Miksi välittäjä ottaa asunnon myytäväksi järjettömällä pyyntihinnalla?

Varmaan toivoo, että tajroukset sitten herättävät myyjän tähän maailmaan.

Vierailija kirjoitti:

Varmaan toivoo, että tajroukset sitten herättävät myyjän tähän maailmaan.

Voi olla näin. Vai voiko välittäjä olla noin pihalla? Tämä ei ole ihan helpoin alue hinnoitella, kun samalla postinumeroalueella on monen ikäistä ja hyvin eri tyyppisillä sijainneilla olevia asuntoja, mutta on tästä sen verran myyty asuntoja, että luulisi edes oikeaan suuruusluokkaan päätyvän.

t. a0

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Varmaan toivoo, että tajroukset sitten herättävät myyjän tähän maailmaan.

Voi olla näin. Vai voiko välittäjä olla noin pihalla? Tämä ei ole ihan helpoin alue hinnoitella, kun samalla postinumeroalueella on monen ikäistä ja hyvin eri tyyppisillä sijainneilla olevia asuntoja, mutta on tästä sen verran myyty asuntoja, että luulisi edes oikeaan suuruusluokkaan päätyvän.

t. a0

Tämä selitys kuulostaa uskottavalta, nyt kun vilkaisin ilmoituksen: Siihen on viitsitty juuri ja juuri naputella isännöitsijätodistuksen tiedot, mutta muuten ei ole pahemmin panostettu. Ei edes avointa esittelyä ole tulossa. Eli välittäjä taitaa vaan odotella, jos myyjä kypsyy tai joku hullu säkällä ostaisi.

t. ap

Välittäjän suurin haaste on saada myyntisopimus, eli listoilleen jotain myytävää. Lupaamalla liikoja, välittäjä saa sen. Kun asunto on ollut myynnissä kuukauden, niin alkaa se hinnanpudotus. Kun myyjä tajuaa, että asunnosta ei niin paljoa saakkaan, niin tässä kohtaa alkaa välittäjän markkinat. Myyjälle voi jo sitten puhua ihan mitä tahansa puppua ja lopulta myyjä saa asunnostaan vähemmän, kuin mitä oikeinhinnoittelulla olisi saanut. Tosiostajat tulevat 1-3. näytöille ja jos siinä ajassa ei tule tarjouksia, niin asunto menee sille, joka osaa tarjota siitä alihintaa ja lähteä tarjousrumbaan. Ei tule ns. kilpailua. Tämä on nähty niin moneen kertaan, että jos joskus myyn nykyisen asuntoni niin sen saa se välittäjä, joka osaa hinnoitella realistisesti ja on rehellinen myynnistä.

Jätä hinnoittelu asiantuntijoille.

Kaisa

Oletko ap. käynyt asunnossa?

Hintaan vaikuttaa tontin koko, onko omistus vai vuokratontti. Materiaalit, kalusteet ja koneet, näköalat, energiaystävällisyys jne. noista helposti muodostuu sadantuhannen ero.

No itse myytiin pari kk sitten samasta talosta asunto, missä ex-naapurilla on samanlainen myynnissä 30t kalliimmalla. Molemmat rempattuja. Ero on siinä, että naapurilla parketti, meillä laminaatti. Naapurilla joku hieno hierova suihku, meillä tavallinen. Naapurilla viinikaappi, meillä ei. Naapuri on uusinut kaappiensa ovet, meillä vaatekaappien ovet olivat vanhemmat. Tällaisista pienistä asioista tulee helposti lisää. Tosin meidän asunto meni kaupaksi, sama porukka oli katsonut myös naapurin. Eivät kuulemma halua maksaa ekstraa pikkuasioista. Meillä meni kaupaksi parissa viikossa, naapurilla on yhä myynnissä ja ollut maaliskuusta saakka.