Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalo jossa pieni piha.
14.10.2019 |
Etupihamme on surkea. Lähes rapuilta alkaa naapurin rakentamaton tontti. Millaisin ehdoin siitä voisi lunastaa suikaleen tai levittyisikö vai huomaisiko kukaan jos omisii siitä metrin kaistaleen itselle?
Kommentit (17)
Sitä tuskin osaa kukaan muu sanoa kuin naapurisi, että millaisin ehdoin hän myisi teille lisämaata.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko tuo jokin pilkottu tontti? Vai onko talon suunnittelija sijoittanut talonne tontille huomioimatta mistä naapurin tontti alkaa (ja mihin mahdollinen uusi talo tulee)?
Aina voi omistajalta kysyä, myisikö kaistaleen. Omin päin tilan valtaaminen voi tulla kalliimmaksikin.
Vierailija kirjoitti:
Onko tuo jokin pilkottu tontti? Vai onko talon suunnittelija sijoittanut talonne tontille huomioimatta mistä naapurin tontti alkaa (ja mihin mahdollinen uusi talo tulee)?
Aina voi omistajalta kysyä, myisikö kaistaleen. Omin päin tilan valtaaminen voi tulla kalliimmaksikin.
En tuedä miksi sitä viiden metrin tilaa naapuriin ei ole jätetty. Tontin omistaa joku, ja siihen ei saa rakennuslupaa jos sitä pienii. Mutta ajattelin että olisiko meillä mahdollinen etuosto oikeus osaan koska selvä virhe rakentaa etupiha naapurin rajaa vasten?
Jos taas levittäydymme ilman lupaa en usko että huomaa, kun ei käy siinä tontilla koskaan.
"Selvä virhe rakentaa naapurin rajaa vasten": kyllä, talonne rakentajan virhe, ei naapurin. Jos naapurin lupaa teidän talonne sijainnille ei ole pyydetty, voipi tulla sakkoja.
Naapuritontti menettää siis arvoaan, kun rakennusoikeus häviää, jos omistaja myy teille osan. Ainoaksi vaihtoehdoksi teille taitaa jäädä ostaa koko tontti. Isoissa kaupungeissa tuskin onnistuisi hinnankaan puolesta, mutta ilmeisesti jostain pienestä paikkakunnasta kyse?
5 metriä siis talosta haja-asutusalueella ja 2m muualla noin yleensä, eli missä asutte?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
AP, ei sitä matkaa mitata pihasta vaan TALOSTA!!! Haja-asutusalueella 5m ja taajamassa 2m eli piha voi olla kiinni rajassa.
miksi te olette alunperin edes ostaneet sen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
AP vastaa, taajama vai haja-asutusalue?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko tuo jokin pilkottu tontti? Vai onko talon suunnittelija sijoittanut talonne tontille huomioimatta mistä naapurin tontti alkaa (ja mihin mahdollinen uusi talo tulee)?
Aina voi omistajalta kysyä, myisikö kaistaleen. Omin päin tilan valtaaminen voi tulla kalliimmaksikin.
En tuedä miksi sitä viiden metrin tilaa naapuriin ei ole jätetty. Tontin omistaa joku, ja siihen ei saa rakennuslupaa jos sitä pienii. Mutta ajattelin että olisiko meillä mahdollinen etuosto oikeus osaan koska selvä virhe rakentaa etupiha naapurin rajaa vasten?
Jos taas levittäydymme ilman lupaa en usko että huomaa, kun ei käy siinä tontilla koskaan.
Ihan siitä syystä, että talon rakentaja on halunnut käyttää tontin rakennusoikeuden tehokkaasti ja rakentanut max lähelle tontin rajaa, eikä ole kuunnellut suunnittelijoita, jotka usein haluaisvat rakennuksen keskelle tonttia, jolloin jäisi piha-alueelle tilaa.
Tuossa tilanteessa, jos haluat tontille 5m kaistaleen, niin on ostaa koko tontti, jolloin saisitte myös rakennusoikeutta lisää.
Tuollaisen 5m kaitale pilkkoo naapurin tontin ja jos kauppa olisikin mahdollinen, se maksaa maltaita, jos haluatte sen omistuukseenne, kun tarvitaan lohkominen, joka taas tekevät viranomaiset ja maksaa maltaita.
Ja toisen tonttiin ei kyllä pidä koskea tai voitte varautua korvauksiin ja käräjille, koska maa-aluita ilmakuvataan ja niistä saa kuvat milloin vain, vaikka omistaja ei tontilla kävisikään.
Tai vaihtoehtoisesti voi sopia tilapäisestä vuokrauksesta määräajaksi.
Mutta kaikki luvan kanssa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko tuo jokin pilkottu tontti? Vai onko talon suunnittelija sijoittanut talonne tontille huomioimatta mistä naapurin tontti alkaa (ja mihin mahdollinen uusi talo tulee)?
Aina voi omistajalta kysyä, myisikö kaistaleen. Omin päin tilan valtaaminen voi tulla kalliimmaksikin.
En tuedä miksi sitä viiden metrin tilaa naapuriin ei ole jätetty. Tontin omistaa joku, ja siihen ei saa rakennuslupaa jos sitä pienii. Mutta ajattelin että olisiko meillä mahdollinen etuosto oikeus osaan koska selvä virhe rakentaa etupiha naapurin rajaa vasten?
Jos taas levittäydymme ilman lupaa en usko että huomaa, kun ei käy siinä tontilla koskaan.
Ai, ei kukaan huomaa, jos pihaasi levität naapurin tontille?
Ja ihanko oikeasti kuvittelet, että maanomistajat rämpivät tontilla? Ei, vaan yhden napin painallukseksella saat netistä ilmakuvan maa-alueen ja jos menet naapurin tontille, siellä ne näkyvät sinun kukkaset ja pensaat.
Vierailija kirjoitti:
AP, ei sitä matkaa mitata pihasta vaan TALOSTA!!! Haja-asutusalueella 5m ja taajamassa 2m eli piha voi olla kiinni rajassa.
Vantaalla uudisrakennuksesta on oltava vähintään neljä metriä rajalle ja kahdeksan naapurin puolen rakennukseen. Myös taajamassa. Joskus aikaisemmin on ehkä ollut väljemmät säännöt, siksi ap:n talokin on mekein rajalla, mutta se on kaavoittajan moka.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
AP, ei sitä matkaa mitata pihasta vaan TALOSTA!!! Haja-asutusalueella 5m ja taajamassa 2m eli piha voi olla kiinni rajassa.
Vantaalla uudisrakennuksesta on oltava vähintään neljä metriä rajalle ja kahdeksan naapurin puolen rakennukseen. Myös taajamassa. Joskus aikaisemmin on ehkä ollut väljemmät säännöt, siksi ap:n talokin on mekein rajalla, mutta se on kaavoittajan moka.
Nuo mitat ovat kaupunki/kunta kohtasia, jossakin saa rakentaa jopa 2m rajasta. Kaavoitus määrää tontin rajat, mutta ei rakennuksen paikkaa, vaan se liittyy rakennuslupaan.
Oulussa ainakin jo kaavassa määrätään mihin kohtaan tonttia voi talon rakentaa. Latino AP siis talon niin ettei sitä oltu vielä rakennettu ja ette hoksanneet katsoa rakennussuunnitelmaa, että miten talo tontille sijoittuu?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
AP vastaa, taajama vai haja-asutusalue?
Taajama. Mittasin että 1,77m rapun reunasta oletettuun rajaan. Kuka sen sakon maksaa jos rakennettu liian läheelle? Tämän talon rakentaja vissiin kuollut jo.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko tuo jokin pilkottu tontti? Vai onko talon suunnittelija sijoittanut talonne tontille huomioimatta mistä naapurin tontti alkaa (ja mihin mahdollinen uusi talo tulee)?
Aina voi omistajalta kysyä, myisikö kaistaleen. Omin päin tilan valtaaminen voi tulla kalliimmaksikin.
En tuedä miksi sitä viiden metrin tilaa naapuriin ei ole jätetty. Tontin omistaa joku, ja siihen ei saa rakennuslupaa jos sitä pienii. Mutta ajattelin että olisiko meillä mahdollinen etuosto oikeus osaan koska selvä virhe rakentaa etupiha naapurin rajaa vasten?
Jos taas levittäydymme ilman lupaa en usko että huomaa, kun ei käy siinä tontilla koskaan.Ai, ei kukaan huomaa, jos pihaasi levität naapurin tontille?
Ja ihanko oikeasti kuvittelet, että maanomistajat rämpivät tontilla? Ei, vaan yhden napin painallukseksella saat netistä ilmakuvan maa-alueen ja jos menet naapurin tontille, siellä ne näkyvät sinun kukkaset ja pensaat.
Mistä napista sellanen näkyy, ihan mielenkiinnosta kattosin muutaman tontin.
Jos aloittaja olet tosissasi/järjissäsi niin älä edes harkitse omimista. Nykyään tontin kulmat saa GPS-koordinaatteina, ja maanomistajalle on lastenleikkiä tarkistaa missä raja menee jos niin haluaa tehdä. Jäät todella nolosti kiinni, ja jos hän riitauttaa asian, häviät sen satavarmasti.
Ainoa vaihtoehto on ostaa koko naapuritontti, jos myyjä suostuu siitä luopumaan
Se omiminen kyllä huomataan ja voi tulla kalliksi, jos tontinomistaja riitauttaa asian käräjille. Ja moni riitauttaa, koska voitto on varma.
Koeta sovulla ostaa omistajalta.