Lue keskustelun säännöt.
Kommentteja okt rahoitukseen
08.05.2019 |
Hei!
Ajateltiin kumppanin kanssa ostaa vanha omakotitalo. Suunnitelmana olisi säästää max 2 v rahaa, että talon hankintaan löytyisi noin 55t. Sopiva pienehkö esim. tiilitalo toivottavasti löytyy 210 tuhannella. Tuntuisi siis vielä inhimilliseltä ottaa kantaakseen kahdestaan noin 150 t laina.
Tienaamme yhteensä noin 60 t euroa vuodessa.
Omakotitalossa asumiseen tarvitaan varmasti runsaat pelivarat kaiken kunnostamisen varalta. Joten 20v laina voisi olla hyvä ratkaisu. Tällöin pelkkä lyhennys olisi reilu 600 euroa per kk.
Mielipiteitä tästä suunnitelmasta kokeneemmilta kiitos!
Kommentit (18)
Vierailija kirjoitti:
Piätisin liian suurena lainana noilla tuloilla.
150t euron laina liian suuri kahdelle aikuiselle?
Perusteluja kiitos!
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Piätisin liian suurena lainana noilla tuloilla.
150t euron laina liian suuri kahdelle aikuiselle?
Perusteluja kiitos!
Ap
Aikuisuus ei liity vaan pienet yhteenlasketut tulonne. Oletteko tehneet stressitestin, eli jos korot nousevat kuuteen prosenttiin niin selviättekö lainan ja talon kulujen kanssa? Nythän on poikkeuksellinen tilanne korkojen suhteen.
No.. lainaa ei ole liikaa, juuri otimme itse 270ke lainaa uuden talon raksaamiseen joka rulee maksamaan melkein 400ke (maakunnassa isohko kaupunki).
Ennemminkin riski on se että vanha talo tarvii remppoja ja vanha talo on kallis lämmittää.
Eli se lainanhoitokulu ei ole suurin ongelma. Se voi olla että pakkasaikaan talvella lämmitys maksaa pahimmillaan 400e kuussa.
Vanhaan taloon vaihtaisin länmönlöhteen ellei sitä ole jo tehty.
Itse rakennutan matalaenergiataloa maalämöllä joka on kallis rakentaa mutta halpa ylläpitää.
Kuuden prosentin korolla kk maksu olisi 1150 euroa. Miten muka emme selviäisi siitä?
Ap
Mun mielestä rempat ei ole mikään riski vaan tosiasia. Ainoa tapa välttää remppakulut on asua vuokralla koko ikänsä.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mun mielestä rempat ei ole mikään riski vaan tosiasia. Ainoa tapa välttää remppakulut on asua vuokralla koko ikänsä.
Ap
Siksi pitää olla pienet lainanhoitokulut, että kykenee laittamaan reilusti rahaa talon ylläpitoon. Ap
Vierailija kirjoitti:
Kuuden prosentin korolla kk maksu olisi 1150 euroa. Miten muka emme selviäisi siitä?
Ap
Tämän päälle tulee sähkölaskut, vesimaksut, kiinteitövero, kaikki korjaukset yms. Asumiskulunne ovat kuussa reilusti yli 1500 e. Jos yhteiset ansionne ovat vuodessa 60.000 euroa, ansaitsette molemmat vain non 2500 e/kk. Tästä jää käteen reilusti alle 2000 e/kk molemmille. Toisen teistä palkka menisi siis lähes kokonaisuudessaan asumiskuluihin jo ilman mitään remontteja eikä joka kuukausi (esim. talven isot lämmityskulut) edes aina ehkä riittäisi.
Meillä yhteiset tulot ovat lähelle 100.000e/v ja asuntolainaa otimme aikoinaan noin 170.000 euroa 20 vuoden maksuajalla. Ja täytyy sanoa että välillä on ollut silti tiukkaa kun on kaksi lasta, lasten harrastukset, pakolliset remontit, auton kulut yms.
Neuvon kyllä teitä että älkää laskeko budjettianne liian optimistisesti koska todellisuus ei juuri koskaan noudata toiveajatuksia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kuuden prosentin korolla kk maksu olisi 1150 euroa. Miten muka emme selviäisi siitä?
Ap
Koska teillä on muitakin menoja kuukaudessa, kuin vain asuntolaina.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuuden prosentin korolla kk maksu olisi 1150 euroa. Miten muka emme selviäisi siitä?
ApKoska teillä on muitakin menoja kuukaudessa, kuin vain asuntolaina.
Niin ja niitä säästöjäkin pitäisi saada jäämää näiden elämän " yllätysten" varalle, kuten esim. työttömyys, kuolema, ero, sairaus, jne...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei kuulosta yhtään pahalta, mikäli työpaikat on turvattu ja terveys kestää. Itse pyrkisin kyllä mitoittamaan lainan niin, että max 15v olisi maksettu ja kiristäisin vähän budjettia muissa kuluissa sitten. Isommat rempat sitten 15v päästä, jos mahdollista. Jos lainarahaa jää yli, niin sijoituksiin loput.
Vierailija kirjoitti:
Mun mielestä rempat ei ole mikään riski vaan tosiasia. Ainoa tapa välttää remppakulut on asua vuokralla koko ikänsä.
Ap
Itseasiassa ei ole. Remppakulut voi vältää myös rakentamalla uuden talon, jota huoltaa ja ylläpitää asiallisesti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitä jos aloittaja kysyisi asiaa pankista? Jostakin ihan oikeasta pankista eikä av-pankista.
Vierailija kirjoitti:
Ei kuulosta yhtään pahalta, mikäli työpaikat on turvattu ja terveys kestää. Itse pyrkisin kyllä mitoittamaan lainan niin, että max 15v olisi maksettu ja kiristäisin vähän budjettia muissa kuluissa sitten. Isommat rempat sitten 15v päästä, jos mahdollista. Jos lainarahaa jää yli, niin sijoituksiin loput.
Niin ja jos perheeseen ei ole tulossa lapsia varmasti pärjää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko teillä miten paljon halua ja osaamista asua vanhassa omakotitalossa? Ihmiset yleensä kokevat jonkin kalliiksi ja raskaaksi, jos ei ole aitoa halua. Rahallisesti varmaankin vielä pärjäätte, jos tuossa on mukana remonttiraha tai asunto valmiiksi hyvässä kunnossa. Ei sitä remonttia joka vuosi tehdä. Tosin talossa voi olla jokin piilevä ongelma, joka pahimmillaan kosahtaa teidän lompakolle. Pystyisittekö maksamaan toisen 150k asuinkelvottoman asunnon kunnostamisesta?
Asuntolainan päälle kannattaa tosiaan laskea se remottibudjetti sillä vanhoissa taloissa on aina jotain rempattavaa. Ja minkä verran tiedätte omakotitalon ylläpitämisestä? Se, kun ei omakotilassa riitä, että tietää miten maalia levitetään seinään.
Itse en mitoittaisi asumisen peruskuluja (laina+sähkö+vesi+jäte+kiinteistövero) paljon yli kolmannekseen kokonaistuloista. Silloin jää myös varaa muuhun elämään ja yllätyksiin. En näkisi teidän tuloillanne ainakaan yli 1500e/kk asumismenoja järkevinä.
lasket kaiken mihin menee rahaa , sitten kerrot sen 1,5 ,niin saattaa riittää. Siis saattaa.
Piätisin liian suurena lainana noilla tuloilla.