Täysin remontoitavan asunnon osto

Ei kannata. Saattaa sopia enemmän sijoittajalle tms.

älä osta kirjoitti:

Ei kannata. Saattaa sopia enemmän sijoittajalle tms.

Haluaisitko hieman perustella vastaustasi? Saisin enemmän pohdittavaa asiaan.

Ap

Korjausrakentamisen ammattilaiselle hyvä valinta. Mitä vähemmän on ihan oikeaa osaamista tekemisessä ja hankinnoissa, sitä isomman riskin ottaa. Tärkeää on myös, ettei joudu muuttamaan asuntoon ennen kuin remppa on valmis.

Jos ei ole kokemusta remontoinnista, ei kannata.

Vuokraatte sitten eteenpäin kun muutatte.

Voit laskea, että sun pitäis neliöistä riippuen, saada asunto aika reippaasti halvemmalla. Noihin remppoihin saat 100 000 uppoamaan

Vierailija kirjoitti:

Korjausrakentamisen ammattilaiselle hyvä valinta. Mitä vähemmän on ihan oikeaa osaamista tekemisessä ja hankinnoissa, sitä isomman riskin ottaa. Tärkeää on myös, ettei joudu muuttamaan asuntoon ennen kuin remppa on valmis.

Meillä mies on alalla ja hyviä suhteita. Molemmilla jo jonkin verran tietämystä ja kokemista remontoinnista. Ensiasuntoa ostamassa, joten jatkettaisiin vuokralla asumista koko remontin ajan..

Ap

En lähtisi viiden vuoden omistuksen takia moiseen. Taloudellisesti en nyt osaa perustella, kun en tiedä, mitä asunto maksaa ja mitkä ovat remontin todelliset kulut. Sen sijaan ajattelisin, että mikä järki on käyttää vaikka vuosi sellaisen asunnon remppaamiseen, jossa asuu vain vuoden. Ja ihan totta, jos itse tekee työn ohessa, niin aikaa kyllä kuluu.

oleellista on selvittää myös se, onko taloyhtiössä putkiremppa suunnitteilla/tulossa. Jos on, niin ennen niitä ei tietenkään kannata rempata. Parillakin tutulla käynyt huono munkki, kun on saanut ison rempan valmiiksi, niin hetikohta yhtiökokouksessa onkin päätetty isoista putki- ja sähkörempoista. Nice.

Vierailija kirjoitti:

älä osta kirjoitti:

Ei kannata. Saattaa sopia enemmän sijoittajalle tms.

Haluaisitko hieman perustella vastaustasi? Saisin enemmän pohdittavaa asiaan.

Ap

Miksi haluat kuluttaa aikaasi ja rahaasi remontointiin, olla kroppa kipeänä sen loputtoman nikkaroinnin jälkeen. Helpommalla pääset kun ostat muuttovalmiin (pääsee heti kotiin), uudemman tai vain pientä pintaremonttia vaativan. Vanhoista taloista voi paljastua kaikenlaista, jos on täysin remonttikunnossa. Lisäksi onko talossa tehty putkiremonttia, kattoremonttia, ulkoseinäremonttia ym vai ovatko tulossa. Ja missä asuisit remontin aikana. Mitään ylimääräisiä riskejä ei kannata elämässä ottaa, jos on muitakin vaihtoehtoja. Myös jos on perhe, on kivempi mennä kunnolliseen varmaan taloon. Toki alue ratkaisee, jos olet kiintynyt tiettyyn paikkaan, etkä muuta voi edes ajatella - mutta josko vaihtoehtoja löytyy.

perusteluja muutama kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

älä osta kirjoitti:

Ei kannata. Saattaa sopia enemmän sijoittajalle tms.

Haluaisitko hieman perustella vastaustasi? Saisin enemmän pohdittavaa asiaan.

Ap

Miksi haluat kuluttaa aikaasi ja rahaasi remontointiin, olla kroppa kipeänä sen loputtoman nikkaroinnin jälkeen. Helpommalla pääset kun ostat muuttovalmiin (pääsee heti kotiin), uudemman tai vain pientä pintaremonttia vaativan. Vanhoista taloista voi paljastua kaikenlaista, jos on täysin remonttikunnossa. Lisäksi onko talossa tehty putkiremonttia, kattoremonttia, ulkoseinäremonttia ym vai ovatko tulossa. Ja missä asuisit remontin aikana. Mitään ylimääräisiä riskejä ei kannata elämässä ottaa, jos on muitakin vaihtoehtoja. Myös jos on perhe, on kivempi mennä kunnolliseen varmaan taloon. Toki alue ratkaisee, jos olet kiintynyt tiettyyn paikkaan, etkä muuta voi edes ajatella - mutta josko vaihtoehtoja löytyy.

mitään ylimääräisiä riskejä ei kannata elämässä ottaa? taidat olla aika seikkailija....

Vierailija kirjoitti:

oleellista on selvittää myös se, onko taloyhtiössä putkiremppa suunnitteilla/tulossa. Jos on, niin ennen niitä ei tietenkään kannata rempata. Parillakin tutulla käynyt huono munkki, kun on saanut ison rempan valmiiksi, niin hetikohta yhtiökokouksessa onkin päätetty isoista putki- ja sähkörempoista. Nice.

Tämä ja jos olette ostamassa sijoitusmielessä, niin materiaaleihin ei kannata sijoittaa omaisuuksia, jos vaan mahdollista, tehkää itse ja katselkaa tarjouseriä ja esim. Keittiöön vaikka hyväkuntoisia mallikalusteita jostain. Muistakaa pitää värit neutraaleina, erikoisen väriset pinnat karsivat aina ostajia.

No meillä kannatti. Mutta ostohinta oli KUNNOLLA alle markkinahinnan. Tehtiin täysremppa: kaadettiin seiniä, kaakeloitiin wc, maalattiin sauna, makkareiden kaikki pinnat uusiksi, vh pois ja makkareihin kaapistot, alakerran parketti hiottiin ja lakattiin ja kaikki pinnat uusiksi. Keittiö osittain uusiksi. Pihalla nurtsi uusiksi ja uusi terassi. Asuttiin 3v ja myytiin pois voitolla, jolla kuitattiin ostohinta, remppa JA 3v asimiskulut. Mutta ostohinta ja sijainti ratkaisee.

Me ostimme täysin remontoitavan asunnon vuonna 2005, taloyhtiö on rakennettu vuonna 1990. Kylppäri, sauna, keittiö ja lattiat laitettiin ensin. Pari vuotta myöhemmin kaapit ja väliovet. Viime vuonna katot. Omaa työtä kaikki. Tekisin uudelleen, vaikka asumisaika olisikin vain muutamia vuosia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Korjausrakentamisen ammattilaiselle hyvä valinta. Mitä vähemmän on ihan oikeaa osaamista tekemisessä ja hankinnoissa, sitä isomman riskin ottaa. Tärkeää on myös, ettei joudu muuttamaan asuntoon ennen kuin remppa on valmis.

Meillä mies on alalla ja hyviä suhteita. Molemmilla jo jonkin verran tietämystä ja kokemista remontoinnista. Ensiasuntoa ostamassa, joten jatkettaisiin vuokralla asumista koko remontin ajan..

Ap

Varsinkin jos ostaa ensiasuntoa, joku voi huijata ja löytyy aina vain lisää remontoitavaa tai jopa hometta. Remontin aikana asuminen samassa paikassa voi aiheuttaa stressiä meluineen ja pölyineen, ei voi asettua aloilleen ja laittaa tavaroitaan normaalisti. Toki remontoinnilla /asuntokaupoilla voi tienata, mutta teilläkin kaksi jakaa rahassa, vai viekö toinen ne - onko avoehto tai avioehto. Toki oma asia mitä teette.

Lisäksi asunto saisi olla alueella, jossa asunnot menevät helposti kaupaksi. Vapaa-ajalla on muutakin tekemistä yleensä kuin loputon remontointi tai rakentaminen - johon kyllästyy ellei ole ammattilainen, mutta puolisolle voi tulla raja vastaan. On asuntoja joissa maksetaan yhtiövastike ja rahoitusvastike, jolloin ei oteta perinteistä pankkilainaa, vaikka pankille raha menee taloyhtiön kautta - mutta asunnosta pääsee helposti eroon.

Jos sun miehesi ja sinä osaatte tehdä nuo jutut, niin totta kai ostatte, pintaremontti on helppo tehdä ja sillä saa nostettia huomattavasti asunnon hintaa! Kymppitonnilla remontoi keittiön, kylppäriremonttiin menee toinen samanlainen potti. Mitä lattioille on tehtävä, onko tarvis vaikka vain hioa ja lakata parketti vai tarvitseeko asentaa se? Siihen menee kolmas kymppitonni, hiominen ja lakkaus sujuisi muutamalla tonnilla. Kaappien uusimiseen saa uppoamaan toista tonnia per kaapisto. Seinien ja kattojen maalaamiseen ehkä tonni. Alle 50 tonnilla saatte mieleisenne kämpän, mutta hintaa tietysti tinkaatte kaupanteossa enemmän, niin saatte hyvän palkan omalle työlle.

Toki sitten pitää tosiaan tarkistaa taloyhtiön remonttisuunnitelma, sellainen pitää saada nähtäväksi jo kaupanhieronnan alussa. Mutta oletan että järkevinä ihmisinä olette tietysti jo tarkistaneet asian.

En ymmärrä ykkösen/kympin kaltaisia, mitään asiasta tietämättömiä arkajalkoja. Koska kyse on kerran asunto-osakeyhtiöstä, mitään ihmeempiä riskejä tuohon ei sisälly, taloyhtiö on joka tapauksessa vastuussa rakenteista. Eri asia olisi ostaa remonttikuntoinen omakotitalo, siinä onkin jo riskejä.

Vierailija kirjoitti:

perusteluja muutama kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

älä osta kirjoitti:

Ei kannata. Saattaa sopia enemmän sijoittajalle tms.

Haluaisitko hieman perustella vastaustasi? Saisin enemmän pohdittavaa asiaan.

Ap

Miksi haluat kuluttaa aikaasi ja rahaasi remontointiin, olla kroppa kipeänä sen loputtoman nikkaroinnin jälkeen. Helpommalla pääset kun ostat muuttovalmiin (pääsee heti kotiin), uudemman tai vain pientä pintaremonttia vaativan. Vanhoista taloista voi paljastua kaikenlaista, jos on täysin remonttikunnossa. Lisäksi onko talossa tehty putkiremonttia, kattoremonttia, ulkoseinäremonttia ym vai ovatko tulossa. Ja missä asuisit remontin aikana. Mitään ylimääräisiä riskejä ei kannata elämässä ottaa, jos on muitakin vaihtoehtoja. Myös jos on perhe, on kivempi mennä kunnolliseen varmaan taloon. Toki alue ratkaisee, jos olet kiintynyt tiettyyn paikkaan, etkä muuta voi edes ajatella - mutta josko vaihtoehtoja löytyy.

mitään ylimääräisiä riskejä ei kannata elämässä ottaa? taidat olla aika seikkailija....

On ihmisiä ja pariskuntia joille on käynyt huonosti asuntokaupoissa. Että hauku vaan kommentoijia "aika seikkailijoiksi".

perusteluja lisää kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Korjausrakentamisen ammattilaiselle hyvä valinta. Mitä vähemmän on ihan oikeaa osaamista tekemisessä ja hankinnoissa, sitä isomman riskin ottaa. Tärkeää on myös, ettei joudu muuttamaan asuntoon ennen kuin remppa on valmis.

Meillä mies on alalla ja hyviä suhteita. Molemmilla jo jonkin verran tietämystä ja kokemista remontoinnista. Ensiasuntoa ostamassa, joten jatkettaisiin vuokralla asumista koko remontin ajan..

Ap

Varsinkin jos ostaa ensiasuntoa, joku voi huijata ja löytyy aina vain lisää remontoitavaa tai jopa hometta. Remontin aikana asuminen samassa paikassa voi aiheuttaa stressiä meluineen ja pölyineen, ei voi asettua aloilleen ja laittaa tavaroitaan normaalisti. Toki remontoinnilla /asuntokaupoilla voi tienata, mutta teilläkin kaksi jakaa rahassa, vai viekö toinen ne - onko avoehto tai avioehto. Toki oma asia mitä teette.

Lisäksi asunto saisi olla alueella, jossa asunnot menevät helposti kaupaksi. Vapaa-ajalla on muutakin tekemistä yleensä kuin loputon remontointi tai rakentaminen - johon kyllästyy ellei ole ammattilainen, mutta puolisolle voi tulla raja vastaan. On asuntoja joissa maksetaan yhtiövastike ja rahoitusvastike, jolloin ei oteta perinteistä pankkilainaa, vaikka pankille raha menee taloyhtiön kautta - mutta asunnosta pääsee helposti eroon.

Jos osakehuoneistossa on hometta, se menee kyllä taloyhtiön vastuulle. Ainoastaan pinnoista vastaa asukas, mutta nehän ap aikoo joka tapauksessa vaihdattaa.

Miksi ihmeessä ketjussa kommentoi ihmisiä, joilla ei ole ensimmäistäkään käryä aiheesta?

Vierailija kirjoitti:

perusteluja lisää kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Korjausrakentamisen ammattilaiselle hyvä valinta. Mitä vähemmän on ihan oikeaa osaamista tekemisessä ja hankinnoissa, sitä isomman riskin ottaa. Tärkeää on myös, ettei joudu muuttamaan asuntoon ennen kuin remppa on valmis.

Meillä mies on alalla ja hyviä suhteita. Molemmilla jo jonkin verran tietämystä ja kokemista remontoinnista. Ensiasuntoa ostamassa, joten jatkettaisiin vuokralla asumista koko remontin ajan..

Ap

Varsinkin jos ostaa ensiasuntoa, joku voi huijata ja löytyy aina vain lisää remontoitavaa tai jopa hometta. Remontin aikana asuminen samassa paikassa voi aiheuttaa stressiä meluineen ja pölyineen, ei voi asettua aloilleen ja laittaa tavaroitaan normaalisti. Toki remontoinnilla /asuntokaupoilla voi tienata, mutta teilläkin kaksi jakaa rahassa, vai viekö toinen ne - onko avoehto tai avioehto. Toki oma asia mitä teette.

Lisäksi asunto saisi olla alueella, jossa asunnot menevät helposti kaupaksi. Vapaa-ajalla on muutakin tekemistä yleensä kuin loputon remontointi tai rakentaminen - johon kyllästyy ellei ole ammattilainen, mutta puolisolle voi tulla raja vastaan. On asuntoja joissa maksetaan yhtiövastike ja rahoitusvastike, jolloin ei oteta perinteistä pankkilainaa, vaikka pankille raha menee taloyhtiön kautta - mutta asunnosta pääsee helposti eroon.

Jos osakehuoneistossa on hometta, se menee kyllä taloyhtiön vastuulle. Ainoastaan pinnoista vastaa asukas, mutta nehän ap aikoo joka tapauksessa vaihdattaa.

Miksi ihmeessä ketjussa kommentoi ihmisiä, joilla ei ole ensimmäistäkään käryä aiheesta?

Hyvä että olet kaikkitietävä ja muut eivät tiedä mielestäsi mitään. Miksi täällä ei saa kommentoida jo on eri mieltä?? Että lyttäätte kaikki maan rakoon. Vaikka on eri mieltä, aloittaja ja te saatte tehdä kuten haluatte. On sitä hometta jotkut itse hioneet pois lattiasta

Jos nyt olisin vasta aloittamassa seikkailua omistusasumisen kiemuroihin, voisin itsekin tuollaista harkita. Monta asiaa pitää kuitenkin ottaa huomioon. Yksi tärkeimmistä on sijainti, ja kuinka nopeasti alueella on aikaisemmin toteutuneet asuntokaupat. Pitkä myyntiaika siinä vaiheessa kun haluaa jatkaa matkaa seuraavaan osoitteeseen voi kaataa muuten hyvin alkaneen projektin. Komppaan myös aikaisempia vastauksia siinä, että itse tehden, huokeilla/suht laadukkailla materiaaleilla saa hyvääkin aikaan. Ei kannata remontoida kalliilla vain joutuakseen pettymään kun ostajat eivät ymmärrä eroa tammiparketin ja muovimaton välillä. Myös taloyhtiö on hyvä selvittää, ettei yllärinä tuu niskaan linjasaneeraukset, katon korjaukset yms. Myös hinta millä aiotte laittaa markkinoille aikanaan kannattaa harkita tarkoin. Liian korkea hinta/hinnan laskeminen voi karkottaa ostajia. Mieluummin siis maltillinen remontti, ja alueen hintatasoon soveltuva maltillinen hintapyyntö myynnin yhteydessä.

Muutama työkaveri (oon rakennusalalla) on useammankin talon rakentanut nimenomaan myynti mielessään. Raskaita päiviä ja vuosia, eikä tiedossa ollut mitään pikavoittoja, mutta viimeisen talonsa rakensivat aina velattomana itselleen.