Lue keskustelun säännöt.
Ositus ja varainsiirtovero
29.12.2017 |
Meillä on yhteinen laina ja tämän lisäksi puolisollani on toinen laina omissa nimissään. Molemmissa näissä on talomme vakuutena. Eroamme ja aion lunastaa talomme. Kun maksan puolisoni ulos, minun täytyy ottaa vielä lisää lainaa kahden edellä mainitun lainan lisäksi, eli se on ositusvarallisuuteen kuulumatonta varallisuutta ja joudun maksamaan varainsiirtoveroa.
Kävin lukemassa vero.fi:stä aiheeseen liittyen (https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/48583/ositukse…) ja löysin sieltä tällaisen kohdan: "Ulkopuolisilla varoilla tarkoitetaan sellaisia varoja, jotka eivät sisälly ositusvarallisuuteen. Ulkopuolisten varojen käyttöä ei ole osituslaskelmassa huomioon otettavan toisen puolison tai yhteisissä nimissä olleen velan vastattavaksi ottaminen."
Kävin neuvottelemassa pankissa lainoista ja asiakasneuvoja sanoi, että yhteinen lainamme voidaan siirtää minun nimiini, mutta puolisoni nimissä olevaa lainaa ei voida. Eli lainan omistajaa ei voi kokonaan vaihtaa, vaikka toisen lainan omistajan voikin poistaa. Eli yhteinen lainamme siirretään minun nimiini ja sen lisäksi otan uuden lainan, joka on suurempi kuin puolisoni laina. Kuittaan tällä lainalla puolisoni lainan pois ja lisäksi maksan hänelle tasinkoa.
Nyt kun luen tuota lainausta vero.fi:stä, niin aloin vielä miettiä, että joudunko maksamaan varainsiirtoveroa uuden lainan koko summasta vai katsotaanko tässä tilanteessa kuitenkin, että otan puolisoni lainan vastattavakseni, jolloin varainsiirtovero maksettaisiin vain uuden lainan siitä osasta, joka ylittää puolisoni henkilökohtaisen lainan?
Onko kenelläkään ollut samantyylistä tilannetta? Vai täytyykö vaan kysellä verottajalta?
Kommentit (24)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joudut maksamaan varainsiirtoveroa ostamastasi miehen puoliskosta asuntoa eli puolikkaasta asunnon sovitusta myyntihinnasta.
Väärin. Tuosta AP:n laittamasta vero.fi:n linkistä:
- Osituksen yhteydessä tapahtuvasta kiinteistön tai arvopaperin saannosta on suoritettava veroa siltä osin kuin vastikkeena on käytetty muuta kuin jaettavana olevaa avio-oikeuden alaista varallisuutta, eli:
osituksen yhteydessä tapahtuu kiinteistön tai arvopaperin omistajanvaihdos ja
osituksen yhteydessä käytetään ositusvarallisuuteen kuulumattomia (= avio-oikeuden ulkopuolisia) varoja, ja suoritus on luonteeltaan vastiketta.
- Ulkopuolisilla varoilla tarkoitetaan sellaisia varoja, jotka eivät sisälly ositusvarallisuuteen. Ulkopuolisten varojen käyttöä ei ole osituslaskelmassa huomioon otettavan toisen puolison tai yhteisissä nimissä olleen velan vastattavaksi ottaminen.
Minulla oli juuri tuollainen tilanne, että maksoin exän ulos yhteisestä kämpästä. Jouduin ostamastani puolikkaasta maksamaan varainsiirtoveron. Kyllä vitutti, eihän siinä ole mitään järkeä. Asiaa selviteltiin sekä pankin että juristin kanssa, ja niin se vain oli.
M43
Oliko kyseessä siis avioero? Pitikö sinun maksaa tasinkona tuo puolison osuus ja ottaa sitä varten lainaa? Tällöin koko summasta menee tosiaan varainsiirtovero.
Ja tässäkin taas väärin. Varainsiirtoveroa ei mene KOKO SUMMASTA, vaan kuten on useita kertoja jo aloituksesta alkaen linkitetty:
"Osituksen yhteydessä tapahtuvasta kiinteistön tai arvopaperin saannosta on suoritettava veroa siltä osin kuin vastikkeena on käytetty muuta kuin jaettavana olevaa avio-oikeuden alaista varallisuutta, eli:
- osituksen yhteydessä tapahtuu kiinteistön tai arvopaperin omistajanvaihdos ja
- osituksen yhteydessä käytetään ositusvarallisuuteen kuulumattomia (= avio-oikeuden ulkopuolisia) varoja, ja suoritus on luonteeltaan vastiketta."
Eli varainsiirtoveroa menee vain siitä summasta, joka vastaa ositusvarallisuuteen kuulumattomia varoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joudut maksamaan varainsiirtoveroa ostamastasi miehen puoliskosta asuntoa eli puolikkaasta asunnon sovitusta myyntihinnasta.
Väärin. Tuosta AP:n laittamasta vero.fi:n linkistä:
- Osituksen yhteydessä tapahtuvasta kiinteistön tai arvopaperin saannosta on suoritettava veroa siltä osin kuin vastikkeena on käytetty muuta kuin jaettavana olevaa avio-oikeuden alaista varallisuutta, eli:
osituksen yhteydessä tapahtuu kiinteistön tai arvopaperin omistajanvaihdos ja
osituksen yhteydessä käytetään ositusvarallisuuteen kuulumattomia (= avio-oikeuden ulkopuolisia) varoja, ja suoritus on luonteeltaan vastiketta.
- Ulkopuolisilla varoilla tarkoitetaan sellaisia varoja, jotka eivät sisälly ositusvarallisuuteen. Ulkopuolisten varojen käyttöä ei ole osituslaskelmassa huomioon otettavan toisen puolison tai yhteisissä nimissä olleen velan vastattavaksi ottaminen.
Minulla oli juuri tuollainen tilanne, että maksoin exän ulos yhteisestä kämpästä. Jouduin ostamastani puolikkaasta maksamaan varainsiirtoveron. Kyllä vitutti, eihän siinä ole mitään järkeä. Asiaa selviteltiin sekä pankin että juristin kanssa, ja niin se vain oli.
M43
Tässä varmaan ensimmäinen kommentti, jossa on ymmärretty, mistä AP puhuu, mutta tästäkään ei ole AP:n kysymykseen apua, koska AP kysyy siitä puolisonsa henkilökohtaisen lainan pois maksamisesta ositusvarallisuuteen kuulumattomilla varoilla.
Tämä menee oman osaamisen ohi. Itse totesin exälle että sinun henk koht lainoja on turha tyrkyttää ositukseen mitenkään mukaan (muutenhan olisin joutunut maksamaan puolet niistäkin). Sai pitää visalaskunsa itsellään.
M43
M43
Ja ex suostui tähän järjestelyyn noin vaan?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joudut maksamaan varainsiirtoveroa ostamastasi miehen puoliskosta asuntoa eli puolikkaasta asunnon sovitusta myyntihinnasta.
Väärin. Tuosta AP:n laittamasta vero.fi:n linkistä:
- Osituksen yhteydessä tapahtuvasta kiinteistön tai arvopaperin saannosta on suoritettava veroa siltä osin kuin vastikkeena on käytetty muuta kuin jaettavana olevaa avio-oikeuden alaista varallisuutta, eli:
osituksen yhteydessä tapahtuu kiinteistön tai arvopaperin omistajanvaihdos ja
osituksen yhteydessä käytetään ositusvarallisuuteen kuulumattomia (= avio-oikeuden ulkopuolisia) varoja, ja suoritus on luonteeltaan vastiketta.
- Ulkopuolisilla varoilla tarkoitetaan sellaisia varoja, jotka eivät sisälly ositusvarallisuuteen. Ulkopuolisten varojen käyttöä ei ole osituslaskelmassa huomioon otettavan toisen puolison tai yhteisissä nimissä olleen velan vastattavaksi ottaminen.
Minulla oli juuri tuollainen tilanne, että maksoin exän ulos yhteisestä kämpästä. Jouduin ostamastani puolikkaasta maksamaan varainsiirtoveron. Kyllä vitutti, eihän siinä ole mitään järkeä. Asiaa selviteltiin sekä pankin että juristin kanssa, ja niin se vain oli.
M43
Oliko kyseessä siis avioero? Pitikö sinun maksaa tasinkona tuo puolison osuus ja ottaa sitä varten lainaa? Tällöin koko summasta menee tosiaan varainsiirtovero.
Ja tässäkin taas väärin. Varainsiirtoveroa ei mene KOKO SUMMASTA, vaan kuten on useita kertoja jo aloituksesta alkaen linkitetty:
"Osituksen yhteydessä tapahtuvasta kiinteistön tai arvopaperin saannosta on suoritettava veroa siltä osin kuin vastikkeena on käytetty muuta kuin jaettavana olevaa avio-oikeuden alaista varallisuutta, eli:
- osituksen yhteydessä tapahtuu kiinteistön tai arvopaperin omistajanvaihdos ja
- osituksen yhteydessä käytetään ositusvarallisuuteen kuulumattomia (= avio-oikeuden ulkopuolisia) varoja, ja suoritus on luonteeltaan vastiketta."
Eli varainsiirtoveroa menee vain siitä summasta, joka vastaa ositusvarallisuuteen kuulumattomia varoja.
Eihän mennyt väärin vaan ihan oikein. Tämä m43 kertoi myöhemmässä viestissä ottaneensa lainaa, jolla maksoi exän ulos. Kyseessä siis pesän ulkopuoliset varat ja tästä nimenomaan maksetaan varainsiirtovero. Jos m43 olisi maksanut exän osuuden omista säästöistä eikä olisi tarvinnut pankkilainaa, varainsiirtovelvollisuutta ei olisi syntynyt.
Tässä varmaan ensimmäinen kommentti, jossa on ymmärretty, mistä AP puhuu, mutta tästäkään ei ole AP:n kysymykseen apua, koska AP kysyy siitä puolisonsa henkilökohtaisen lainan pois maksamisesta ositusvarallisuuteen kuulumattomilla varoilla.