Ollaan muuttamassa okt ja nykyinen kt-kaksio jää ylimääräiseksi. Myynkö vai vuokraanko?

Laske paljon on tuottoprosentti, kun velaton. Onko vuokratontti? Kallis vastike?

Ottaisin vuokralaisen.

Jaa, jos on muuttotappiokunnassa yrittäisin myydä, muuten ehkä vuokralle.

Yrittäisin myydä ,jos ei kohtuullisessa ajassa menisi sitten vuokralle. Asunto harvoin vuokratessa paranee. Tarvitsee ainakin pintaremonttia, melkein joka asukasvaihdon yhteydessä, lisää kuluja.

Vierailija kirjoitti:

Laske paljon on tuottoprosentti, kun velaton. Onko vuokratontti? Kallis vastike?

Tontti oma, vastike 180, ei remontteja/remonttilainaa. Eli saisin vuokrasumman sellaiseksi että sillä maksaisin oman lainanlyhennyksen ja vastikkeen ja vielä verotkin katettua. Eli ei koituisi kuluja jos olisi vuokralainen.

Jaksatko nähdä vaivaa, jota vuokralaisesta aina on? Onko laskemasi vuokra alueen tasoon nähden kallis vai edullinen? Jos kallis, varaudu siihen, että vuokralainen vaihtuu usein.

Vuokraat tietenkin. Ei omaisuutta realisoida ikinä ellei ole pakko.

t: jutkupankkiiri

Vierailija kirjoitti:

Jaksatko nähdä vaivaa, jota vuokralaisesta aina on? Onko laskemasi vuokra alueen tasoon nähden kallis vai edullinen? Jos kallis, varaudu siihen, että vuokralainen vaihtuu usein.

Vuokra olisi keskiverto/50e halvempi kuin ka kun ajattelin vuokrata ns plus miinus nolla hintaan.

Ap

Meillä vuokra-asuntoja ja kyllä ne kattaa merkittävän osan menoista. Velkavipua kannattaa hyödyntää. Itse harmittaa, kun ei nuorempana jo aloittanut sijoittamista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jaksatko nähdä vaivaa, jota vuokralaisesta aina on? Onko laskemasi vuokra alueen tasoon nähden kallis vai edullinen? Jos kallis, varaudu siihen, että vuokralainen vaihtuu usein.

Vuokra olisi keskiverto/50e halvempi kuin ka kun ajattelin vuokrata ns plus miinus nolla hintaan.

Ap

Hmm, kai olet kuitenkin laskenut mukaan hieman tulevia kuluja? Esimerkiksi jos jääkaappi pamahtaa ja joudut vuokranantajana ostamaan uuden. On hyvä kerätä jo alusta saakka hieman puskuria vuokrista tällaista varten. Sinänsä on fiksua olla laittamatta vuokraa niin korkeaksi kuin markkinoilta juuri tällä hetkellä saa, koska korkea vuokra saa vuokralaisen hakemaan koko ajan edullisempaa vaihtoehtoa ja tyhjillään oleva asunto tulee vuokranantajalle kalliiksi.

Vuokratessa nyrkkisääntö on että 1kk vuokra vuodessa pantava syrjään korjauksia varten, tai muuten teillä on hyvin pian käsissänne se vuokramörskä jonka pintasilaukseen ei ole varattu yhtään rahaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jaksatko nähdä vaivaa, jota vuokralaisesta aina on? Onko laskemasi vuokra alueen tasoon nähden kallis vai edullinen? Jos kallis, varaudu siihen, että vuokralainen vaihtuu usein.

Vuokra olisi keskiverto/50e halvempi kuin ka kun ajattelin vuokrata ns plus miinus nolla hintaan.

Ap

Hmm, kai olet kuitenkin laskenut mukaan hieman tulevia kuluja? Esimerkiksi jos jääkaappi pamahtaa ja joudut vuokranantajana ostamaan uuden. On hyvä kerätä jo alusta saakka hieman puskuria vuokrista tällaista varten. Sinänsä on fiksua olla laittamatta vuokraa niin korkeaksi kuin markkinoilta juuri tällä hetkellä saa, koska korkea vuokra saa vuokralaisen hakemaan koko ajan edullisempaa vaihtoehtoa ja tyhjillään oleva asunto tulee vuokranantajalle kalliiksi.

Ilman muuta näin. Kaikki tulevat mahdolliset korjaukset on syytä hinnoitella vuokraan. Melkein 100€/kk saa varata tuleviin korjauksiin ja remontteihin.

Kannattaa tosiaan vuokrata, niin on sitten oma kämppä kun ero tulee.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jaksatko nähdä vaivaa, jota vuokralaisesta aina on? Onko laskemasi vuokra alueen tasoon nähden kallis vai edullinen? Jos kallis, varaudu siihen, että vuokralainen vaihtuu usein.

Vuokra olisi keskiverto/50e halvempi kuin ka kun ajattelin vuokrata ns plus miinus nolla hintaan.

Ap

Hmm, kai olet kuitenkin laskenut mukaan hieman tulevia kuluja? Esimerkiksi jos jääkaappi pamahtaa ja joudut vuokranantajana ostamaan uuden. On hyvä kerätä jo alusta saakka hieman puskuria vuokrista tällaista varten. Sinänsä on fiksua olla laittamatta vuokraa niin korkeaksi kuin markkinoilta juuri tällä hetkellä saa, koska korkea vuokra saa vuokralaisen hakemaan koko ajan edullisempaa vaihtoehtoa ja tyhjillään oleva asunto tulee vuokranantajalle kalliiksi.

Tätäkin asiaa olen miettinyt että täytyy olla joku "puskurirahasto" yllättävien menojen varalle. Kodinkoneet on kaksi vuotta sitten uusittu (jääkaappi, hella tiskari) joten niiden ei uskoisi heti leviävän. Nykyisen laskelman mitä arvioin vuokraksi jäisi 10e "voittoa".

En haluaisi liian korkeaa vuokranhintaa pyytää koska itse olin 10 vuotta vuokralaisena ja tiedän mitä se on. Korotuksiakaan en tekisi vuokraan kuin jos on pakko, tulee esim remonttia.

Ap

Vuokraisin jos ei ole tarvetta myydä. Sitten se tuottaa sulle, kun velat on maksettu.

Niin, että haluat osallistua vuokralaisesi asumiskulujen maksamiseen. Milläs sinä sitten osallistut sen oktalon rahoittamiseen?

Jos taloon on tulossa vaikka putkiremontti ja joudut maksamaan sitäkin kuukausittain, on siinä aika paljon maksamista.

Mutta laittaisin vuokralle, ja ihan alueen markkinahinnalla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jaksatko nähdä vaivaa, jota vuokralaisesta aina on? Onko laskemasi vuokra alueen tasoon nähden kallis vai edullinen? Jos kallis, varaudu siihen, että vuokralainen vaihtuu usein.

Vuokra olisi keskiverto/50e halvempi kuin ka kun ajattelin vuokrata ns plus miinus nolla hintaan.

Ap

Hmm, kai olet kuitenkin laskenut mukaan hieman tulevia kuluja? Esimerkiksi jos jääkaappi pamahtaa ja joudut vuokranantajana ostamaan uuden. On hyvä kerätä jo alusta saakka hieman puskuria vuokrista tällaista varten. Sinänsä on fiksua olla laittamatta vuokraa niin korkeaksi kuin markkinoilta juuri tällä hetkellä saa, koska korkea vuokra saa vuokralaisen hakemaan koko ajan edullisempaa vaihtoehtoa ja tyhjillään oleva asunto tulee vuokranantajalle kalliiksi.

Tätäkin asiaa olen miettinyt että täytyy olla joku "puskurirahasto" yllättävien menojen varalle. Kodinkoneet on kaksi vuotta sitten uusittu (jääkaappi, hella tiskari) joten niiden ei uskoisi heti leviävän. Nykyisen laskelman mitä arvioin vuokraksi jäisi 10e "voittoa".

En haluaisi liian korkeaa vuokranhintaa pyytää koska itse olin 10 vuotta vuokralaisena ja tiedän mitä se on. Korotuksiakaan en tekisi vuokraan kuin jos on pakko, tulee esim remonttia.

Ap

Silloin on järkevämpi myydä se asunto. 10 € "voitto" ei kata edes asunnon kulumista. Toisinsanoen sinä maksaisit vuokralaisen asumista.  Alan kallistumaan täälläkin esiintyneisiin mielipiteisiin että vuokralla asuminen kannattaa. Pitää vain löytää kaltaisesi typerä vuokraloordi. 

Mä kyllä käsittäisin että ap on jo laskenut ton 100€/kk asunnon ylläpitokuluihin muiden menojen lisäksi.

Tuotoksihan kannattaa laskea se lainan lyhennys, ja se ei ole mikään mitätön summa jos sen joku muu ihminen maksaa.

Mulla on ihan samat laskelmat, ja olen tullut siihen tulokseen että kannattaa vuokrata, etenkin kun asuntoni on lainaansa paljon arvokkaampi tällä hetkellä: joku muu maksaa lainan kustannukset, ja asunnon arvonnousu tulee minun hyödykseni. Tosiasiallinen tuotto kuukausitasolla kymppejä kuukaudessa, mutta mun hallinnassa olevat varat kasvavat kuukaudessa useita satasia.

Markkinahintaakin on niin monenlaista: on se niipal kui tästä vaan ikinä saa irtoamaan joka meinaa sitä että asunnon on joko oltava erikoisen laadukas, tai vuokralaisen erikoisen epätoivoinen/yksinkertainen, tai sit se järkevä pyynti suhteessa alueen yleiseen vuokra-asuntotilanteeseen ja asunnon tasoon.

Eka meinaa pitkiä tyhjänäseisotusaikoja ja vaihtuvia vuokralaisia, toka valinnanvaraa tarjokkaissa ja pidempiä vuokrausaikoja.