Lue keskustelun säännöt.
Mitä mieltä asunnon ostamisesta näillä tuloilla ja tiedoilla..
11.02.2018 |
Olen aloittanut vihdoin täysipäiväisen työelämän opiskelujen jälkeen ja suunnitelmissa on nyt asunnon ostaminen koeajan päätyttyä. Teen kahta työtä ja NETTOtuloni olisivat 2000-2200€ nyt alkuun, kun työkokemusvuosia ei ole tässä uudessa varsinaisessa työssä.
Olen katsellut nyt jo pikkuhiljaa asuntoja ja ajatuksena olisi ostaa noin 130 000€:n asunto, aivan max. 150 000€ maksava. En pelkää työntekoa ja haluaisin maksaa asunnon 10 vuodessa pois (ikinä ei tietysti voi tietää, mitä elämä tuo tullessaan). Minulla on ASP-tili ja käsiraha esim. 150k maksavaan asuntoonkin löytyisi.
Mitä mieltä olette, onko suunnitelmani ihan toteutettavissa? Minulla ei ole lapsia, joten saisin lyhennettyä lainaa+korkoja helposti 1000€/kk. Säästöönkin saisi vielä. Ottaisin kuitenkin lainaan tuon vakuutuksen työkyvyttömyyden varalta. Onko teillä sellaista lainoissanne? Mikä mahtaa olla todellinen asuntolainojen korkotilanne juuri nyt? 1-2%?
Kertokaa yksin asunnon ostaneet: kuinka paljon otitte asuntolainaa ja mitkä ovat nettotulonne? Paljonko lyhentelette kk lainaa?
Kiitos paljon jos jaksoitte lukea viestini ja jos vielä jaksaisitte vastatakin. :)
Kommentit (19)
Itse en ostaisi noiden tietojen perusteella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
40 - 50 % nettotuloista asuntolainan maksuun on liikaa, päälle tulee myös asumisen juoksevat kustannukset kaikilta osin. Kun saat asumiskustanukset alle 35 % nettotuloista, niin sitten on vakaammalla pohjalla. Sinänsä omistusasuminen vuokra-asumisen rinnalla on edullisempaa pitemmän päälle, muttei paljoa. Asuntolainallahan vain rahoitetaan, ja lainan maksu on oman varallisuuden kartoittamista. Lainoitukseen vain liitty omat riskinsä.
Jos asunnon ostolla ei ole kiire, niin ala nyt leikkiä asuntovelallista ja elä sillä summalla, mikä sinulla olisi lainaa maksaessa. Mikäli puolen vuoden kuluttua tuntuu, että elämä ei ole kituuttamista, suunnitelma toimii. Samalla saat säästettyä hyvän summan.
Älä ota (eikä sulle anneta) lainaa kahden työn tulojen perusteella. Ei ole todennäklistä että voit tai haluat jatkaa sitä 10 vuotta. Ei myöskään ole todennäköistä, että erohetilanteesi pysyy samana 10 vuotta. Tämä ei tarkoita, että ei pitäisi hakkia asuntoa, vaan että kannattaa pitää huolta joustovarasta asioiden muuttuesa.
Työkyvyttömyysvakuutuksen varaan ei btw kannata laskea yhtään mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihmeellisiä vastauksia, taitaa mammoja harmittaa kun joku ostaa asunnon yksin, eikä nojaa taloudellisesti kumppaniin. Totta kai sä ap saat lainan, jos vaan vakuudet löytyy.
Vierailija kirjoitti:
Ihmeellisiä vastauksia, taitaa mammoja harmittaa kun joku ostaa asunnon yksin, eikä nojaa taloudellisesti kumppaniin. Totta kai sä ap saat lainan, jos vaan vakuudet löytyy.
Ei kyse ole lainan saamisesta vaan siitä, meneekö seuraavat vuodet hirveän pihistelyn kourissa. Oman asunnon osto on järkevää, jos tarkoitus on pysyä samalla paikkakunnalla pitkään. Nuorella ihmisellä olisi kuitenkin hyvä olla rahaa muuhunkin kuin asumiseen ja ruokaan. Eläminen on yllättävän kallista ja ongelmia tulee, jos tulee yllätyksiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Otin lainaa 240 000 euroa, kun nettotulot olivat 3200 euroa. Lyhennän alle tonnin kuussa, tosin olen maksanut myös ylimääräisiä eriä.
Mulla jäi yksin 125t€ laina eron jälkeen. Lyhennys plus korot on noin 800€/kk. Siihen päälle vastike ja sähkö, joten asuniskuluihin menee noin 1300€/kk. Nettopalkka mulla on 3500€/kk, mutta minulla on kolme lasta, toki heistä lapsilisät ja elarit vielä.
Mun mielestä lainamäärä on realistinen, mutta 10 vuoden takaisinmaksu ei todellakaan. Ihan älytöntä niin lyhyt maksuaika alkuvaiheessa. Mieluummin 25 vuoden maksuaika ja teet ylimääräisiä lyhennyksiä, jos jää löysää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos sulla omaa rahaa on jo ASP tilillä 22.5k€ niin mikäs siinä, eiku kaupoille.
Osta sellainen asunto joka on helppo myydä nopeasti jos tilanne niin vaatii.
Nyt kun korot on alhaalla, kannattaa pääomaa lyhentää nopeasti koska korkoihin ei kulu rahaa vaan raha menee pääoman lyhennykseen.
Muutaman vuoden makselet niin hupskeikkaa olet 150k€ asunnosta jo 50k€ maksanut.
Minulla on vaimoni kanssa 250k€ lainaa, jossa työkyvyttömyysvakuutus, maksaa 55€/kk.
Todellinen vuosikorko 0.6%. Meillä nettotulot jotain 5500€/kk, kuukausierä lainassa jossain reilun tonnin kieppeillä.
Veikkaan että sinulla korot ja maksut ovat hieman isommat kun vain yksi maksaja, jolloin riskitkin isommat.
Kartsa66 kirjoitti:
Nyt kun korot on alhaalla, kannattaa pääomaa lyhentää nopeasti koska korkoihin ei kulu rahaa vaan raha menee pääoman lyhennykseen.
Just väärin. Nyt kun korot on alhaalla kannattaa kaikki ylimääräinen raha laittaa tuottamaan sijoituksiin jotka toimivat puskurina koronnousun varalta. Muutamassa vuodessa niistä kertyy ihan kiva potti jonka voi realisoida jos on tarvetta tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä asuntovelkaan, siihen saakka voi nauttia pienistä lisätuloista osinkojen muodossa. On ihan hyvä olla muutakin varallisuutta kuin se velkainen asunto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihmeellisiä vastauksia kyllä. Kiitos kuitenkin hyville vastauksille, kuten tuo että testaa elävänsä ikään kuin olisi lainaa! Testaan tuota nyt seuraavat 6kk. Mulla siis tällä hetkellä kokonaismenot kuukaudessa max 1200€, josta vuokra 680€. En käy baareissa, en syö ulkona eikä ole oikein ystäviäkään paljoa joiden kanssa käydä paljon viihteellä ja ulkona syömässä. Totta kai ajatuksena on se että säästöön pitää silti saada 200-300€. Siis tuo 10v olisi ihanne, ainahan voi löysätä jos siltä tuntuu.
Meillä kaikilla on niin erilaiset elämäntavat ja kulutustottumukset. Itse elän erittäin maltillisesti ja nautin siitä kun saan lähes kaiken säästöön. Nyt varsinkin ku tulot nousivat lähes
puolella.
Vierailija kirjoitti:
Kartsa66 kirjoitti:
Nyt kun korot on alhaalla, kannattaa pääomaa lyhentää nopeasti koska korkoihin ei kulu rahaa vaan raha menee pääoman lyhennykseen.
Just väärin. Nyt kun korot on alhaalla kannattaa kaikki ylimääräinen raha laittaa tuottamaan sijoituksiin jotka toimivat puskurina koronnousun varalta. Muutamassa vuodessa niistä kertyy ihan kiva potti jonka voi realisoida jos on tarvetta tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä asuntovelkaan, siihen saakka voi nauttia pienistä lisätuloista osinkojen muodossa. On ihan hyvä olla muutakin varallisuutta kuin se velkainen asunto.
"Kertyy ihan kiva potti". Mitään riskejä et näe sijoittamisessa? Kerro, kiitos, se sijoituskohde, jossa rikastuminen on taattu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ihmeellisiä vastauksia kyllä. Kiitos kuitenkin hyville vastauksille, kuten tuo että testaa elävänsä ikään kuin olisi lainaa! Testaan tuota nyt seuraavat 6kk. Mulla siis tällä hetkellä kokonaismenot kuukaudessa max 1200€, josta vuokra 680€. En käy baareissa, en syö ulkona eikä ole oikein ystäviäkään paljoa joiden kanssa käydä paljon viihteellä ja ulkona syömässä. Totta kai ajatuksena on se että säästöön pitää silti saada 200-300€. Siis tuo 10v olisi ihanne, ainahan voi löysätä jos siltä tuntuu.
Meillä kaikilla on niin erilaiset elämäntavat ja kulutustottumukset. Itse elän erittäin maltillisesti ja nautin siitä kun saan lähes kaiken säästöön. Nyt varsinkin ku tulot nousivat lähes
puolella.
Väärin. Maksuaikataulu pitää miettiä aina sen huonoimman skenaarion mukaan. Ylimääräisiä lyhennyksiä voi tehdä helposti, mutta uusi pidempi ja löysempi maksuaikatauku täytyy mennä pankkiin sopimaan ja todennäköisesti vielä maksaa siitä muutoksesta.
Vierailija kirjoitti:
Kartsa66 kirjoitti:
Nyt kun korot on alhaalla, kannattaa pääomaa lyhentää nopeasti koska korkoihin ei kulu rahaa vaan raha menee pääoman lyhennykseen.
Just väärin. Nyt kun korot on alhaalla kannattaa kaikki ylimääräinen raha laittaa tuottamaan sijoituksiin jotka toimivat puskurina koronnousun varalta. Muutamassa vuodessa niistä kertyy ihan kiva potti jonka voi realisoida jos on tarvetta tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä asuntovelkaan, siihen saakka voi nauttia pienistä lisätuloista osinkojen muodossa. On ihan hyvä olla muutakin varallisuutta kuin se velkainen asunto.
Tuotahan monet tolkuttaa mutta esim. minä en vain pystynyt siihen. Minulla oli asuntolainaa 135 000 euroa ja maksoin sen pois neljässä vuodessa (viimeinen erä meni tammikuussa) vaikka varmaan olisi ollut järkevämpää sijoittaa rahat ja lyhentää hitaammassa tahdissa. Mutta inhosin olla velkaa ja halusin lainasta eroon. Minulle tämä ratkaisu sopi paremmin, nyt on todella vapaa ja hyvä olo. Enköhän minä niitä sijoituksia ehdi tekemään tästä eteenpäin (tosin nyt alkaa olla pientä ahdistusta siitä että mihin ne rahat sitten laittaisi kun en riskiä halua ottaa juuri ollenkaan).
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmeellisiä vastauksia kyllä. Kiitos kuitenkin hyville vastauksille, kuten tuo että testaa elävänsä ikään kuin olisi lainaa! Testaan tuota nyt seuraavat 6kk. Mulla siis tällä hetkellä kokonaismenot kuukaudessa max 1200€, josta vuokra 680€. En käy baareissa, en syö ulkona eikä ole oikein ystäviäkään paljoa joiden kanssa käydä paljon viihteellä ja ulkona syömässä. Totta kai ajatuksena on se että säästöön pitää silti saada 200-300€. Siis tuo 10v olisi ihanne, ainahan voi löysätä jos siltä tuntuu.
Väärin. Maksuaikataulu pitää miettiä aina sen huonoimman skenaarion mukaan. Ylimääräisiä lyhennyksiä voi tehdä helposti, mutta uusi pidempi ja löysempi maksuaikatauku täytyy mennä pankkiin sopimaan ja todennäköisesti vielä maksaa siitä muutoksesta.
Ahaa. Kiitos tästä tiedosta. No tuohan on vain parempi. Voin toki suunnitella maksavani 20v mutta maksan aina säästöistä isomman klimpin vaikka pari krt vuodessa. :)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kartsa66 kirjoitti:
Nyt kun korot on alhaalla, kannattaa pääomaa lyhentää nopeasti koska korkoihin ei kulu rahaa vaan raha menee pääoman lyhennykseen.
Just väärin. Nyt kun korot on alhaalla kannattaa kaikki ylimääräinen raha laittaa tuottamaan sijoituksiin jotka toimivat puskurina koronnousun varalta. Muutamassa vuodessa niistä kertyy ihan kiva potti jonka voi realisoida jos on tarvetta tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä asuntovelkaan, siihen saakka voi nauttia pienistä lisätuloista osinkojen muodossa. On ihan hyvä olla muutakin varallisuutta kuin se velkainen asunto.
Tuotahan monet tolkuttaa mutta esim. minä en vain pystynyt siihen. Minulla oli asuntolainaa 135 000 euroa ja maksoin sen pois neljässä vuodessa (viimeinen erä meni tammikuussa) vaikka varmaan olisi ollut järkevämpää sijoittaa rahat ja lyhentää hitaammassa tahdissa. Mutta inhosin olla velkaa ja halusin lainasta eroon. Minulle tämä ratkaisu sopi paremmin, nyt on todella vapaa ja hyvä olo. Enköhän minä niitä sijoituksia ehdi tekemään tästä eteenpäin (tosin nyt alkaa olla pientä ahdistusta siitä että mihin ne rahat sitten laittaisi kun en riskiä halua ottaa juuri ollenkaan).
Vau, onnittelut! 4 vuodessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kartsa66 kirjoitti:
Nyt kun korot on alhaalla, kannattaa pääomaa lyhentää nopeasti koska korkoihin ei kulu rahaa vaan raha menee pääoman lyhennykseen.
Just väärin. Nyt kun korot on alhaalla kannattaa kaikki ylimääräinen raha laittaa tuottamaan sijoituksiin jotka toimivat puskurina koronnousun varalta. Muutamassa vuodessa niistä kertyy ihan kiva potti jonka voi realisoida jos on tarvetta tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä asuntovelkaan, siihen saakka voi nauttia pienistä lisätuloista osinkojen muodossa. On ihan hyvä olla muutakin varallisuutta kuin se velkainen asunto.
"Kertyy ihan kiva potti". Mitään riskejä et näe sijoittamisessa? Kerro, kiitos, se sijoituskohde, jossa rikastuminen on taattu.
Vähemmän riskiä on hajauttamisessa kuin kaikkien munien laittamisessa samaan koriin (asuntoon). Tarkoitan pitkäjänteistä osta ja pidä-tyyppistä sijoittamista sinänsä tylsiin mutta vakaata osinkoa maksaviin firmoihin, mielellään Suomen ulkopuolelle. Sellaisiin firmoihin joiden tuotteita ihmiset tarvitsevat riippumatta siitä onko lama vai nousukausi. Hajauttamista maantieteellisesti ja ajallisesti. Koitat provosoida mutta paljastat vain oman tietämättömyytesi.
Juhuluuus