Miten toimia luottotiedottoman alivuokralaisen kanssa?

Jos teitä on kaksi, niin asialla on merkitystä vain ihan siksikin, että kahdesta henkilöstä menee kaksi vesimaksua.

Suosittelisin rehellisyyttä tässä. Eli kerrot, että teitä on kaksi, mutta jolla toisella luottotiedot puuttuvat. Ja jos vuokranantajalle luottotiedot ovat ehdoton vaatimus, olet valmis vuokraamaan asunnon vain sinun nimiisi vaikka teitä kaksi muuttaakin.

Alivuokraus ei ole mikään jokamiehenoikeus. Vuokranantajalla on mahdollisuus myös kieltäytyä siitä.

Vierailija kirjoitti:

Jos teitä on kaksi, niin asialla on merkitystä vain ihan siksikin, että kahdesta henkilöstä menee kaksi vesimaksua.

Suosittelisin rehellisyyttä tässä. Eli kerrot, että teitä on kaksi, mutta jolla toisella luottotiedot puuttuvat. Ja jos vuokranantajalle luottotiedot ovat ehdoton vaatimus, olet valmis vuokraamaan asunnon vain sinun nimiisi vaikka teitä kaksi muuttaakin.

Alivuokraus ei ole mikään jokamiehenoikeus. Vuokranantajalla on mahdollisuus myös kieltäytyä siitä.

Erinomainen vastaus.

Vierailija kirjoitti:

Jos teitä on kaksi, niin asialla on merkitystä vain ihan siksikin, että kahdesta henkilöstä menee kaksi vesimaksua.

Suosittelisin rehellisyyttä tässä. Eli kerrot, että teitä on kaksi, mutta jolla toisella luottotiedot puuttuvat. Ja jos vuokranantajalle luottotiedot ovat ehdoton vaatimus, olet valmis vuokraamaan asunnon vain sinun nimiisi vaikka teitä kaksi muuttaakin.

Alivuokraus ei ole mikään jokamiehenoikeus. Vuokranantajalla on mahdollisuus myös kieltäytyä siitä.

"Päävuokralainen ja alivuokralainen solmivat keskenään alivuokrasopimuksen, eikä päävuokranantaja ole tämän vuokrasuhteen osapuoli. Vuokralainen saa ottaa hallitsemaan huoneistoon alivuokralaisen ilman vuokranantajan lupaa, mikäli alivuokrauksesta ai aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa."

Tämmöstä löyty netistä, mutta kiitos.

- ap

Puolisolla on aina oikeus muuttaa asuntoon. Eli voit tehdä sopimuksen nimiisi ja ilmoittaa myöhemmin, että puolisosi muuttaa myös asuntoon asumaan.

Ehdottomasti kerrot vuokranantajalle. Muista sitten että sä olet vastuussa vuokran maksusta jos ukkos ei syystä tai toisesta maksa osuuttaan. Varsinkin jos vielä vuokranantajan selän takana teet sopimuksia.

Latukka kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos teitä on kaksi, niin asialla on merkitystä vain ihan siksikin, että kahdesta henkilöstä menee kaksi vesimaksua.

Suosittelisin rehellisyyttä tässä. Eli kerrot, että teitä on kaksi, mutta jolla toisella luottotiedot puuttuvat. Ja jos vuokranantajalle luottotiedot ovat ehdoton vaatimus, olet valmis vuokraamaan asunnon vain sinun nimiisi vaikka teitä kaksi muuttaakin.

Alivuokraus ei ole mikään jokamiehenoikeus. Vuokranantajalla on mahdollisuus myös kieltäytyä siitä.

"Päävuokralainen ja alivuokralainen solmivat keskenään alivuokrasopimuksen, eikä päävuokranantaja ole tämän vuokrasuhteen osapuoli. Vuokralainen saa ottaa hallitsemaan huoneistoon alivuokralaisen ilman vuokranantajan lupaa, mikäli alivuokrauksesta ai aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa."

Tämmöstä löyty netistä, mutta kiitos.

- ap

Ei kannata pelleillä. Vuokralaisesta pääsee aina tarvittaessa eroon.

Sinä vuokraat koko asunnon, vastuu kaikista maksuista on sinun. teet puolison kanssa alivuokrasopimuksen (mutta sen voit tehdä vain osasta asuntoa!) ja puoliso on sinulle vastuussa ko. vuokrasta. Sinun pitää ilmoittaa verottajalle saamasi vuokra tulona ja vähennyksinä maksamasi vuokra => veroja 0 e, mutta jos et ilmoita alivuokralaisen maksamaa summaa verottajalle ja mahdollisesti vielä Kelaan (jos haet asumistukea), niin syyllistyt lievään petokseen. Lisäksi tietenkin maksatte 2 vesimaksua.

Muista myös se, että jos se puoliso tuhoaa asuntoa, niin sinä olet se, joka vuokranantajalle korvaa kaiken!

Latukka kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos teitä on kaksi, niin asialla on merkitystä vain ihan siksikin, että kahdesta henkilöstä menee kaksi vesimaksua.

Suosittelisin rehellisyyttä tässä. Eli kerrot, että teitä on kaksi, mutta jolla toisella luottotiedot puuttuvat. Ja jos vuokranantajalle luottotiedot ovat ehdoton vaatimus, olet valmis vuokraamaan asunnon vain sinun nimiisi vaikka teitä kaksi muuttaakin.

Alivuokraus ei ole mikään jokamiehenoikeus. Vuokranantajalla on mahdollisuus myös kieltäytyä siitä.

"Päävuokralainen ja alivuokralainen solmivat keskenään alivuokrasopimuksen, eikä päävuokranantaja ole tämän vuokrasuhteen osapuoli. Vuokralainen saa ottaa hallitsemaan huoneistoon alivuokralaisen ilman vuokranantajan lupaa, mikäli alivuokrauksesta ai aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa."

Tämmöstä löyty netistä, mutta kiitos.

- ap

Joo, periaatteessa noin. Käytännössä kuitenkin ihan itsekin kerroit, että alivuokralaisuus ei tässä kohtaa toteudu, kyseessä on vain 'vedätysyritys'.

En tiedä, missä päin maata asut. Mutta esim. omassa asunnossani, jonka mahdollisesti jonain päivänä vielä vuokraan, koska myydä ei kannata enkä edes halua, on kiinni yli 300k.

Mitäs luulet? Kumman vuokralaisen ottaisin/pitäisin? Sen, joka on alusta asti rehellinen, vai sen joka jo lähtökohtaisesti haluaa vedättää?

Aina kannattaa nämä tälläiset miettiä myös siltä kantilta, miten toivoisi itseään kohdeltavan. Joten joo, plussaa siitä, että ainakin nyt ensin sentään tulit tänne kysymään mielipiteitä :)

Meillä vastaava tilanne, minulla luottotiedot, miehellä ei. Olimme avoimia asiasta yhteenmuuttaessamme ja asuntoa hakiessamme ja meidän vuokrasopimuksemme onkin kokonaan minun nimissäni. Maksamme kuitenkin vuokrat erikseen suoraan vuokranantajalle eikä tilanne käytännössä eroa mitenkään siitä, että meillä molemmilla olisi luottotiedot kunnossa.

Toki jos mieheni jättäisi osuutensa vuokrasta maksamatta niin viimekädessä minä vastaisin vuokranantajalle. Mutta koska kyse on ihmisestä jonka maksutunnollisuuteen voin luottaa, ei riski joutua ongelmiin ole kuin nimellinen.

Mitä ajattelit hyötyä alivuokrasopimuksesta? Ajattelitko saada kumppanisi maksamattomat vuokrat tarvittaessa käräjille? Olisiko parempi etsiä luotettavampi kumppani? Kumppanisi voi joka tapauksessa muuttaa kanssasi ja jos teette yhteisen sopimuksen, niin vuokranantaja sitten päättää käykö se.

Vierailija kirjoitti:

Meillä vastaava tilanne, minulla luottotiedot, miehellä ei. Olimme avoimia asiasta yhteenmuuttaessamme ja asuntoa hakiessamme ja meidän vuokrasopimuksemme onkin kokonaan minun nimissäni. Maksamme kuitenkin vuokrat erikseen suoraan vuokranantajalle eikä tilanne käytännössä eroa mitenkään siitä, että meillä molemmilla olisi luottotiedot kunnossa.

Toki jos mieheni jättäisi osuutensa vuokrasta maksamatta niin viimekädessä minä vastaisin vuokranantajalle. Mutta koska kyse on ihmisestä jonka maksutunnollisuuteen voin luottaa, ei riski joutua ongelmiin ole kuin nimellinen.

Kiitos! Näinhän se menee/ tämä on se oikea tapa toimia.

Asioista keskustelu ja rehellisyys toimii monasti tässäkin parhaiten. Itsehän aikoinaan vuokralaisena ehdottamasti ei lemmikkieläimiä -klausuulin onnistuin neuvottelemaan niin, että erikseen kirjattiin vuokrasopimukseen kohta siitä, josko lemmikki vahinkoa aiheuttaa ja korvauskäytännöt sitten sen mukaisesti.

Olen tuo, joka äsken ilmoitti asuntonsa arvoksi 300k. Olin väärässä, perustuen alueen keskiarvohinta-arvioihin, on näköjään jo yli 350k.

Täysin teoreettinen arvo toki, koska myydä en aio. Tämä kun on minun 'eläkesäästämistäni'. Mutta siis tosiaan toivoakseni hieman suhteuttamaan sitä, ettei ne kaikki vuokranantajatkaan erinäisiä sääntöjä ihan vain ilkeyttään tee. Saati että siitä 1,1k+ vuokrasta automaattisesti kivoja taskurahoja vetelisi. Siitä kun menee yhtiövastike, verot, lainoja ja mahdollinen riski.

Ja riskilaskennan osalta itse suosisin jo alkujaan rehellistä vuokralaista. Ennakkoasenne toki, mutta rehellisyys ja täsmällisyys noin keskimäärin korreloi kuitenkin melko suoraan myös esim. huolimattomuudesta aiheutuneisiin vesivahinkoihin, joita ei oikein vakuutuskaan korvaa. Ja jotka siten päätyvät usein osakkaan tai taloyhtiön maksettaviksi (varsinkin jos vuokralainen tasoa ei-perittävissä) ja nostavat siten taasen yhtiövastikkeita ja vähentävät asunnon/sijoituksen arvoa.