Onko kiinteistövälittäjissä eroa?

Kilpailuta välittäjiä. Pyydät hinta-arvion useammalta ja tarjousta välityspalkkiosta. Yksi pyytää 6% ja toinen 1%. Yksi tulee paikalle viinalta ja tupakalta löyhkäten ja selittää saaneensa pomolta samppanjapullon palkkioksi hyvästä myynnistä (mikä tarkoittaa, että hän alihinnoittelee kohteet). Toinen tuo kansion, jossa on referenssejä, tilastoja alueen hintakehityksestä ja toteutuneista kaupoista jne. ja antaa paremman hinta-arvionkin. Hänellä on taustallaan iso firma eikä mikään yhden tädin nyrkkipaja.

Onhan niissä ihan hemmetin iso ero.

Kannattaa valita Toni Nieminen

On eroa, yhdelle maksettin enemmän toki, mutta olikin ammattilainen, myi talon törkeään ylihintaan alla 1kk! =)

Vierailija kirjoitti:

On eroa, yhdelle maksettin enemmän toki, mutta olikin ammattilainen, myi talon törkeään ylihintaan alla 1kk! =)

Saako uudella missäpäin tämä talo sijaitsi?

Onko se yleensä niin, että isot firmat on parempia kuin nämä ns yhden tädin konttorit?

Jos välittäjää yritetään vaihtaa kesken kaiken firman sisällä, pura sopimus. Valitse itse aina henkilö. Osa diilaa ammattisijoittajille mahdollisimman edullisesti asuntoja. Älä joudu sellaisen käsittelyyn. Parasta on myydä itse. Välittäjät eivät tuo usein lisäarvoa.

Vierailija kirjoitti:

Onko se yleensä niin, että isot firmat on parempia kuin nämä ns yhden tädin konttorit?

Ei välttämättä. Ei hyvän välittäjän kannata maksaa osaa itse ansaitsemastaan voitosta isolle välitysfirmalle, vaan pitää kaiken itsellään. Taviksen kannattaa puolestaan mennä isoon firmaan töihin, että saa edes perustoimeentulon.

Meidän entinen asunto oli ensin op:lla myynnissä. Hyvin usein näyttöjä oli pitämässä aina eri ihminen. Jokaiselle on tietysti se oma välittäjä, mutta se ei tarkoita sitä, että se sama pitää aina näytöt. Ja voi kuvitella, että näyttöä tulee pitämään joku randomvälittäjä, esim hänen tietonsa vastata asuntoa koskeviin kysymyksiin ei ole kovin hyvä. Vaihdettiin pieneen firmaan, välityspalkkio tippui paljon. Pienessä firmassa yksi välittäjä hoiti koko homman alusta loppuun. Pienen firman välittäjät antavat kaikkensa, kun heidän toimeentulolleen jokainen toimeksianto on elintärkeä.

Välktyspalkkio taitaa antaa melko hyvää osviittaa - Eli halvin tulee loppupuolella kalliiksi

Meillä oli tunnetulla välittäjällä vuosi. Hän delegoi nopeasti homman firman muille välittäjille. Vaikka oli toista sovittu. Katkaistiin lopulta sopimus ja myytiin itse alle kuukaudessa. Välittäjä ei ollut selvästikään osannut vastata ostajaehdokkaiden kysymyksiin.

Etuovi, suosittelen.

Me kilpailutettiin viisi eri välittäjää, isoja ja pieniä firmoja kyseessä.

Neljä sanoi että saat kämpästä 218-220 000€.

Viides sanoi että hän saa tästä niin paljon että nauratte matkalla pankkiin. Valitsimme hänet.

Useampi ostaja kilpaili asunnostamme ja lopulta myyntihinta oli 236 000€.

Todellakin välittäjissä on eroja. Tämä kyseinen välittäjä veloitti kaksi tonnia enemmän kuin muut, mutta maksoi itsensä moninkertaisesti takaisin.

Teinimyyyjä19hki kirjoitti:

Me kilpailutettiin viisi eri välittäjää, isoja ja pieniä firmoja kyseessä.

Neljä sanoi että saat kämpästä 218-220 000€.

Viides sanoi että hän saa tästä niin paljon että nauratte matkalla pankkiin. Valitsimme hänet.

Useampi ostaja kilpaili asunnostamme ja lopulta myyntihinta oli 236 000€.

Todellakin välittäjissä on eroja. Tämä kyseinen välittäjä veloitti kaksi tonnia enemmän kuin muut, mutta maksoi itsensä moninkertaisesti takaisin.

Miten tämä myyntitulos sitten käytännössä tehtiin?

Vierailija kirjoitti:

Välktyspalkkio taitaa antaa melko hyvää osviittaa - Eli halvin tulee loppupuolella kalliiksi

Ei ole ainakaan omissa kaupoissa ollut näin.

Vierailija kirjoitti:

Onko se yleensä niin, että isot firmat on parempia kuin nämä ns yhden tädin konttorit?

Yhden tädin konttoreista mainitsen, että älä ota Anna Toppista (Helsinki). Jos et toimi täsmälleen siten, kuin hän haluaa, alkaa tulla kuraa niskaan. Patistaa, naureskelee asiakkaalle. Erittäin ylimielinen, mielistelevä, omahyväinen. 

Vierailija kirjoitti:

Onko se yleensä niin, että isot firmat on parempia kuin nämä ns yhden tädin konttorit?

Ei. - isolla firmalla ei välttämättä ole halua paneutua ja panostaa juuri sinun asuntosi myyntiin, kun taas joku pienempi voi hyvinkin tehdä juuri niin, koska jokainen toimeksi anto henkilöityy ja kohdistuu niin hyvässä kuin pahassa juuri häneen tai ainakin hyvin pieneen joukkoon, jolla on halu ja toive kenties saada vastaisuudessakin onnistuneita toimeksi antoja. - kun taas iso firma ei välttämättä välitä sen paremmin siitä miten yksittäisen kohteen kauppa menee.  

Minä olen harkinnut sijoitusasuntoa ja sen yhteydessä törmännyt parikin kertaan yhteen välittäjään, joka ei tunnu lainkaan yrittävän myydä. Hän tulee paikalle esittelyyn, tervehtii ja jakaa esitteitä, mutta seisoo sitten muuten täysin passivisena, jos ei kysy häneltä jotain. Jos itse palkkaisin välittäjän myymään asuntoa, toivoisin häneltä kyllä jotain aktiivisuutta.

Pystyykö jostain nähdä pikasilmäyksellä miten hyvin eri välittäjät on myyneet?