. (Sinne tulee kuitenkin vesijohto). Mitä kikkoja tuon stailaamiseksi olisi?
Kaikki asunnonmyyntivinkit kehiin!
Kommentit (40)
Piha kuntoon. Laita jotain syksyistä tai talvista joka kiinnittää positiivisella tavalla huomion. Katto ja rännit puhtaiksi. Pese ikkunat, vähennä ja järjestele näkyvää tavaraa. Hyväksy vain hyvä ilmoitus, josta tule esille tärkeimpien palveluiden sijainti ja asuinympäristön tarjoamat mahdollisuudet. Laadukkaat kuvat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riittävän halpa hinta.
Siisteys.
Tavaraa pois.
Itse en lähtisi pintoja maalailemaan. Kuviin siisti yleisilme ja stailausta voi tehdä esim. tekstiileillä, kasveilla tai huonekalujen uudelleen sijoittelulla.
Ylimääräinen roina pois, en kannata valkopesua, mutta puhdasta pitää olla. Etenkin vanhassa saunassa.
Laitatte myyntiin tontin hinnalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei kannata remontoida. Koska talossa on joka tapauksessa vielä remontti kesken, niin mahdollisimman halpa hinta ja myyntiin. Hyvällä tuurilla menee. Riippuu tietysti tarjonnasta. Rintamamiestalo ei ehkä ole kovin haluttu.
Tarkoitus on tietenkin karsia kaikki ylimääräinen irtotavara jemmaan johonkin varastoon, samoin kaikki henkilökohtaiset valokuvat ym. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hinta riittävän alas jos haluaa nopeat kaupat. En kyllä ymmärrä miksi haluat välittäjän ottamaan rahaa sinun omaisuudesta? No oma on asiasi jos haluat käyttää välistävetäjän palveluita.
Hinta on ehdottomasti tärkein jos haluaa myydä nopeasti. Eli talon täytyy olla ns good catch ostajalle.
Sitten,talon ja myynti-ilmoituksen täytyy puhutella juuri sitä kohderyhmää, joka on todennäköisesti ostaja. Sanoisin mutulla, että rintamamiestalon ostajat ei ole sitä porukkaa,joka on eniten kiinnostunut kokovalkoisesta. Eli jos ei seinät ole lilaa ja vaaleanpunaista, en maalaisi. Rintamamiestalon ostaja saattaa haluta vaikka puulämmitteisen saunan tontille, tuon mahdollisuuden voisi nostaa myynti-ilmoituksessa, siis että nyt on myynnissä talo, jossa on jo tehty hyviä valintoja uudistuksessa,ja että uudelle asukkaalla mahdollisuuden tehdä oman maunmukaisia valintoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei kannata remontoida. Koska talossa on joka tapauksessa vielä remontti kesken, niin mahdollisimman halpa hinta ja myyntiin. Hyvällä tuurilla menee. Riippuu tietysti tarjonnasta. Rintamamiestalo ei ehkä ole kovin haluttu.
Talo sijaitsee hyvällä alueella, naapurikadulta myytiin alkuvuodesta rintamamiestaloja jopa kahdessa viikossa. Näissä oli toki hinta kohdillaan.
Mitään remonttia ei varsinaisesti ole kesken, mutta esimerkiksi keittiö on alkuperäinen, sillä itse pidän puisista keittiökaapeista. Samoin kellarisauna on vielä alkuperäisessä asussaan, mutta talossa tosiaan on vielä toinenkin kph.
Tontti on ihan hyvänkokoinen, 1600 m2. Lähimpään kauppaan (samassa läjässä CM, Prisma, Lidl) kilometri. Alakoulu ja päiväkoti alle kilometrin päässä.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ylimääräinen roina pois, en kannata valkopesua, mutta puhdasta pitää olla. Etenkin vanhassa saunassa.
Joo ja itse jotenkin ehka tekisin siita saunasta sen nakoisen, etta se on "tarkoituksellisesti retro".
Mulla on siis itsella takapihalla semmoinen "mummonmokkisauna", johon ei tule vetta (ei ollut varaa eika haluja asentaa viemarisysteemia). Joten rakennettiin siihen terassi, johon rasymattoja, samettiruusuja, pelargonioita ym. "mummokasveja". Ja poydalle pitsiliinaa.
Kaikki ovat kehuneet kun on niin autenttinen ja tulee oma mummola mieleen :)
Sijainti ratkaisee sen meneekö lainkaan kaupaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hinta on ehdottomasti tärkein jos haluaa myydä nopeasti. Eli talon täytyy olla ns good catch ostajalle.
Sitten,talon ja myynti-ilmoituksen täytyy puhutella juuri sitä kohderyhmää, joka on todennäköisesti ostaja. Sanoisin mutulla, että rintamamiestalon ostajat ei ole sitä porukkaa,joka on eniten kiinnostunut kokovalkoisesta. Eli jos ei seinät ole lilaa ja vaaleanpunaista, en maalaisi. Rintamamiestalon ostaja saattaa haluta vaikka puulämmitteisen saunan tontille, tuon mahdollisuuden voisi nostaa myynti-ilmoituksessa, siis että nyt on myynnissä talo, jossa on jo tehty hyviä valintoja uudistuksessa,ja että uudelle asukkaalla mahdollisuuden tehdä oman maunmukaisia valintoja.
Kiitos! Talosta tosiaan löytyy kellarista se puusauna ja rakennusoikeutta on vielä jäljellä, jos sellaisen vaikka haluaa pihalle.
Ja kiitos tuosta näkökulmasta, että rmt:n ostajaehdokkaat eivät yleensä ole niitä kokovalkoisen ystäviä :) Värit eivät tosiaan ole räikeitä, joten ehkä emme lähde maalaamaan.
Mieluusti ei valkopesua, jonkun ostajan mielestä voi hirret, tiiliseinä, puiset ikkunanpuitteet tms olla pilattu jos vedetään valkoista maalia. Jos ostaja haluaa valkoista niin vetää sen sit itse päälle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei kannata remontoida. Koska talossa on joka tapauksessa vielä remontti kesken, niin mahdollisimman halpa hinta ja myyntiin. Hyvällä tuurilla menee. Riippuu tietysti tarjonnasta. Rintamamiestalo ei ehkä ole kovin haluttu.
Talo sijaitsee hyvällä alueella, naapurikadulta myytiin alkuvuodesta rintamamiestaloja jopa kahdessa viikossa. Näissä oli toki hinta kohdillaan.
Mitään remonttia ei varsinaisesti ole kesken, mutta esimerkiksi keittiö on alkuperäinen, sillä itse pidän puisista keittiökaapeista. Samoin kellarisauna on vielä alkuperäisessä asussaan, mutta talossa tosiaan on vielä toinenkin kph.
Tontti on ihan hyvänkokoinen, 1600 m2. Lähimpään kauppaan (samassa läjässä CM, Prisma, Lidl) kilometri. Alakoulu ja päiväkoti alle kilometrin päässä.
Ap
Näissä oli toki hinta kohdillaan...eli ei ole mitään amerikantiedettä, että teidänkin pitää laittaa se hinta kohdilleen. Hinta kuitenkin vaikuttaa kaikkein eniten miten nopeasti talo menee kaupaksi.
Vierailija kirjoitti:
Hinta riittävän alas jos haluaa nopeat kaupat. En kyllä ymmärrä miksi haluat välittäjän ottamaan rahaa sinun omaisuudesta? No oma on asiasi jos haluat käyttää välistävetäjän palveluita.
Aloittajahan tämän jo perustelikin avausviestissä: alueella pisimpään myynnissä olleet ovat yksityisten myyjien myymiä. Valitettavasti ihmiset edelleen kuvittelevat, että kiinteistönvälittäjän mukanaolo takaa jotain, mutta eihän se mitään takaa. Myyjä yksin on kaikesta vastuussa.
Vierailija kirjoitti:
Laitatte myyntiin tontin hinnalla.
Talo on vuokratontilla,voiko sen tontin jälleenvuokrata ostajalle?
Vierailija kirjoitti:
Laitatte myyntiin tontin hinnalla.
Monissa kaupungeissa/kaupunginosissa talot ovat vuokratonteilla. Ja silti arvokkaita. ”Tontin hinnalla” -myyjä tai ”purkukuntoisena” -myyjä ei ole omistanut itse taloa. Talossa on vähintään käyttöarvo, jos ei ole ihan mätä, ei kukaan hullu omaisuuttaan ilmaiseksi anna!
Sanoisin vinkiksi vain, että niin alhainen hinta että itseä itkettää, tiedän juuri talon myyneenä! Turha kuvitellakkaan että remonteista, edes kalliista saisi mitään takaisin. Ei saa ajatella tunteella, vaikka olisit omin kätösin 50 vuotta rempannut. Ostaja ei katso samoilla silmillä kuin omistaja!
Ei ole muita kuin hinta ja sijainta. Toiseen voitte vaikuttaa ja toiseen ette.