Lue keskustelun säännöt.
Ositus ja varainsiirtovero
29.12.2017 |
Meillä on yhteinen laina ja tämän lisäksi puolisollani on toinen laina omissa nimissään. Molemmissa näissä on talomme vakuutena. Eroamme ja aion lunastaa talomme. Kun maksan puolisoni ulos, minun täytyy ottaa vielä lisää lainaa kahden edellä mainitun lainan lisäksi, eli se on ositusvarallisuuteen kuulumatonta varallisuutta ja joudun maksamaan varainsiirtoveroa.
Kävin lukemassa vero.fi:stä aiheeseen liittyen (https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/48583/ositukse…) ja löysin sieltä tällaisen kohdan: "Ulkopuolisilla varoilla tarkoitetaan sellaisia varoja, jotka eivät sisälly ositusvarallisuuteen. Ulkopuolisten varojen käyttöä ei ole osituslaskelmassa huomioon otettavan toisen puolison tai yhteisissä nimissä olleen velan vastattavaksi ottaminen."
Kävin neuvottelemassa pankissa lainoista ja asiakasneuvoja sanoi, että yhteinen lainamme voidaan siirtää minun nimiini, mutta puolisoni nimissä olevaa lainaa ei voida. Eli lainan omistajaa ei voi kokonaan vaihtaa, vaikka toisen lainan omistajan voikin poistaa. Eli yhteinen lainamme siirretään minun nimiini ja sen lisäksi otan uuden lainan, joka on suurempi kuin puolisoni laina. Kuittaan tällä lainalla puolisoni lainan pois ja lisäksi maksan hänelle tasinkoa.
Nyt kun luen tuota lainausta vero.fi:stä, niin aloin vielä miettiä, että joudunko maksamaan varainsiirtoveroa uuden lainan koko summasta vai katsotaanko tässä tilanteessa kuitenkin, että otan puolisoni lainan vastattavakseni, jolloin varainsiirtovero maksettaisiin vain uuden lainan siitä osasta, joka ylittää puolisoni henkilökohtaisen lainan?
Onko kenelläkään ollut samantyylistä tilannetta? Vai täytyykö vaan kysellä verottajalta?
Kommentit (24)
Mun mielestä sä maksat varainsiirtoveron siitä summasta, millä ostat osuuden mieheltäsi eli siitä summasta mikä osituskirjaan merkitään. Verottajaa ei kiinnosta otatko lainaa tuon osuuden ostamista varten vai maksatko käteisellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei lainasta mitään varainsiirtoveroa joudu maksamaan.
Se mitä tulee osituksessa on sinun omaisuuttasi, eikä siitä jouduta maksamaan varainsiirtoveroa, koska mitää varoja ei siirry mihinkään. Jos ostat puolison osuuden talosta, niin joudut maksamaan varainsiirtoveron tästä ostamastasi osuudesta. Varainsiirtoverolla ei ole mitään tekemistä lainojesi kanssa.
Vierailija kirjoitti:
Miksi sinun pitäisi maksaa exäsi laina? eikös se ole Ex:n tehtävä hankkia joku uusi vakuus lainalle. Nyt jotain en ymmärtänyt yhtälöstä.
Mitä se sulle kuuluu?
Itse oletan että tuon lainan maksamisella ap kuittaa puolison ulos asunnosta. Se on heidän asiansa miten sen käytännössä järjestävät.
Maksat varainsiirtoveron siltä osin kun joudut ottamaan ylimääräistä lainaa. Jos teillä on asuntolainaa vaikka yhteensä 100 000 euroa ja uusi laina (jolla kuitataan kaikki vanhat velat ja maksetaan tasinko) on 150 000 euroa niin maksat veron tuosta 50 000 eurosta. En ole ihan varma mutta käsittääkseni menee näin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Noniin, selvästikin parempi, että soitan verottajalle.
Anteeksi, että edes kysyin täältä. Kukaan ei ollut osannut lukea aloitusviestiä kokonaisuudessaan, etenkään tuota vero.fi:stä kopioimaani tekstipätkää, joka oli se olennainen osa kysymystä.
Vierailija kirjoitti:
Maksat varainsiirtoveron siltä osin kun joudut ottamaan ylimääräistä lainaa. Jos teillä on asuntolainaa vaikka yhteensä 100 000 euroa ja uusi laina (jolla kuitataan kaikki vanhat velat ja maksetaan tasinko) on 150 000 euroa niin maksat veron tuosta 50 000 eurosta. En ole ihan varma mutta käsittääkseni menee näin.
Höpö höpö. Varainsiirotoveroa ei makseta lainasta vaan kauppahinnasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ettekö voi kiertää varainsiirtoveroa siten että jaatte osituksessa omaisuuden niin että asunto jää sinulle? Jos ostat aasunnosta toisen osuuden osituksen jälkeen, niin tästä osuudesta joudut maksamaan varainsiirtoveron.
Joudut maksamaan varainsiirtoveroa ostamastasi miehen puoliskosta asuntoa eli puolikkaasta asunnon sovitusta myyntihinnasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Maksat varainsiirtoveron siltä osin kun joudut ottamaan ylimääräistä lainaa. Jos teillä on asuntolainaa vaikka yhteensä 100 000 euroa ja uusi laina (jolla kuitataan kaikki vanhat velat ja maksetaan tasinko) on 150 000 euroa niin maksat veron tuosta 50 000 eurosta. En ole ihan varma mutta käsittääkseni menee näin.
Jos olisit lukenut aloituksen, olisit ymmärtänyt, että aloittaja kysyy, miten tuo puolison omissa nimissä oleva velka vaikuttaa tähän. Eli tuleeko varainsiirtoveroa summasta, joka on uusi laina - puolison laina vai tuleeko varainsiirtoveros koko uuden lainan summasta.
Vierailija kirjoitti:
Ettekö voi kiertää varainsiirtoveroa siten että jaatte osituksessa omaisuuden niin että asunto jää sinulle? Jos ostat aasunnosta toisen osuuden osituksen jälkeen, niin tästä osuudesta joudut maksamaan varainsiirtoveron.
Aloituksessahan sanotaan, että AP ottaa osituksessa talon nimiinsä, mutta joutuu sitä varten ottamaan ylimääräistä lainaa. Luitko sitä ollenkaan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Noniin, selvästikin parempi, että soitan verottajalle.
Anteeksi, että edes kysyin täältä. Kukaan ei ollut osannut lukea aloitusviestiä kokonaisuudessaan, etenkään tuota vero.fi:stä kopioimaani tekstipätkää, joka oli se olennainen osa kysymystä.
Älä hermostu. Kaikki yrittävät sua täällä auttaa, mutta asia on niin moniselkoinen että parempi kun kysyt asiaa verottajalta.
Vierailija kirjoitti:
Joudut maksamaan varainsiirtoveroa ostamastasi miehen puoliskosta asuntoa eli puolikkaasta asunnon sovitusta myyntihinnasta.
Väärin. Tuosta AP:n laittamasta vero.fi:n linkistä:
- Osituksen yhteydessä tapahtuvasta kiinteistön tai arvopaperin saannosta on suoritettava veroa siltä osin kuin vastikkeena on käytetty muuta kuin jaettavana olevaa avio-oikeuden alaista varallisuutta, eli:
osituksen yhteydessä tapahtuu kiinteistön tai arvopaperin omistajanvaihdos ja
osituksen yhteydessä käytetään ositusvarallisuuteen kuulumattomia (= avio-oikeuden ulkopuolisia) varoja, ja suoritus on luonteeltaan vastiketta.
- Ulkopuolisilla varoilla tarkoitetaan sellaisia varoja, jotka eivät sisälly ositusvarallisuuteen. Ulkopuolisten varojen käyttöä ei ole osituslaskelmassa huomioon otettavan toisen puolison tai yhteisissä nimissä olleen velan vastattavaksi ottaminen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mun mielestä sä maksat varainsiirtoveron siitä summasta, millä ostat osuuden mieheltäsi eli siitä summasta mikä osituskirjaan merkitään. Verottajaa ei kiinnosta otatko lainaa tuon osuuden ostamista varten vai maksatko käteisellä.
Väärin. Siitä samaisesta vero.fi:n linkistä löytyy totuus:
"Osituksen yhteydessä tapahtuvasta kiinteistön tai arvopaperin saannosta on suoritettava veroa siltä osin kuin vastikkeena on käytetty muuta kuin jaettavana olevaa avio-oikeuden alaista varallisuutta, eli:
- osituksen yhteydessä tapahtuu kiinteistön tai arvopaperin omistajanvaihdos ja
- osituksen yhteydessä käytetään ositusvarallisuuteen kuulumattomia (= avio-oikeuden ulkopuolisia) varoja, ja suoritus on luonteeltaan vastiketta."
Ja AP kysyy, että onko se ositusvarallisuuteen kuulumattomia varoja, jos hän ottaa uuden lainan, jolla kuittaa pois ositusvarallisuuteen kuuluvia lainoja.
Vierailija kirjoitti:
Joudut maksamaan varainsiirtoveroa ostamastasi miehen puoliskosta asuntoa eli puolikkaasta asunnon sovitusta myyntihinnasta.
Mistä kohdasta päättelit, kumpi on mies ja kumpi vaimo? Aloituksessa puhutaan vain puolisosta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Maksat varainsiirtoveron siltä osin kun joudut ottamaan ylimääräistä lainaa. Jos teillä on asuntolainaa vaikka yhteensä 100 000 euroa ja uusi laina (jolla kuitataan kaikki vanhat velat ja maksetaan tasinko) on 150 000 euroa niin maksat veron tuosta 50 000 eurosta. En ole ihan varma mutta käsittääkseni menee näin.
Höpö höpö. Varainsiirotoveroa ei makseta lainasta vaan kauppahinnasta.
Avoerossa varainsiirtovero maksetaan kauppahinnasta, ei avioerossa.
Jos on kyse osituksesta, oletan, että teillä ei ole avioehtoa.
Osituksesssa jaettavasta omaisuudesta (talo) ei makseta varainsiirtoveroa. Jos teillä on avioehto, on kyseessä omaisuuden erottelu ja tässä tapauksessa maksat varainsiirtoveron hankkimasi osuuden arvon mukaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joudut maksamaan varainsiirtoveroa ostamastasi miehen puoliskosta asuntoa eli puolikkaasta asunnon sovitusta myyntihinnasta.
Väärin. Tuosta AP:n laittamasta vero.fi:n linkistä:
- Osituksen yhteydessä tapahtuvasta kiinteistön tai arvopaperin saannosta on suoritettava veroa siltä osin kuin vastikkeena on käytetty muuta kuin jaettavana olevaa avio-oikeuden alaista varallisuutta, eli:
osituksen yhteydessä tapahtuu kiinteistön tai arvopaperin omistajanvaihdos ja
osituksen yhteydessä käytetään ositusvarallisuuteen kuulumattomia (= avio-oikeuden ulkopuolisia) varoja, ja suoritus on luonteeltaan vastiketta.
- Ulkopuolisilla varoilla tarkoitetaan sellaisia varoja, jotka eivät sisälly ositusvarallisuuteen. Ulkopuolisten varojen käyttöä ei ole osituslaskelmassa huomioon otettavan toisen puolison tai yhteisissä nimissä olleen velan vastattavaksi ottaminen.
Minulla oli juuri tuollainen tilanne, että maksoin exän ulos yhteisestä kämpästä. Jouduin ostamastani puolikkaasta maksamaan varainsiirtoveron. Kyllä vitutti, eihän siinä ole mitään järkeä. Asiaa selviteltiin sekä pankin että juristin kanssa, ja niin se vain oli.
M43
Oliko kyseessä siis avioero? Pitikö sinun maksaa tasinkona tuo puolison osuus ja ottaa sitä varten lainaa? Tällöin koko summasta menee tosiaan varainsiirtovero.
Vierailija kirjoitti:
Jos on kyse osituksesta, oletan, että teillä ei ole avioehtoa.
Osituksesssa jaettavasta omaisuudesta (talo) ei makseta varainsiirtoveroa. Jos teillä on avioehto, on kyseessä omaisuuden erottelu ja tässä tapauksessa maksat varainsiirtoveron hankkimasi osuuden arvon mukaan.
Taas väärin. Edelleen, siinä ap:n laittamassa linkissä selitetään juurta jaksain, miten homma toimii:
"Osituksen yhteydessä tapahtuvasta kiinteistön tai arvopaperin saannosta on suoritettava veroa siltä osin kuin vastikkeena on käytetty muuta kuin jaettavana olevaa avio-oikeuden alaista varallisuutta, eli:
- osituksen yhteydessä tapahtuu kiinteistön tai arvopaperin omistajanvaihdos ja
- osituksen yhteydessä käytetään ositusvarallisuuteen kuulumattomia (= avio-oikeuden ulkopuolisia) varoja, ja suoritus on luonteeltaan vastiketta."
Miksi sinun pitäisi maksaa exäsi laina? eikös se ole Ex:n tehtävä hankkia joku uusi vakuus lainalle. Nyt jotain en ymmärtänyt yhtälöstä.