Ensiasunto, paljonko säästöjä?

Ostettiin asunto helmikuussa. Pääkaupunkiseudulta (hyvältä alueelta), 76m2 ja 148t. Meillä oli säästöjä 9000€, joista käytettiin se 7400€ lainaan + n. 1000e siirtomaksuja. Ei ollut ASP tiliä. Molemmat ensiasunnon ostajia. Tässä huomioitiin myös se, että asunnon arvo tulee nousemaan, kun putkiremontti on ohi. Tähän on varauduttu pankista myös, eli sen hinta tulee olemaan n. 40-70t

Muakin kiinnostaisia tämä, tarviiko aina sen 10 prossaa?

Mä kyllä ajattelin säästää 10%.

Otin yksin 190000 lainaa ja omaa rahaa oli 20000. Sanoivat että saisin enemmänkin lainaa jos haluan, muistaakseni 250000 asti. Ei ollut asp tiliä, eli varmaankin se 5-10% tulotasosta riippuen vaaditaan.

Ensiasunnon ostajilta vaaditaan 5% omarahoitusosuus. Asunto on vakuutena 70% ja lopulle 25%:lle vakuutta voi ostaa pankilta. Pankilta ostettavassa vakuudessa on naurettavan pienet vuosimaksut.

Meillä oli aikoinaan yli 30% ensiasunnossa omaa rahaa. Silloin ei ollut noita muita takauksia, ja asunto riitti vain 70% lainaan. (90-luvulla). Ihan hyvä käytäntö oli. Minusta nykyiset takuut ovat nostaneet asuntojen hintoja, ja siitähän pankit vain hyötyvät, kun lainasummat kasvavat. Eli toki mielellään tuollaiseen lähtevät.

Voi irrotakin jos muuten löytyy vaadittavat vakuudet. Mitä tarkoitat takaajilla? Henkilötakaus ei kai nykyään enää käy, vaan vaaditaan jonkinlainen reaalivakuus. Toki pankithan kauppaakin omia vakuuksia maksua vastaan. Myös valtio myy ensiasunnonostajalle takauksia, ne maksaa kaikille muille paitsi asp-säästäjille, mutta valtio saattaa vaatia esim. 10-15% säästösummaa kauppahinnasta ennen takausta. Kannattaa siis tuo vakuus/takaus-asia varmistaa pankista.

Tällä hetkellä ensiasunnonostajalla riittää se 5%, vaikka ei olisi asp-säästäjä, mutta käsittääkseni silloin pankit katselevat ns. "tiukemmin" lainanhakijan tulot/maksukyvyn, koska ei ole säästetty sitä 10 % mikä nyt käytännössä nykyään on todella usein vaatimus. Mutta lyhyesti: 5 % riittää kunhan muut maksukyky sekä muut vakuudet kunnossa.

Ap täällä!

Mukavaa, että on tullut vastauksia. Niiden perusteella näyttäisi siltä, että 5% säästöilläkin voisi jo lainaa kysellä. Toivotaan parasta! Meillä on siis kaksi takaaja, jotka takaavat lainaamme omilla taloillaan. Eli talot on vakuuksina.

Me haettiin 280k€ lainaa asuntoon pk-seudulla.

Omaa rahaa oli jotain 4500€ jolla ostettiin ostettava vakuus. Sillä se onnistui.

Mulla on asp-tilillä 17 000 ja katselen ensimmäistä omaa asuntoa. Olen ostamassa yksin, luultavasti saan sen asp-maksimin verran (115 000) lainaa.

Vierailija kirjoitti:

Ap täällä!

Mukavaa, että on tullut vastauksia. Niiden perusteella näyttäisi siltä, että 5% säästöilläkin voisi jo lainaa kysellä. Toivotaan parasta! Meillä on siis kaksi takaaja, jotka takaavat lainaamme omilla taloillaan. Eli talot on vakuuksina.

Ota huomioon että kiinteistöjen vakuusarvot tulee selvittää, kiinnitykset ymsyms. Ei ole mikään läpihuutojuttu välttämättä, ja voi aiheuttaa lisäkustannuksia niin paljon että on edullisempaa hankkia takaus muualta.

Vierailija kirjoitti:

Ostettiin asunto helmikuussa. Pääkaupunkiseudulta (hyvältä alueelta), 76m2 ja 148t. Meillä oli säästöjä 9000€, joista käytettiin se 7400€ lainaan + n. 1000e siirtomaksuja. Ei ollut ASP tiliä. Molemmat ensiasunnon ostajia. Tässä huomioitiin myös se, että asunnon arvo tulee nousemaan, kun putkiremontti on ohi. Tähän on varauduttu pankista myös, eli sen hinta tulee olemaan n. 40-70t

Me kyllä saatiin laina ihan ilmaiseksi, ei tarvinnut pankille maksaa. taidatte aika huonoja asiakkaita olla kun yli 7000 lainan järjestelystä olette joutuneet maksamaan.

Vierailija kirjoitti:

Ostettiin asunto helmikuussa. Pääkaupunkiseudulta (hyvältä alueelta), 76m2 ja 148t. Meillä oli säästöjä 9000€, joista käytettiin se 7400€ lainaan + n. 1000e siirtomaksuja. Ei ollut ASP tiliä. Molemmat ensiasunnon ostajia. Tässä huomioitiin myös se, että asunnon arvo tulee nousemaan, kun putkiremontti on ohi. Tähän on varauduttu pankista myös, eli sen hinta tulee olemaan n. 40-70t

Pääkaupunkiseutu.

Hyvä alue.

76neliöö.

148t plus putkiremontti.

Ei joku Tuusulan perämetsä ole pkseutua

Ömh.... Valtio takaa 90% ASP-ostajan lainasta. Eli minimissään 10 prosenttia pitää olla omia varoja (tai toisen takaama laina).

Ilman ASP-tiliä voi ensiasunnon ostaja käyttää valtiontakausta maksimissaan 85% lainasta, kuitenkin maksimissaan 50 000 euroa, jolloin omaa tai taattua varallisuutta pitää olla 15%.