Lue keskustelun säännöt.
Stockmannin kiinteistö lähes miljardin euron arvoinen.
10.08.2019 |
No, eipä tontti sen keskeisemmällä paikalla voisi sijaita.
"Helsingin kiinteistön arvo liikkunee lähes miljardissa eurossa."
https://www.verkkouutiset.fi/kl-stockmannilla-vain-huonoja-vaihtoehtoja/
Mutta tätä en ihan ymmärrä:
"Stockmannin markkina-arvo on kutistunut 150 miljoonaan euroon."
Tarkoittaako tämä sitä, että jos otan 150 miljoonan euron lainan, ostan Stockmannin, lopetan sen toiminnan ja myyn kiinteistön, maksan velkani pois -> minulla olisi taskussa 850 miljoonaa euroa?
Kommentit (40)
150 miljoonaa on liiketoimintojen ja brändin arvo.
Kiinteistöä ei lasketa näihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
150 miljoonaa on liiketoimintojen ja brändin arvo.
Kiinteistöä ei lasketa näihin.
Eikös markkina-arvo tarkoita osakkaiden arvoa? Ja jos ostaa kaikki osakkeet, saa myös yhtiön omistamat kiinteistöt?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
150 miljoonaa on liiketoimintojen ja brändin arvo.
Kiinteistöä ei lasketa näihin.
Eikös markkina-arvo tarkoita osakkaiden arvoa? Ja jos ostaa kaikki osakkeet, saa myös yhtiön omistamat kiinteistöt?
Typo siis osakkeiden, ei osakkaiden !
ei tarkoita. Sen jälkeen sinun pitää vielä saada se miljardiksi arvoioitu kiinteistö myytyä. Ja ostajia ei ole jonoksi asti, joten voikin olla että onkin oikea arvo jotain muuta. Ja lainasta juoksee kulut ihan koko ajan....
Vierailija kirjoitti:
ei tarkoita. Sen jälkeen sinun pitää vielä saada se miljardiksi arvoioitu kiinteistö myytyä. Ja ostajia ei ole jonoksi asti, joten voikin olla että onkin oikea arvo jotain muuta. Ja lainasta juoksee kulut ihan koko ajan....
Eli onko Stockmannin osakkeiden kokonaisarvo tällä hetkellä noin 1,15 miljardia?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
150 miljoonaa on liiketoimintojen ja brändin arvo.
Kiinteistöä ei lasketa näihin.
Eikös markkina-arvo tarkoita osakkaiden arvoa? Ja jos ostaa kaikki osakkeet, saa myös yhtiön omistamat kiinteistöt?
Tätä se juuri tarkoittaa.
Stockmannin pörssiarvo on koko yhtiön arvo kiinteistöineen ja velkoineen.
Se kinteistö on varsin hyvä esimerkki siitä miten vaikeaa on määritellä tommoisen kiinteistön arvon. Kellä edes on laittaa miljardi siihen niin että se tuottaa voittoa?
Yksi ajatus on tietusti asunnot, mutta kiinteistö on osittain suojattu moiset remontit parhaimmillaankin hankalia.. ja niiden asuntojen hinta ois semmoista 10.000e -15.000e/neliö jolloin vaaditaan aika kovaa standardia itse sijainnin ohella.
Toinen on kiinteistön muoto. Ne olisi isoja asuntoja, 150 neliön eli 1.5 - 2+ milliä kappale.
Ja joo alakerran saisi liiketiloiksi. Kuka omistaisi ne? Keskustakiinteistöihin hieman kuuluu että vastikkeita ei makseta vaan lähinnä tienataan liiketilavuokrilla.
Edelleen kuka ottaa keikan, YIT? Riittääkö rahkeet... vastaisi aika lailla 100% firman koko suomibisnekset pariksi vuodeksi. Tosiaan, onko kykyä moiseen projektiin? Ois väistämättä ainakin kahden yhtiön kauppa silloin.
Vai oisko 100-150m milliä sittenkin realistisempi hinta kiinteistöstä?
Ja miten on, onko kulturstiftelsen kiinnostunut kaupasta? Säätiö haluaa osinkoja. Ei sen puoleen, voihan noita sijoittaa uudelleenkin.
Turha luulo muuten ostaa, ei suomenruotsalaiset säätiöt nykyhinnalla myy, mutta jos tarjoaisit 100% preemiota psakkeesta, niin ehkä. Sitten pääset ihan itse kokemaan miten vaikeaa on myydä toi kiinteistö jollekkin grynderille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
ei tarkoita. Sen jälkeen sinun pitää vielä saada se miljardiksi arvoioitu kiinteistö myytyä. Ja ostajia ei ole jonoksi asti, joten voikin olla että onkin oikea arvo jotain muuta. Ja lainasta juoksee kulut ihan koko ajan....
Eli onko Stockmannin osakkeiden kokonaisarvo tällä hetkellä noin 1,15 miljardia?
Yhtiön arvo on suunnilleen tuo, mutta velkaa on miljardi. Eli osakkeiden arvo on 150 miljoonaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
ei tarkoita. Sen jälkeen sinun pitää vielä saada se miljardiksi arvoioitu kiinteistö myytyä. Ja ostajia ei ole jonoksi asti, joten voikin olla että onkin oikea arvo jotain muuta. Ja lainasta juoksee kulut ihan koko ajan....
Eli onko Stockmannin osakkeiden kokonaisarvo tällä hetkellä noin 1,15 miljardia?
huoh.
Stockmanin osakkeiden arvo on osakemäärä* pörssikurssi.
Kuitenkaan se ei tarkoita että käytännössä saisit tuohon laskennalliseen hintaan, kun omistajien ei ole mikään pakko myydä. Millä hinnalla saisit omaisuuden haltuusi, kukaan ei tiedä. Toisin sanoen et voi laskea että "otan 150 laijaa ja saan siitten sillä 850" koska et sitä lopullista ostohintaa tiedä, etkä tiedä paljonko siitä omaisuudesta saisit realisoidessa sen. Etkä tiedä kauanko realisoimisessa menee, ja mitkä kustannukset siitä tulee sen lainan kustannusten lisäksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siitä tulee se murhurien kaipaama suurmoskeija!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
150 miljoonaa on liiketoimintojen ja brändin arvo.
Kiinteistöä ei lasketa näihin.
Eikös markkina-arvo tarkoita osakkaiden arvoa? Ja jos ostaa kaikki osakkeet, saa myös yhtiön omistamat kiinteistöt?
Tätä se juuri tarkoittaa.
Stockmannin pörssiarvo on koko yhtiön arvo kiinteistöineen ja velkoineen.
Pörssiarvo ja balanssiarvo on vähän er juttuja. Ja P/B on 0.19 nordnetin mukaan.
Eli periaatteessa pitösi saada 5 kertaisesti rahaa firmasta pilkkomalla se. Periaatteessa. Tosin isona kysymyksenä just tuo kiinteistö.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Maailmalla on paljon kiinteistösijoitusyhtiöitä jotka ostaa kiinteistöjä ja esim. kauppakeskuksia.
”Tarkoittaako tämä sitä, että jos otan 150 miljoonan euron lainan, ostan Stockmannin, lopetan sen toiminnan ja myyn kiinteistön, maksan velkani pois -> minulla olisi taskussa 850 miljoonaa euroa?”
Ei. Otat 150 miljoonaa lainaa, ostat Stockmannin, lopetat toiminnan, myyt kiinteistöt miljardilla, maksat niillä rahoilla yhtiöllä olevat miljardin lainat. Lopputuloksena sinulla on 150 miljoonaa omaa lainaa ja tyhjä yhtiö.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
ei tarkoita. Sen jälkeen sinun pitää vielä saada se miljardiksi arvoioitu kiinteistö myytyä. Ja ostajia ei ole jonoksi asti, joten voikin olla että onkin oikea arvo jotain muuta. Ja lainasta juoksee kulut ihan koko ajan....
Eli onko Stockmannin osakkeiden kokonaisarvo tällä hetkellä noin 1,15 miljardia?
Ei vaan 150 miljoonaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
150 miljoonaa on liiketoimintojen ja brändin arvo.
Kiinteistöä ei lasketa näihin.
Eikös markkina-arvo tarkoita osakkaiden arvoa? Ja jos ostaa kaikki osakkeet, saa myös yhtiön omistamat kiinteistöt?
Juuri näin se menee.
Turha yrittää sotkea selvää asiaa.
Jos ostaa pörssistä Stockan osakkeet, niin saa koko pas*an että heilahtaa. Turha alkaa saivartelemaan asiasta kenenkään.
:D
Google tiesi kertoa, että Stockmannilla on 750M€ velkaa. Kiinteistön ja velkojen ero on siis noin 250M€, jonka saisi pörssistä 150M€:lla. Todennäköisesti velkaa on siis enemmän.
Vierailija kirjoitti:
Maailmalla on paljon kiinteistösijoitusyhtiöitä jotka ostaa kiinteistöjä ja esim. kauppakeskuksia.
Tuppaavat vain erikoistua tiettyihin alueisiin just koska ala on niin kovin hankala. Liiketilaa on samalla erittäin paljon liikaa helsingissä, et ihan väistämätä pitäisi keksiä muuta käyttöä tiloille.
Pienasunnot ois kivoja, mutta ikkunat ei riitä. Ellei sitten rakennusluvalle saada erikoilupaa rakentaa asuntoja ilman ikkunoita keskelle kiinteistöä.
Voipi olla että paloturvallisuuden ois joustettava tuossa. Juuei.
Valkoinen norsu nanon minä.
Vierailija kirjoitti:
”Tarkoittaako tämä sitä, että jos otan 150 miljoonan euron lainan, ostan Stockmannin, lopetan sen toiminnan ja myyn kiinteistön, maksan velkani pois -> minulla olisi taskussa 850 miljoonaa euroa?”
Ei. Otat 150 miljoonaa lainaa, ostat Stockmannin, lopetat toiminnan, myyt kiinteistöt miljardilla, maksat niillä rahoilla yhtiöllä olevat miljardin lainat. Lopputuloksena sinulla on 150 miljoonaa omaa lainaa ja tyhjä yhtiö.
Höh. Ja just kun luulin keksineeni varman tavan rikastua! :O
Miksi rikkaat ruotsinkieliset minkkiturkkirouvat eivät enää vie rahojaan Stockmannille?
En osaa tuohon vastata mutta lainaa on voitu ottaa yritykselle tuo kiinteistö panttina tai vakuutena?! Mutta tuskin nyt miljardin lainoja on otettu mutta tuo kiinteistö on hyvä "pantti" ja vakuus kun haetaan lainaa.