Helsingin asuntomarkkinoiden tuntijat hoi! Minkä verran mielestänne on kysyntää tämän kaltaiselle asunnolle?

Mm. tällaisia ominaisuuksia olen ajatellut, että asunnossa voisi olla:

- erillinen vessa ja kph,

- kylppärissä jotain selkeää luksusta, ei mitään perusbulkkiratkaisuja pyykkikoneineen ja ahtaine suihkukoppeineen vaan rauhallista kylpyläfiilistä,

- avomallinen keittiö ratkaisuiltaan sellainen, jossa silmä lepää, ja joka jatkaa luontevasti oleskelualuetta visuaalisesti,

- kaikki pintamateriaalit laadukkaita ja hyvällä maulla valittuja,

- ei ihmeellisiä pömpeleitä tai kotelointeja, jotka sattuvat silmiin,

- asunto 1800-luvun lopun tai 1900-luvun alun talossa, jossa on kauniit rakenteet ja yksityiskohdat ja mahdollisimman korkeat huoneet

ap

Varmaan rajallinen kysyntä, koska tuollaiseen asuntoon on varaa vain hyvintoimeentulevilla, Helsingin hinnoilla ei Sari Sairaanhoitajan ja Sami Sähkömiehen perhe osta tuollaista asuntoa.

Vierailija kirjoitti:

Varmaan rajallinen kysyntä, koska tuollaiseen asuntoon on varaa vain hyvintoimeentulevilla, Helsingin hinnoilla ei Sari Sairaanhoitajan ja Sami Sähkömiehen perhe osta tuollaista asuntoa.

Tätä juuri hainkin, eli tällaisen asunnon ostajakunta olisi ihan muunlaisia ihmisiä kuin ne parit ja perheet, joista "yleiset" asuntomarkkinat koostuvat.

Hain kysymykselläni sitä, minkä verran tällaista ostajakuntaa on keskimäärin yleensä liikkeellä. Joku välittäjänä toimiva varmaan osaisi tähän jotain sanoa. En ajattelekaan, että näitä paljon olisi, mutta jos tällaisia ostajia tulee markkinoille vaikka vain kerran vuodessa tai harvemmin, se olisi kannaltani aika iso riski. Kerran kuussa taas kuulostaisi jo ihan hyvältä tilanteelta, koska silloin tällaisten asuntojen kysyntä ylittää tarjonnan (se tarjonta kun on tosiaan ihan olematonta). Kun kysyntä ylittää tarjonnan, ei haittaa vaikka markkinat olisivat kooltaan hyvin pienetkin. Silloin saan asunnon kuitenkin myytyä järkevään hintaan.

ap

Osta sellainen asunto josta sinä pidät. Silloin luultavasi joku muukin pitää siitä.

Helsingissä kaupaksi eivät mene isot rumat omakotitalot väärällä sijainnilla. Kaikki muu näyttää liikkuvan kyllä.

Et löydä niitä, koska ne menee ennen julkista näyttöä.

Vierailija kirjoitti:

Osta sellainen asunto josta sinä pidät. Silloin luultavasi joku muukin pitää siitä.

Helsingissä kaupaksi eivät mene isot rumat omakotitalot väärällä sijainnilla. Kaikki muu näyttää liikkuvan kyllä.

Juuri tätä logiikkaa olen aikaisemmin seurannut ja hyvin on toiminut! Tällä kerralla tarvitsen vähän aiempaa enemmän rohkeutta, koska nyt tarvitsen saneerausta varten kohtalaisen ison lainan. Aiemmin olen ajatellut että saan varmasti asunnon myytyä sillä summalla millä sen ostinkin, mutta nyt pitäisi pystyä uskomaan siihen, että saan siitä pois sekä ostohinnan että remonttiin menneet rahat.

Siis jotta uskallan tehdä tavanomaista kalliimman remontin, haluaisin tietoja tämän tyyppisistä ostajista ja heidän yleisyydestään Helsingissä. Saneerauksen laadusta ja tyylistä / onnistumisesta en ole huolissani, koska niissä asioissa olen ammattilainen. Ainoastaan tämän tyyppisten asuntojen markkinat mietityttävät.

ap

Kannattaa pyöriä näytöissä ja seurata sivustoja missä niitä on myynnissä.

Vierailija kirjoitti:

Et löydä niitä, koska ne menee ennen julkista näyttöä.

Onko tällainen kuinka yleistä? Jos itse olisin myymässä, en ehkä haluaisi myydä ns. tiskin alta. Eikö silloin ole riski että saa huonomman hinnan verrattuna siihen, että asunnosta kilpailee mahdollisesti useampikin ostaja?

ap

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa pyöriä näytöissä ja seurata sivustoja missä niitä on myynnissä.

Onko näille joku oma sivusto? Olen seurannut Oikotietä ja Etuovea useita kuukausia ja tarjontaa on ollut todella vähän.

ap

Jos etsii itselleen mieleistä asuntoa ja aikoo sen remontoida ja laittaa mieleisekseen, niin miksi pitää miettiä asunnon myynnistä mahdollisesti saatavaa rahaa? Hyvällä alueella kaunis asunto pääkaupungissa on yleensä hyvä sijoitus joka tapauksessa. Voisiko asumisesta nauttia ihan itsensä takia ilman että jossittelee . Asuminen maksaa.

Ilmoittaudu niiden alueiden välittäjien listoille, jotka sua kiinostaa.

Myin muutamia vuosia sitten asuntoani, koska tarjous ennen ekaa näyttöä oli niin hyvä, että tartuin siihen. Niitä näkee jonkin verran ilmoituksia netissä, joissa sanotaan, että "ostotarjous hyväksytty, näyttö peruttu." Kannattaa käydä lainaneuvottelut valmiiksi.

Vierailija kirjoitti:

Jos etsii itselleen mieleistä asuntoa ja aikoo sen remontoida ja laittaa mieleisekseen, niin miksi pitää miettiä asunnon myynnistä mahdollisesti saatavaa rahaa? Hyvällä alueella kaunis asunto pääkaupungissa on yleensä hyvä sijoitus joka tapauksessa. Voisiko asumisesta nauttia ihan itsensä takia ilman että jossittelee . Asuminen maksaa.

Jotta pystyisin perustelemaan itselleni, ja myös miehelleni, miksi kannattaa ottaa poikkeuksellisen paljon lainaa remonttia varten. Olen aina ajatellut asumista järkevästi, myös taloudellisena sijoituksena, enkä pääse tästä ajattelutavasta irti nytkään. Käytännössä tämä määrittää sen summan, minkä uskallamme saneeraukseen laittaa, ja sitä tässä nyt ollaan miettimässä. Eli mietimme, mikä olisi järkevä yläraja saneerauskuluille ja haluamme siihen jonkinlaiset asiaperusteet päätöksen tueksi.

ap

Vierailija kirjoitti:

Ilmoittaudu niiden alueiden välittäjien listoille, jotka sua kiinostaa.

Myin muutamia vuosia sitten asuntoani, koska tarjous ennen ekaa näyttöä oli niin hyvä, että tartuin siihen. Niitä näkee jonkin verran ilmoituksia netissä, joissa sanotaan, että "ostotarjous hyväksytty, näyttö peruttu." Kannattaa käydä lainaneuvottelut valmiiksi.

Ahaa, mielenkiintoista. Olitko hinnoitellut asunnon välittäjän suosituksen mukaan? Jotkut välittäjäthän hinnoittelevat mielellään vähän alakanttiin, että saavat kämpän nopeasti myytyä ja itselleen siis mahdollisimman hyvän tuntipalkan työstä.

ap

Lienee järkevin raja on se, minkä voitte maksaa vaikkette koskaan saisi rahojanne takaisin. Eihän kukaan voi luvata mitään takeita sille että saatte juuri haluamanne hinnan. Ehkä se kertoo jotain, jos vastaavia asuntoja ei ole tarjolla = ei kysyntää?

(en tiedä asunnoista mitään, mutta päättelin ylläolevan)

Kysytään vielä toisella tavalla. Luin muistaakseni Hesarista, että yli miljoonan maksavissa asunnoissa on jatkuvasti tarjontaa enemmän kuin kysyntää. Osaisiko joku sanoa, että kun mennään tuosta alaspäin hinnoissa, niin missä kohtaa tilanne kääntyy toisin päin? Eli mikä on se hintaluokka, jossa kysyntä vielä ylittää tarjonnan?

ap

Hyväkuntoinen hyvinhoidetussa taloyhtiössä oleva kantakaupunkiasunto Helsingissä kyllä säilyttää arvonsa, ellei maailma mene ihan vinksin vonksin. Turha miettiä jotain tilastollisesti optimaalista neliömäärää.

Ja onko siis tarkoituksenanne tehdä varoihinne nähden kallis remontti sillä odotuksella, että se maksaisi itsensä joskus tulevaisuudessa asuntoa myytäessä takaisin? Itse en tekisi niin, vaan mitoittaisin remontin realistisesti tämänhetkisen maksukyvyn mukaan.

Moni tuollainen pariskunta teettää itse mieleisensä asunnon luotettavalla urakoitsijalla. Hyvän voiton teet jos pystyt itse saneeraamaan ja saat kalusteet jne ilman alvia, kuin myös vesieristys ja sähkötyöt ns kaverihintaan. Asunnossa pitää olla kirjoilla kaksi vuotta ja vuokrata ei saa edes Airbnb tyyppisesti, muyten katkeaa tuo kaksi vuotta. Muuten menee myyntivoitosta verot. Onko asuntomarkkinat ylikuumentuneet? Riskejä on paljon, tosin voittoa voi tulla hyvinkin mukavasti.