Lue keskustelun säännöt.
Asunnon myymisestä ja hinnan tinkimisestä kysyttävää?
18.01.2008 |
Tietäisikö kukaan kertoa, miten paljon yleensä asunnon pyyntihinta eroaa todellisesta myyntihinnasta?
Siis nyt on kyse meidän omasta talostamme, josta olemme saaneet tarjouksen... Tarjous on kuitenkin 20 % alempi kuin pyyntihinta! Mielestämme emme voi tarjousta hyväksyä, talo on ollut myynnissä meidän mielestämme vasta aika lyhyen aikaa, eli 4 kk... Välittäjä vaikuttaa olevan sitä mieltä että tässä olisi nyt mahdollisuus.
Tuntuu kyllä hassulta tinkiä noinkin paljon hinnasta. Lisäksi tässä on vielä kevät tulossa ja uskomme varmasti että uusiakin kiinnotuneita tulee tässä kevään aikana.
Toisaalta meillä olisi vähän kiirekin, mutta jos hyväksymme tuon tarjouksen, niin voittoa emme juurikaan tästä talosta saa:((.
Antakaa nyt jotain neuvoa!
Kommentit (26)
Ei olisi aikaa odottaa, mutta toisaalta jos myymme tähän hintaan, niin ei ole oikein varaa rakentaakaan uutta, kuten suunnittelimme:((. Toisaalta olisi mukava päästä tästä eroon, mutta mutta kyllä tuo hinta jotenkin tuntui liian alhaiselta..
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
sehän on niille tuotoa, että saisivat teidän asunnosta vaikka vähän pienemmän välityspalkkion ja voisivat sitten keskittyä taas uuden ale-hintaisen asunnon myyntiin. Mitä enemmän myyvät, sitä enemmän saavat. Oisko alunperin ollut ollenkaan kohtuullinen pyynti? Vai huijaisko välittäjä alennusmyyntiin?
Minusta kuulostaa niin tolikuttomalta alelta, että ei ole tavallista.
Mites alueen hinnat ovat kehittyneet? Nehän on nykyään jostain netistä tarkistettavissa.
Tehkää vastatarjous tällä hinnalla sitten, luultavasti ostajat vain kokeilevat että millä hinnalla lähtee.
Kannattaa odottaa edes muutama viikko, koska nyt markkinat vilkastuvat taas kun joulu on ohi ja ihmiset alkavat panostaa muuhunkin kuin alennusmyynteihin.
Toki jos hinta on asetettu liian korkeaksi alunperin, niin voitte joutua tinkimään enemmänkin ostajat kun nykyään ovat erittäin hyvin tietoisia kunkin alueen hintatasosta.
Päin vastoin, voi jopa päästä seuraamaan huutokauppaa parhaiden ostajaehdokkainen kesken.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se hintakin on alle 10 % pyyntihinnasta. Mutta 20 % tuntuu kyllä jo liian paljolta!
Toisaalta alue ei ole suosittu, mutta toisaalta alueella on tällaisia harvoin tarjolla. Että sinänsä ei mikään huono kauppa olisi ostajille.
En tiennytkään, että välittäjät myyvät asuntoja jopa alennushintoihin kunhan vain saavat myytyä:(.
Ap
Vierailija:
Se hintakin on alle 10 % pyyntihinnasta. Mutta 20 % tuntuu kyllä jo liian paljolta!Toisaalta alue ei ole suosittu, mutta toisaalta alueella on tällaisia harvoin tarjolla. Että sinänsä ei mikään huono kauppa olisi ostajille.
En tiennytkään, että välittäjät myyvät asuntoja jopa alennushintoihin kunhan vain saavat myytyä:(.
Ap
Ei kovin suuri jos ajattelee että välittäjä saa ottaa uuden välityksen heti kun saa teidän oman myytyä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Koska ostajat luultavasti vain kokeilevat nyt hintatasoa.
Jos eivät suostu vastatarjoukseen ja pyyntihintanne on kohtuullinen niin odottelette vielä rauhassa, kuten itsekin totesit 4kk ei ole pitkä aika ja joulun ja uudenvuoden tienoo on hiljaisinta myyntiaikaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei mitään syytä hyväksyä suoraan tarjousta. Meidän kauppa meni aikanaan näin:
Hp 330t
Tarjosimme 290t
Myyjä vastaan 319t
keskustelua että ollaan aika kaukana, myyjä sanoi että jatketaan...
Tarjosimme 296t
Myyjä vastaan 303t
Tehtiin kaupat.
ja jättää paljon tinkimisvaraa. Toimii yleensä todella huonosti ja kauppahinnat jäävät alhaisemmiksi kuin jos hinta olisi alunperin asetettu järkevälle tasolle.
Pyysittekö aikanaan hinta-arviota keneltäkään muulta, kun tältä välittäjältä?
Meillä kävi niin, että annoimme talomme ensin myytäväksi yhdelle välittäjälle, joka väitti että voisimme pyytää talosta xxxeuroa. Olimme innoissamme sillä hinta oli korkeampi kuin olimme kuvitelleet. Talo oli myynnissä kohtuullisen pitkään ja kaikki saamamme tarjoukset oli tosi huonoja. Emme myyneet ja lopulta irtisanoimme toimeksiannon välittäjän kanssa.
Annoimme myöhemmin talon myytäväksi toiselle välittäjälle, joka asetti hinnan realistisemmalle tasolle ja saimme kolmen viikon myynnin jälkeen tarjouksen, joka ei ollut kuin n 3% pyydettyä hintaa alempi (ja huomattavasti korkeampi kuin mikään edellisen välittäjän aikana saaduista tarjouksista).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eli oleellista heille on se, että kauppa käy, vaikka sitten vähän alhaisemmilla hinnoilla. Eiväthän he muutoin provikkaansa saa.
Netissä ei käsittääkseni näy kuin tiettyjen kaupunkien kerrostaloasuntojen toteutuneet kauppahinnat. Pientalojen osalta ei tuommoisia tietoja ole kovin kätevästi saatavilla.
Ei ole olemassa mitään sääntöä siitä, paljonko voi tinkiä. Se kun riippuu niin itse myyntikohteesta, sen sijainnista sekä tietysti markkinatilanteesta. Nythän puhutaan, että asuntomarkkinat ovat hiljentyneet. Kyllä tässä voi käydä niin, että jos yleensä haluaa kauppaa tehdä, niin on vaan hyväksyttävä se tosiasia, että hinta on alhaisempi kuin mitä naapuritalosta maksettiin vuosi sitten.
Jos ei peffa kestä, niin tehkää riisuttu tarjous: Otatte mukaan jääkaapit, hellat, tammiparketin ja syreenipensaat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niistä oli TODELLISTA apua! Me teemme nyt tänään vastatarjouksen, joka on siis se hinta johon voimme tämän myydä. Elleivät hyväksy, niin sitten odotamme seuraavaa.
Tietysti on totta että välittäjällehän on yks hailee myykö hän tämän vähän halvemmalla. Saahan välittäjä silti tästä sievoisen summan ja sekin on parempi kuin että tämä on markkinoilla ja maksaa välittäjälle rahaa...
Ap
Niin en ollut ajatellutkaan että volyymithan ovat välittäjälle tärkeimmät. Totta sekin.
En toisaalta usko että tässä hp:ssa on paljon ilmaa. Moni on pitänyt taloa jopa liian edullisena?? Ja samaa hintaa olin itsekin miettinyt jo ennen kuin edes otin välittäjään yhteyttä.
Ap
Mutta tehkää se vähän korkeampana, kuin mikä on se lopullinen minimihinta mihin olette valmiita myymään. Tänä päivänä on aivan tavallista, että tarjouksia ja vastatarjouksia tehdään kolmekin kierrosta.
Eli jos oletetaan, että pyytämänne hinta olisi 350 000
niin silloin saamanne tarjous (-20%) olisi n 280 000
silloin teidän minimihinta (-10%) voisi olla 315 000 mutta tässä ensimmäisessä vastatarjouksessa sanotte 330 000
jolloin tarjoajan vastatarjous saattaisi hyvinkin olla toivomanne summan suuruusluokkaa.
Eli ei kannata nyt heti vielä antaa sitä teidän minimihintaa.
Vierailija:
Niistä oli TODELLISTA apua! Me teemme nyt tänään vastatarjouksen, joka on siis se hinta johon voimme tämän myydä. Elleivät hyväksy, niin sitten odotamme seuraavaa.Tietysti on totta että välittäjällehän on yks hailee myykö hän tämän vähän halvemmalla. Saahan välittäjä silti tästä sievoisen summan ja sekin on parempi kuin että tämä on markkinoilla ja maksaa välittäjälle rahaa...
Ap
eli älkää heti esittäkö sitä minimihintaa. Mekin myydessämme käytiin monta erää tätä tarjous-vastatarjous pallottelua. Tuolla lailla ostaja (ja myyjä) tuntevat voittavansa...
Sellainen tarjous jota emme edes harkinneet. Annoin vain vastatarjouksen, reilusti yli sen mitä meidän pitäisi saada. Sitten ostajaehdokkaat korottivat aika reilusti, mutta kun tämäkin on vielä liian alhainen.
No nyt kyllä soitan kohta välittäjälle ja annan oman vastatarjoukseni. Jätän pikkasen ilmaa taas. Saa nähdä miten kiinnostuneita sitten ovat todella!
Ap
Mutta eipä tuollaista varmaan harrastetakaan tilanteessa, jossa on useampiakin ostajakandidaatteja.
Jos talo on pakko saada myytyä, te myytte, jos on varaa odottaa, odotatte parempaa tarjousta. Olipa tästä vastauksesta apua, sorry :(