Lue keskustelun säännöt.
Voiko lapsi ostaa vanhempien talon "osamaksulla"?
09.09.2018 |
Sukulaiseni suunnittelee tällaista. Eli hänen vanhempansa eivät saisi asunnon myyntihinta kerralla vaan osissa. Minusta se vaikuttaa tosi oudolta, etenkin kun vanhemmat ovat niin vanhoja etteivät varmaam ehdi saada koko summaa.
Kommentit (33)
Ajattelee välttävänsä perintöverot maksetusta osasta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Toki voi, silloin on velkaa vanhemmille, ei pankille.
Vierailija kirjoitti:
Sukulaiseni suunnittelee tällaista. Eli hänen vanhempansa eivät saisi asunnon myyntihinta kerralla vaan osissa. Minusta se vaikuttaa tosi oudolta, etenkin kun vanhemmat ovat niin vanhoja etteivät varmaam ehdi saada koko summaa.
Tuossa on montakin juttua. Onko ainoa perijä/lapsi. Verot kaupan teossa, eli myös omistusoikeuden siirtyminen. Perintö/lahja/kauppahinta. Jos tekee kaupat markkinahinnalla ja maksaa verot ja lainhuudattaa, niin mikä estää maksuehtojen neuvottelun.
Se ainakin onnistuu, että talon hinta merkitään lapselle lainaksi, ja lapsi lyhentää tätä lainaa sovitun maksusuunnitelman mukaan. Tämä on siis täysin laillista eikä tästä ole myöskään mitään veroseuraamuksia, jos lapsi oikeasti lyhentää lainaa ja talon myyntihinta on tarpeeksi lähellä sen käypää arvoa.
Vierailija kirjoitti:
Toki voi, silloin on velkaa vanhemmille, ei pankille.
No, tässä tap myös sisarukset pitänee ottaa huomioon, jos sellaisia on. Ja esim käypä hinta
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Se ainakin onnistuu, että talon hinta merkitään lapselle lainaksi, ja lapsi lyhentää tätä lainaa sovitun maksusuunnitelman mukaan. Tämä on siis täysin laillista eikä tästä ole myöskään mitään veroseuraamuksia, jos lapsi oikeasti lyhentää lainaa ja talon myyntihinta on tarpeeksi lähellä sen käypää arvoa.
Koskas tässä sit se varainsiirtovero maksetaan? Kyllähän verottaja lapun laittaa, vai eikö lainhuudateta?T 625
Vierailija kirjoitti:
Se ainakin onnistuu, että talon hinta merkitään lapselle lainaksi, ja lapsi lyhentää tätä lainaa sovitun maksusuunnitelman mukaan. Tämä on siis täysin laillista eikä tästä ole myöskään mitään veroseuraamuksia, jos lapsi oikeasti lyhentää lainaa ja talon myyntihinta on tarpeeksi lähellä sen käypää arvoa.
Unohdin mainita, että toki kiinteistökaupasta joutuu maksamaan normaalin varainsiirtoveron.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Useampikin tässä on maininnut käyvän hinnan, mutta rintaperillinen voi ostaa talon 3/4 käyvästä hinnasta ilman lahjaveroa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se ainakin onnistuu, että talon hinta merkitään lapselle lainaksi, ja lapsi lyhentää tätä lainaa sovitun maksusuunnitelman mukaan. Tämä on siis täysin laillista eikä tästä ole myöskään mitään veroseuraamuksia, jos lapsi oikeasti lyhentää lainaa ja talon myyntihinta on tarpeeksi lähellä sen käypää arvoa.
Koskas tässä sit se varainsiirtovero maksetaan? Kyllähän verottaja lapun laittaa, vai eikö lainhuudateta?T 625
Tarkoitin, että mitään lahjaveroa tms. annetusta lainasta ei tarvitse maksaa. Normaali kiinteistökaupan varainsiirtovero pitää kyllä maksaa.
5
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Useampikin tässä on maininnut käyvän hinnan, mutta rintaperillinen voi ostaa talon 3/4 käyvästä hinnasta ilman lahjaveroa.
Toki voi, mutta varainsiirtoverot ja lainhuudatus täytyy hoitaa.
Perintö- ja lahjaverot eri asia. Ja montako niitä rp on, eli ennakkoperintö yhdelle tulee myös otsikoksi
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toki voi, silloin on velkaa vanhemmille, ei pankille.
No, tässä tap myös sisarukset pitänee ottaa huomioon, jos sellaisia on. Ja esim käypä hinta
Ei taloa myydessä/ostaessa tarvitse sisaruksia ottaa huomioon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toki voi, silloin on velkaa vanhemmille, ei pankille.
No, tässä tap myös sisarukset pitänee ottaa huomioon, jos sellaisia on. Ja esim käypä hinta
Ei taloa myydessä/ostaessa tarvitse sisaruksia ottaa huomioon.
Silloin ei, jos kaupat tekee markkinahinnalla ja lainhuudattaa ja maksaa kaikki verot. Tällöin kyseessä on kauppa.
Jos haluaa muita järjestelyjä, niin sitten kyllä. Yhdelle ei voi myydä/lahjoittaa alihintaan ja ilman veroseuraamuksia.
Mitä ihmeen outoa tuossa on?
Omistusoikeus siirtyy kauppakirjalla, jonka kaupanvahvistaja vahvistaa.
Ja kauppakirjaan merkitään maksuehdot ja ostaja maksaa sen mukaisesti. Jos myyjä ehtii kuolla, velka siirtyy vainajan kuolinpesän saatavaksi.
Jos vanhemmat jäävät asumaan kiinteistöön, niin omaisuuden arvo alenee, riippuen syytinkisopimuksesta.
Ja tuo on ihan yleinen käytäntö, kun lapset haluavat turvata iäkkäille vanhemmille inhimillisen ja ihmisarvoisen elämän viimeiseksi elinvuosiksi, kun eläke ei riitä kaikkien palveluiden ostamiseen, jotta vanhus selviäisi arjesta.
Ei millään poikkea pankin käänteisestä asuntolainasta, jossa pankki ottaa huoneiston hallintaan ja maksaa kuukausittain tietyn summan esim. 25v ajan. Ja asunnon omistusoikeus on pankilla.
Äitini teki samoin isoäitini kohdalla, maksoi asunnosta kuukausittain ja näin mummolle taatiin hyvät palvelut lopun eliniäksi. Kun tonnin eläke ei riittänyt mihinkään ja verotuksellista syistä, ei halunnut käyttää omia rahojaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toki voi, silloin on velkaa vanhemmille, ei pankille.
No, tässä tap myös sisarukset pitänee ottaa huomioon, jos sellaisia on. Ja esim käypä hinta
Ei taloa myydessä/ostaessa tarvitse sisaruksia ottaa huomioon.
Silloin ei, jos kaupat tekee markkinahinnalla ja lainhuudattaa ja maksaa kaikki verot. Tällöin kyseessä on kauppa.
Jos haluaa muita järjestelyjä, niin sitten kyllä. Yhdelle ei voi myydä/lahjoittaa alihintaan ja ilman veroseuraamuksia.
Ei mahdollinen lahjaverokaan vaikuta sisaruksiin millään tavallta ja verot toki tulee osatajalle mutta ei sisarukset niitä joudu maksamaan tai hyödy niistä mitenkään.
Perintöä jaettaessa kaikki perilliset tietenkin otetaan huomioon damoin kuin se onko joku velkaa kuolinpesälle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toki voi, silloin on velkaa vanhemmille, ei pankille.
No, tässä tap myös sisarukset pitänee ottaa huomioon, jos sellaisia on. Ja esim käypä hinta
Ei taloa myydessä/ostaessa tarvitse sisaruksia ottaa huomioon.
Silloin ei, jos kaupat tekee markkinahinnalla ja lainhuudattaa ja maksaa kaikki verot. Tällöin kyseessä on kauppa.
Jos haluaa muita järjestelyjä, niin sitten kyllä. Yhdelle ei voi myydä/lahjoittaa alihintaan ja ilman veroseuraamuksia.
Jos haluaa mitä muita tahansa järjestelyjä,niin ei niitä sisaruksia sittenkään tarvitse ottaa mitenkään huomioon. Kyseessä on kahden kauppa, se ei kuulu muille. Verottaja vie osansa, jos katsoo kaupan lahjaksi, sisarusten lupia ei tarvita. Vasta kun myyjä kuolee, voi perikunta ryhtyä haluamiinsa toimiin.
Vain typerys lainaisi pankilta (eli maksaisi korkoina pankille 100 000 ylimääräistä tms) jos vanhemmilla ei oo akuuttia tarvetta koko summalle heti. Ootteko te ihmettelijät ihan aivottomina syntyneet....
Eihän tuo ole sen kummempi kuin pankkien käänteinen asuntolaina, joita pankit markkinoivat vanhuksille. Pankin sijaan on vain lapsi.
Vierailija kirjoitti:
Ajattelee välttävänsä perintöverot maksetusta osasta?
Kyllä se siitä vanhemmilleen maksamasta rahasta joutuu verot maksamaan ellei vanhukset ehdi tuhlaamaan.
Tietenkin voi, jos ne vanhemmat suostuu. Miksei voisi?
Kuulostaa joltain elinkorkojärjestelyltä(syytinki) . Tuota harrastetaan Ranskassa, tunnetaan nimellä viager. Ensin maksetaan könttäsumma ja sitten elinajanodotteen ja talon arvon mukaan määräytyvä kk-maksu jota maksetaan kunnes talon asukkaat ovat kuolleet. Siinä vaiheessa talon siirtyy ostajan haltuun. Tuossa järjestelyssä myyjät jäävät taloon asumaan ja asumisoikeus alentaa talon verotusarvoa.