Uusi asunto, suuri yhtiölaina - VAKUUSARVO ANSA

Nykyisin voi ostaa asunnon niin, että vaikka asunnon hinta voi olla huomattavan korkea, suuri osa siitä hinnasta on yhtiölainaa. Sen seurauksena maksettavaksi jäävä kauppahinta jää tietenkin reilusti pienemmäksi, ja asuntovelallisenkin tarvitsee ottaa paljon vähemmän lainaa.

Mutta se mitä monet ei ehkä huomaa, saattaa tulla asuntolainalle VAKUUSARVOJEN näkökulmasta ikävänlainen ansa. Eli jos asuntojen hinnoissa tapahtuu notkahdus, mitäpä luulette, että minkä osuuden asunnon arvosta pankki katsoo asuntolainan vakuudeksi?

Ei varmasti ainakaan sitä osuutta missä on jo yhtiölainaa?

Tämä tarkoittaisi jokseenkin sitä, että jos yhtiölainan osuus esim. 50% asunnon hinnasta, ja asuntojen hinnat notkahtaa esim. 10%, se tarkoittaa käytännössä asuntovelalliselle 20% arvonalenemaa.

Jos yhtiölainan osuus 50% asunnon hinnasta, ja asuntojen hinnat notkahtaa 50%, se tarkoittaisi sitä, että KOKO asuntovelallisen maksettavana olevan lainan vakuusarvot ovat tippuneet nollaan.

Olenko tulkinnut asian oikein?