Lue keskustelun säännöt.
Asuntolainan kilpailutus mietintää, vaihtaisitko näillä tiedoilla?
09.09.2018 |
Eli sain tarjouksen s-pankista nykyiselle lainalleni 38 120 € marginaali 0,6 vaihtokulut olisivat 340 €, jotka voisin kyllä ottaa lainana. Eli lainaa 38 560 € / 9 v ohjelmalla / kk-erä 367 €. Hypoteekkiyhdistyksen laskurilla korkokuluihin menisi 1060 € (koko laina-aika). Kuukausikulut olisivat 2,25 € (243 €).
Nykyisen lainani marginaali alenneettiin 0,65:een. Ohjelma on "paska", 11 v maksuaikaa. Eli jos tuon laitan lainalaskuriin ja muutan 9 v ohjelmaksi, korkoja menisi 1136 €/erä olisi 363,5 €/kk. Kuukausikuluja menee 8 € / kk (864 €).
Onkohan tuossa laskutoimistuksessa jotain mitä en osaa ottaa huomioon?
Kommentit (25)
Niin mitättömät erot kun ton jakaa about kymmenelle vuodelle, et ei jaksais nähdä vaivaa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Niin mitättömät erot kun ton jakaa about kymmenelle vuodelle, et ei jaksais nähdä vaivaa
319 € köntän ero, 32 € 10 vuodessa ero. No miten sen nyt ottaa valtakirjan vaan kirjoittaa, homma näyttäisi olevan selvä. ap
Kannattaa ap kokeilla kepillä jäätä, että saatko vielä paremman tarjouksen tuolta S-pankista.
Nim. kokemusta on
Mitä tämä tarkoittaa: "Ohjelma on "paska", 11 v maksuaikaa"
Vierailija kirjoitti:
Mitä tämä tarkoittaa: "Ohjelma on "paska", 11 v maksuaikaa"
Sitä, että se on alunperin laadittu liian löysäksi eli kuukausierä 302 € tasaerälainalla. Muutenkin tuolla pankilla on tapana yrittää sopia mahdollisimman pientä kuukausierää esim, kun mietin joustoluottoa sieltä niin tämä tuli esille.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kalliit on marginaalit sinulla. Puoleen tuosta pitäisi tässä markkinatilanteessa päästä.
Vierailija kirjoitti:
Kalliit on marginaalit sinulla. Puoleen tuosta pitäisi tässä markkinatilanteessa päästä.
Asutko Etelä-Suomessa?
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kalliit on marginaalit sinulla. Puoleen tuosta pitäisi tässä markkinatilanteessa päästä.
Asutko Etelä-Suomessa?
ap
Juuri otin lainaa 300 000 0,35 marginaalilla ja kaupanpäälle vielä 2,5 vuotta vapaasti käytettävää lyhennysvapaata. Järjestelypalkkiot 0€, ja pieni kuukausimaksu, joka on nykyään pankilla kuin pankilla. PK-seudulla
Osuuspankista tuon marginaalin voisi vielä sietää kun niillä bonuksilla saa nuo kulut maksettua, eli lopputulos olisi sama.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kalliit on marginaalit sinulla. Puoleen tuosta pitäisi tässä markkinatilanteessa päästä.
Asutko Etelä-Suomessa?
ap
Juuri otin lainaa 300 000 0,35 marginaalilla ja kaupanpäälle vielä 2,5 vuotta vapaasti käytettävää lyhennysvapaata. Järjestelypalkkiot 0€, ja pieni kuukausimaksu, joka on nykyään pankilla kuin pankilla. PK-seudulla
PK seudulla on alhaisemmat marginaalit kuin muualla. Marginaaleihin tosin vaikuttaa omat säästöt, joita minulla ei ole. Tai on hallussa, mutta ne on lasten nimissä.
Minusta esim. oman pankkini kuukausimaksut 8 €/kk on kallis, sis. verkkopankin, kortin ja lainan lyhennyspalkkion.
Ap
Tässä siis marginaaliin huomioonotettavat seikat: https://www.mtv.fi/uutiset/talous/artikkeli/pankinjohtaja-paljastaa-mit…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Osuuspankista tuon marginaalin voisi vielä sietää kun niillä bonuksilla saa nuo kulut maksettua, eli lopputulos olisi sama.
Osuuspankin tarjous marginaali 0,72.
ap
Kannattaako odottaa ja kilpailuttaa uudestaan?
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lainatarjouksen korkoero on niin mitätön, että en vaihtaisi. Lainanvaihtokulu mitätöi voittosi. Jos nykyisen kaksi vuotta pidempi laina-aika, pienempi kk-erä ja korkea laskutuslisä riepoo, niin kerää rahaa säästöön ja tee pari ylimääräistä lyhennystä niin laina-aika lyhenee 9 vuoteen ja allekin. Ylimääräiset lyhennykset ovat kuluttomia.
Samaa mieltä. Ei kannata vaihtaa. "Hyöty" on niin olematon.
Pankkitilille 1kk palkan verran säästöön, loput indeksirahastoihin.
Marginaalista puhumisen sijaan voisitte kertoa lainan kokonaiskoron!
Eli paljon maksatte _kaikkineen_ ylimääräistä itse nostetun lainasumman lisäksi?
Vatvot täällä jotain reilua 30 000€ lainaa? En mä tommosen summan takia näkisi vaivaa kilpailuaa pankkia, saati vaihtaa sitä. Eihän tuon maksamiseen nyt yli 3 vuotta voi mennä. Pankissa nauravat, kun hölmöy menee halaan jollain 9 vuoden ohjelmalla...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä tämä tarkoittaa: "Ohjelma on "paska", 11 v maksuaikaa"
Sitä, että se on alunperin laadittu liian löysäksi eli kuukausierä 302 € tasaerälainalla. Muutenkin tuolla pankilla on tapana yrittää sopia mahdollisimman pientä kuukausierää esim, kun mietin joustoluottoa sieltä niin tämä tuli esille.
ap
Mikä estää sua vaatimasta soppariin kohtaa mikä takaa että voit maksaa minimiä suurempia lyhennyksiä ilman sanktiota?Tokihan pankki koittaa maksimoida korot mutta jos tuo tarjous tuli siniseltä pankilta niin maksele tuota ja osta ylimääräisillä rahoilla pankin osakkeita niin se joutuu maksamaan sulle joka vuosi osinkoa. Tai laita rahaa lyhennykseen kaikki mikä irti lähtee yli sen 302 euron.
En nyt ymmärrä mikä ongelma sulla tuossa on, toihan on mitättömän pieni laina.
243 € kulut pienemmät uuden lainan (huomioonottaen vaihdon hinnan) + koroissa 76 €. Jos nyt osasin kaiken huomioida.
ap.