Kohta on kasouttain asuntojen pakkohuutokauppoja, eikä syy ole korkojen nousussa

Ei koske minua koska velaton omistusasunto.

sinkkumies stadista kirjoitti:

Ei koske minua koska velaton omistusasunto.

Hyvä vitsiniekka

Lenita A

sinkkumies stadista kirjoitti:

Ei koske minua koska velaton omistusasunto.

Hyvä vitsiniekka

Lenita A

Vierailija kirjoitti:

sinkkumies stadista kirjoitti:

Ei koske minua koska velaton omistusasunto.

Hyvä vitsiniekka

Lenita A

Kui?

Täälläkin on muistaakseni joskus ollut näitä ihmettelijöitä, että mitä tarkoittaa velaton hinta ja myyntihinta ja miksi uusi asunto on niin halpa. Moni on selittänyt asiaa, mutta mulle on jäänyt monesti epäselväksi, onko alkuperäinen kysyjä silloin ymmärtänyt asiaa.

Jos on niin typerä, että ei tätä tajua, niin kannattaa jättää asunnot ostamatta...

sinkkumies stadista kirjoitti:

Ei koske minua koska velaton omistusasunto.

Tämä koskee ainoastaan uudiskohteiden ja noin 3-5 vuotta sitten rakennettujen asuntojen ostajia ja ei tietenkään niistäkään kaikkia..

Vierailija kirjoitti:

sinkkumies stadista kirjoitti:

Ei koske minua koska velaton omistusasunto.

Tämä koskee ainoastaan uudiskohteiden ja noin 3-5 vuotta sitten rakennettujen asuntojen ostajia ja ei tietenkään niistäkään kaikkia..

Juurikin näin.

sinkkumies stadista kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

sinkkumies stadista kirjoitti:

Ei koske minua koska velaton omistusasunto.

Tämä koskee ainoastaan uudiskohteiden ja noin 3-5 vuotta sitten rakennettujen asuntojen ostajia ja ei tietenkään niistäkään kaikkia..

Juurikin näin.

Jäikö sulla luu käteen? 😂

Lenita A

Vierailija kirjoitti:

sinkkumies stadista kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

sinkkumies stadista kirjoitti:

Ei koske minua koska velaton omistusasunto.

Tämä koskee ainoastaan uudiskohteiden ja noin 3-5 vuotta sitten rakennettujen asuntojen ostajia ja ei tietenkään niistäkään kaikkia..

Juurikin näin.

Jäikö sulla luu käteen? 😂

Lenita A

Ei 😂

Joo, älkää hyvät ihmiset osta uudiskohdetta joissa pääsee pienellä rahalla sisään mutta isot maksut laukeavat parin vuoden päästä. Kuvio on täysin sama kuin viime vuosikymmenen finanssikriisin aiheuttaneissa subprime lainoissa, paitsi että VASTAAT MYÖS NAAPURIN LAINASTA yhteisvastuullisesti! Parempi ostaa vähän vanhempi, esim. 2010 rakennettu tai vielä vanhempi, joissa taloyhtiölainat ovat ehtineet jo lyhentyä reippaasti.

Vierailija kirjoitti:

Joo, älkää hyvät ihmiset osta uudiskohdetta joissa pääsee pienellä rahalla sisään mutta isot maksut laukeavat parin vuoden päästä. Kuvio on täysin sama kuin viime vuosikymmenen finanssikriisin aiheuttaneissa subprime lainoissa, paitsi että VASTAAT MYÖS NAAPURIN LAINASTA yhteisvastuullisesti! Parempi ostaa vähän vanhempi, esim. 2010 rakennettu tai vielä vanhempi, joissa taloyhtiölainat ovat ehtineet jo lyhentyä reippaasti.

Miten tuo on mahdollista? Entä jos ostaa uudiskohteen ilman lainaa? Vastaako silloinkin naapurin lainoista?

Tää on taas myrsky vesilasissa.

Totta hemmetissä taloyhtiölainoja tulee enemmän, kun isot määrät kerrostaloja tulee putkiremppaikään. Jos joku ei pysty maksamaan, niin myy osakkeensa pois.

Uuden asunnon ostajalle on annettu tiedot yhtiölainasta, joten hän varmaan on kuluihin varautunut. Jos ei ole, niin aivan oma vika ja myyköön osakkeensa pois.

Myyntihinta esim 75 000 ja vielä nk yhtiölainaa 180 000. Kaikki on maksettava eikös juu.

Vierailija kirjoitti:

Myyntihinta esim 75 000 ja vielä nk yhtiölainaa 180 000. Kaikki on maksettava eikös juu.

Normaali yksiön hinta Helsingissä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Joo, älkää hyvät ihmiset osta uudiskohdetta joissa pääsee pienellä rahalla sisään mutta isot maksut laukeavat parin vuoden päästä. Kuvio on täysin sama kuin viime vuosikymmenen finanssikriisin aiheuttaneissa subprime lainoissa, paitsi että VASTAAT MYÖS NAAPURIN LAINASTA yhteisvastuullisesti! Parempi ostaa vähän vanhempi, esim. 2010 rakennettu tai vielä vanhempi, joissa taloyhtiölainat ovat ehtineet jo lyhentyä reippaasti.

Miten tuo on mahdollista? Entä jos ostaa uudiskohteen ilman lainaa? Vastaako silloinkin naapurin lainoista?

Oikeasti jokaisen pitäisi vastata vain omasta lainaosuudestaan ja näin toimitaankin. Uusissa kohteissa on vain nykyään niin isoja velkaosuuksia, että on oikeasti riski, etteivät kaikki osakkaat välttämättä selviydy omista velkaosuuksistaan. Asunto-osakeyhtiö vastaa kuitenkin lainoistaan, jos osakkaat eivät kykene maksamaan rahoitusvastikkeitaan, taloyhtiö voi ajautua maksuvaikeuksiin. Sitten voi valita, maksavatko muut velkoja vai annetaanko taloyhtiön mennä konkurssiin ja menetetään oma asunto.

Vierailija kirjoitti:

sinkkumies stadista kirjoitti:

Ei koske minua koska velaton omistusasunto.

Tämä koskee ainoastaan uudiskohteiden ja noin 3-5 vuotta sitten rakennettujen asuntojen ostajia ja ei tietenkään niistäkään kaikkia..

Koskee myös vanhan asunnon omistajaa kun putkiremppa, julkisivuremppa, parveke- ja ikkunaremppa ja kattoremppa on tehty. Yhtiövelkaa voi yllättäen olla 100 % asunnon nimellisarvosta ja yhtiövastike kaksinkertainen entiseen nähden.

Vierailija kirjoitti:

Tää on taas myrsky vesilasissa.

Totta hemmetissä taloyhtiölainoja tulee enemmän, kun isot määrät kerrostaloja tulee putkiremppaikään. Jos joku ei pysty maksamaan, niin myy osakkeensa pois.

Uuden asunnon ostajalle on annettu tiedot yhtiölainasta, joten hän varmaan on kuluihin varautunut. Jos ei ole, niin aivan oma vika ja myyköön osakkeensa pois.

Eivät kaikki ole oikeasti varautuneet. Ensin lainassa on pari vuotta lyhennysvapaata. Sitten rahoitusvastiketta pitää nostaa, kun lyhennykset alkavat. Kyllä meillä yhtiökokouksessa jotkut alkoivat mutista siitä.

sinkkumies stadista kirjoitti:

Ei koske minua koska velaton omistusasunto.

Kun osa asukkaista tai vuokraisännistä ei pysty maksamaan rahoitusvastikettaan, taloyhtiö lopulta ottaa haltuunsa heidän asuntonsa ja laittaa ne vuokralle tai myyntiin. Osakkaiden oma pankki luultavasti pakottaa myymään asunnot. Jos ollaan muuttotappiopaikkakunnalla, ei aina löydy ostajaa tai myyntihinta ei kata kaikkia lainoja. Silloin samasta yhtiöstä asunnon omistavat lainattomat "kovan rahan" asukkaat joutuvat vastaamaan näiden riskisijoittajien lainoista.