Miksi rivitaloissa on niin eri suuruisia hoitovastikkeita? Yhdessa katsomassani oli vain 88 €, toisessa taas 250 €.

Toisessa tehty remontteja?



Toisessa voi tosiaan olla osakkaita 100 ja toisessa 4.. Eli vastikehan tulee niistä kuluista mitkä on yhteisiä.. jätekulut, maavuokrat jne. Jos niitä on jakamassa 10 tai 5 niin erohan on heti jo huomattava!

joka sitten päätettiin myydä eli muuttaa asuntoyhtiöksi. Vastikkeeksi ilmoitettiin 200 euroa suurempi summa kuin naapuritaloyhtiöllä. Samankokoiset nurmikkoalueet, rakennusvuosissa vain kaksi vuotta väliä, sama isännöitsijä, kummassakaan ei tehty remontteja tms. Ihmeteltiin ja kysyttiin isännöitsijältä syytä. Vastaus oli " siihen vaan pitää joku summa heittää" . Eli tuossa tapauksessa ei perustunut millään lailla todellisiin kuluihin.

toisessa ihmetellään, sit kun pitäis paikkoja korjata, että mistäs rahat otetaan ja sit lätkäistään tuhansien tai kymmenien tuhansien eurojen lasku osakkaille.

Eli vuokratontti nostaa aina vastiketta.



Toinen juttu on sitten se, miten taloyhtiön huolto ja isännöinti on hoidettu. Tehdäänkö kaikki hommat itse vai maksetaanko huoltofirmalle.



Lämmitysmuoto vaikuttaa myös jonkin verran, kaukolämpö on edullista. Jos sähkölämmitteinen talo, voi olla että jokaisella on oma mittari, eivätkä lämmityskulut näy vastikkeessa.

hieman ylimääräistä, jotta on myöhemmin mistä ottaa. Ei sitten remppoja tai yllättäviä menoja tarvitse heti repiä asukkailta esim ylimääräisinä vastikkeina.

Jotain pientä korjausrahastoa saa kerätä.

Kuulostaa siltä, että isännöitisjä ei hoida hommaansa eikä taloyhtiön hallitus ymmärrä mistään mitään.

Vierailija:

joka sitten päätettiin myydä eli muuttaa asuntoyhtiöksi. Vastikkeeksi ilmoitettiin 200 euroa suurempi summa kuin naapuritaloyhtiöllä. Samankokoiset nurmikkoalueet, rakennusvuosissa vain kaksi vuotta väliä, sama isännöitsijä, kummassakaan ei tehty remontteja tms. Ihmeteltiin ja kysyttiin isännöitsijältä syytä. Vastaus oli " siihen vaan pitää joku summa heittää" . Eli tuossa tapauksessa ei perustunut millään lailla todellisiin kuluihin.

Ero vastikeessa voi johtua paitsi vuokratontista myös esimerkiksi lämmityksestä, toisessa on sähkölämmitys jonka asukas maksaa itse (meillä rivari neliön lämmityskustannus on n. 130 euro/kk) ja toisessa taas esim. kaukolämpö, jonka maksut maksaa yhtiö (ja kerää vastikkeena osakkaalta). Lisäksi taloyhtiöllä voi olla huoltoyhtiö tekemässä esim. talvella lumitöitä kun toisessa yhtiössä lumet luodaan itse esim. talonmiesvuoroilla.