Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Saako vuokralainen päättää remontista?
19.02.2018 |
Vuokrasopimuksemme päättyy ja kävin katsastamassa huoneiston vuokralaisen kanssa.
Tosi siistinä pitänyt asunnon, mutta eräässä betoniseinässä todella syvät naarmut.
Keskustelimme korjauksesta ja vuokralainen ilmoitti, että hän korjauttaa ja maalaa seinän.
Haluaisin kuitenkin käyttää omaa remeonttimiestäni korjaamaan tämän, ja vähentäisin korjauksen hinnan takuuvuokrasta, sillä en tiedä minkä tasoinen remonttireiska korjauksen suorittaisi.
Nyt väännämme asiasta, patti tilanne. Ärsyttävää rissaamista vuokralaiselta. Takuuvuokra on vuokralaisen nimissä hänen pankissaan, ja tarvitaan molempien osapuolien suostumus, että takuusumman voi nostaa.
Kommentit (50)
Vuokralainen ei saa päättää remontista, mutta hänellä on oikeus omalla kustannuksellaan korjauttaa seinä.Mutta edelleen sinä olet se, joka päättää, kelpaako tehty remppa ja olet jopa se, joka saa määrittää aikataulun. Vuokralainen ei siten voi sanoa, että seinä korjataan huhtikuussa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Takuuvuokran voi käyttää myös remonttiin, jos remontti aiheutunut vuokralaisen toiminnasta. Tämä on fakta.
Jos asian riitauttaa, niin luultavasti jäisit vuokranantajana tappiolle - valitettavasti. Itse antaisin vuokralaisen hoitaa tuon remonttipaikan kuntoon ja vakuuden palautus vasta sen jälkeen kun olet korjauksen jäljen tarkastanut.
Oman kokemukseni mukaan on jo paljon jos vuokralainen on tekemässä asialle yhtään mitään ja itse olisin tyytyväinen. Parin kämpän kanssa olen saanut kaikenlaisesta vääntää ja riitatilanteessa laintulkinta on yleensä aina sen "heikomman" vuokralaisen puolella.
M86
Vierailija kirjoitti:
Takuuvuokran voi käyttää myös remonttiin, jos remontti aiheutunut vuokralaisen toiminnasta. Tämä on fakta.
Vain jos siitä on erikseen sopimusteknisesti sovittu. Tämäkin on fakta.
Vierailija kirjoitti:
Vuokralainen ei saa päättää remontista, mutta hänellä on oikeus omalla kustannuksellaan korjauttaa seinä.Mutta edelleen sinä olet se, joka päättää, kelpaako tehty remppa ja olet jopa se, joka saa määrittää aikataulun. Vuokralainen ei siten voi sanoa, että seinä korjataan huhtikuussa.
Höpöjä.
Vuokralaisella ei ole oikeutta suorittaa muutos- tai korjaustöitä asunnossa ilman vuokranantajan lupaa. Eikä sitä lupaa tarvitse antaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokravakuus asetetaan vuokralaisen velvoitteiden ja vuokranmaksun turvaamiseksi. Käytännössä vakuudella turvataan mahdollisesti vuokralaisen toimesta vahingoittunutta vuokranantajan omaisuutta, jota vuokralainen ei muuten korvaa jo sopimusaikana. Lisäksi jos vuokralainen on jättänyt vuokria maksamatta, voi vuokranantaja periä vuokrasaatavansa.
Vuokra-asunnon normaalikuluminen ja siitä aiheutuneita jälkiä, esimerkiksi taulujen kiinnittämisestä syntyneet jäljet ja pintojen tummuminen, ei korvata vuokavakuudesta.
Vuokrasopimusta tehdessä ja vuokravakuudesta sovittaessa, kannattaa sopia vuokravakuuden kattavan kaikki vuokrasopimuksessa mainitut velvoitteet.
Vierailija kirjoitti:
Vuokravakuus asetetaan vuokralaisen velvoitteiden ja vuokranmaksun turvaamiseksi. Käytännössä vakuudella turvataan mahdollisesti vuokralaisen toimesta vahingoittunutta vuokranantajan omaisuutta, jota vuokralainen ei muuten korvaa jo sopimusaikana. Lisäksi jos vuokralainen on jättänyt vuokria maksamatta, voi vuokranantaja periä vuokrasaatavansa.
Vuokra-asunnon normaalikuluminen ja siitä aiheutuneita jälkiä, esimerkiksi taulujen kiinnittämisestä syntyneet jäljet ja pintojen tummuminen, ei korvata vuokavakuudesta.
Vuokrasopimusta tehdessä ja vuokravakuudesta sovittaessa, kannattaa sopia vuokravakuuden kattavan kaikki vuokrasopimuksessa mainitut velvoitteet.
Juuri näin. Eli jos siitä on erikseen sovittu, vuokravakuus kattaa tuhot. Jos ei, se on vain maksamattomien vuokrien kattamiseen. Tästä asiasta on lukemattomia kertoja oikeudessa tapeltu, ettei av palstalla enää tarvitsisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralainen ei saa päättää remontista, mutta hänellä on oikeus omalla kustannuksellaan korjauttaa seinä.Mutta edelleen sinä olet se, joka päättää, kelpaako tehty remppa ja olet jopa se, joka saa määrittää aikataulun. Vuokralainen ei siten voi sanoa, että seinä korjataan huhtikuussa.
Höpöjä.
Vuokralaisella ei ole oikeutta suorittaa muutos- tai korjaustöitä asunnossa ilman vuokranantajan lupaa. Eikä sitä lupaa tarvitse antaa.
Vuokralaisella on velvollisuus korvata toimistaan aiheutunut vahinko vuokranantajalle ja oikeuskäytännön mukaan korvaukseksi on hyväksytty myös vuokralaisen teettämä työ.
Aa-sian-ajaja kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokravakuus asetetaan vuokralaisen velvoitteiden ja vuokranmaksun turvaamiseksi. Käytännössä vakuudella turvataan mahdollisesti vuokralaisen toimesta vahingoittunutta vuokranantajan omaisuutta, jota vuokralainen ei muuten korvaa jo sopimusaikana. Lisäksi jos vuokralainen on jättänyt vuokria maksamatta, voi vuokranantaja periä vuokrasaatavansa.
Vuokra-asunnon normaalikuluminen ja siitä aiheutuneita jälkiä, esimerkiksi taulujen kiinnittämisestä syntyneet jäljet ja pintojen tummuminen, ei korvata vuokavakuudesta.
Vuokrasopimusta tehdessä ja vuokravakuudesta sovittaessa, kannattaa sopia vuokravakuuden kattavan kaikki vuokrasopimuksessa mainitut velvoitteet.
Juuri näin. Eli jos siitä on erikseen sovittu, vuokravakuus kattaa tuhot. Jos ei, se on vain maksamattomien vuokrien kattamiseen. Tästä asiasta on lukemattomia kertoja oikeudessa tapeltu, ettei av palstalla enää tarvitsisi.
Takuuvuokra ja vuokravakuus ovat kaksi eri asiaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Laiha sopu on tässäkin parempi kuin lihava riita.
Oikeuteen jos menette, tulet huomaamaan kuinka vahvoilla vuokralainen on, vaikka olisi hoitanut hommansa kuinka perseelleen.
Ehdotan että annat vuokralaisen korjauttaa seinän ja sinä otat riskin huonosta työnjäljestä.
Se on meinaan jo paljon että vuokralainen haluaa korjauttaa jotain omaan piikkiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä minä antaisin vuokralaisen korjauttaa syntyneet vahingot, jos kyse ei ole muusta kuin pintarempasta ja maalista. Jos et ole tyytyväinen lopputulokseen, voit edelleen päättää tehdä korjaukset takuuvuokrasta. Todennäköisestihän vuokralaisesi hoitaa homman kuntoon ihan asiallisesti. Sinulla ei ole mitään hävittävää.
Mistä nuo syvät naarmut ovat syntyneet betoniseinään?
Huoneistossa tapahtuu normaalia kulumista, jos se on vuokralla ja on ihan ok. jos vuokralainen itse korjaa massalla taulunkoukkujen reiät jne. Jos seinässä on millin parin syvyiset naarmut, ne kuuluu normaaliin kulutukseen. Ja muistelen tästä löytyvän myös maininta lainsäädännöstä.
Vuokranantaja tietysti itse maksaa huoneiston remontit ja paikkaukset ja juuri siksi ne voi laittaa vähennyksiin verotuksessa ja näin huoneiston arvo säilyy, joka tietenkin tulee omistajan hyödyksi.
Minulla on pari sijoitusasuntoa ja aina olen tehnyt pintaremontin, kun vuokralaiset vaihtuvat, tosin samat vuokralaiset ovat asuneet asunnossa 3-7-vuotta.
Taulunkoukut ja kirjahyllyjen pidikkeet ovat kyllä inhottavia, kun ne vaatii kunnon kroput seiniin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko joillekin vierasta, että kantavat- ja ulkoseinät ovat betonia?
Vierailija kirjoitti:
Jos asian riitauttaa, niin luultavasti jäisit vuokranantajana tappiolle - valitettavasti. Itse antaisin vuokralaisen hoitaa tuon remonttipaikan kuntoon ja vakuuden palautus vasta sen jälkeen kun olet korjauksen jäljen tarkastanut.
Oman kokemukseni mukaan on jo paljon jos vuokralainen on tekemässä asialle yhtään mitään ja itse olisin tyytyväinen. Parin kämpän kanssa olen saanut kaikenlaisesta vääntää ja riitatilanteessa laintulkinta on yleensä aina sen "heikomman" vuokralaisen puolella.
M86
Minkälaisista asioista sulla on tullut erimielisyyttä vuokralaisen kanssa ja laintulkinta on kuitenkin ollut vuokralaisen puolella?
Vierailija kirjoitti:
Onko joillekin vierasta, että kantavat- ja ulkoseinät ovat betonia?
On
Pitihän se arvata, että tästä tulee kauhea inttäminen. Mitäpä, jos vänkäämisen sijasta käyttäisitte energianne etsiäksenne kiistatonta evidenssä?
Tässä teille laiskoille vänkäreille:
http://www.kuluttajariita.fi/fi/index/kuluttajariitalautakuntaratkaisut…
"25 §:n mukaan vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti. Vuokralainen ei ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu huoneiston käyttämisestä vuokrasopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen, jos vuokranantaja on vastuussa huoneiston kunnosta ja kunnossapidosta.
Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vahingon, jonka vuokralainen tahallisesti taikka laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudellaan aiheuttaa huoneistolle."
"jos kohde on ollut asuinkäytössä jo aiemmin eikä siellä ole vuokrasuhteen alkaessa järjestetty asiakirjoin dokumentoitua katselmusta, jossa huoneiston kunto ja mahdolliset puutteet olisi todettu, ei kaikkia vuokrasuhteen päättyessä olevia tämän ylittäviä korjaustarpeita voi pitää pelkästään viimeisten asukkaiden aiheuttamina. Edelleen lautakunta toteaa, että vahinkoon vetoavan vuokranantajan kuuluu kyetä näyttämään toteen väitteensä huoneiston poikkeuksellisesta kulumisesta. Pelkästään vuokranantajan oman ilmoituksen varaan jäävät havainnot eivät lähtökohtaisesti riitä näytöksi tästä."
Kyseisessä keississä kuluttajariitalautakunta suositti, ett vuokranantaja palauttaa vakuudet kokonaisuudessaan vuokralaiselle.
TOISIN SANOEN vakuutta voi käyttää vuokralaisen aiheuttamien vahinkojen korjaamiseen sikäli mikäli vuokranantaja voi näyttää toteen, että vahingot ovat todellakin kyseisen vuokralaisen aiheuttamia, eikä edellisen. Ja vahingot eivät ole normaalia kulumista tai elämisen aiheuttamaa.
Koska takuuta SAA käyttää esimerkiksi lemmikin raapimien pintojen korjaamiseen ja KOSKA vuokranantaja on vastuussa korjauksista, ap:n ei ole pakko antaa vuokralaisen korjata itse kulumia. Vuokranantaja saa teettää korjaukset ja kuitata normaalit kulut takuuvuokrasta.
Täällä on lisää rajanvedosta, mikä kuuluu ns. normaaliin kulumiseen ja mikä ei:
https://www.taloustaito.fi/Koti/Asuminen/Vuokralainen-ei-korvaa-asunnon…
https://www.kuluttajaliitto.fi/wp-content/uploads/2016/01/Vuokraopas_-_…
Millaisista jäljistä on kyse ap? Mistä ovat tulleet? Normaalia kulumaa saa asunnossa olla eli tauluja saa esim. ripustaa.
Alue: Aihe vapaa
Takuuvuokra on tarkoitettu vain ja ainostaan maksamattomien vuokrien kattamiseen.
Remontteja et voi sillä maksattaa. Tämä on fakta.