Onko mitään mahdollisuutta saada asuntolainaa ilman henkilötakausta näillä tiedoilla?

Jospa aloitatte siitä halvemmasta kerrostaloasunnosta ettekä heti siitä omakotitalosta. Vakuusarvo kerrostalokämpällä on paljon parempi kuin omakotitalolla

Yksi avainsana: vakuusvaje. Pankit ovat aika tarkkana ton kanssa. Ostin ite juuri ytimestä 325k kämpän ja 75% sai korkeintaan olla lainaa. 100k pitäis melkein lyödä tiskiin käteistä.

Vierailija kirjoitti:

Lainaa pitäisi ottaa noin 300 000 euroa. Omia säästöjä on 65 000 euroa. Yhteiset tulot vuodessa noin 100 000 euroa, kuukausittaiset nettotulot lapsilisineen noin 6000 euroa.

Kun lasken pankkien sivuilta lainalaskureilla, niin vaikka on tällaiset tulot ja säästöt, niin pitäisi silti olla joku henkilötakaus tai kallis lisävakuutus. Onko oikeasti näin? En nyt tässä elämäntilanteessa, aikuisena ihmisenä todellakaan haluaisi vetää omia vanhempiani takaajaksi asuntolainaan.

Ollaan yli kolmikymppisiä molemmat, kummallakin vakituiset työpaikat.

Yli 20% omaa rahaa ja varsin kohtuullinen laina tuolla tulotasolla. En usko että on vaikeuksia saada lainaa ilman muuta vakuutta tai takaajia.

Vierailija kirjoitti:

Jospa aloitatte siitä halvemmasta kerrostaloasunnosta ettekä heti siitä omakotitalosta. Vakuusarvo kerrostalokämpällä on paljon parempi kuin omakotitalolla

Ei me näillä lainoilla todellakaan omakotitaloa osteta. Asutaan Helsingissä ja oltaisiin nyt muuttamassa vuokralta omistusasuntoon, rivitaloja on katseltu. Meillä on kolme lasta. Tällä summalla saa noin 100-neliöisen rivarinpätkän sieltä, mistä asuntoja ollaan katseltu.

Tuntuu vaan hämmentävältä, että vaikka ollaan saatu mielestämme isosta vuokrasta huolimatta säästettyä kymmeniä tuhansia euroja ja tulot ovat mielestäni jopa todella hyvät, niin silti pitäisi olla asuntoa ostamassa isä ja äiti mukana.. 

ap

Niin minkä kokoista asuntoa olette hankkimassa? Omakotitaloa?? Ensiasunnoksi??

Juu ei sanoo pankki. Liikaa lainaa.

Aloitatte pienemmästä ja siirrytte myöhemmin isompaan. Niin se tässä elämässä pitää mennä.

Henkilötakaajia ei juurikaan hyväksytä enää, pitää olla rahaa valmiina. Näin ainakin monessa pankissa mistä itse kyseltiin

Me saatiin aika samoilla spekseillä laina, paitsi että omaa rahaa oli vähän vähemmän. Ei ollut takaajia, vaan ostettiin valtiontakaus. Se oli n. tonnin kertasumma. Mitään jatkuvaa vakuutusta pankki ei vastinut.

Asunto käy vakuudeksi 70-90% sen nykyisestä arvosta. Riippuen pankista. Joten pitäs laina irrota. Käy jutteleen pankissa paikan päällä ja unohdane laskurit. Jos olet pankin vanha asiakas ja hoitanut raha-asiat aina moitteetta niin laina irtoaa helpommin.

Jos yksi pankki ei anna niin joku toinen voi antaa

Vierailija kirjoitti:

Jospa aloitatte siitä halvemmasta kerrostaloasunnosta ettekä heti siitä omakotitalosta. Vakuusarvo kerrostalokämpällä on paljon parempi kuin omakotitalolla

Vain Kehä III:n väärällä puolella luullaan, että omakotitalo on joku kaikkien suomalaisten märkä uni. Minä ainakin haaveilen kerrostaloasunnoista 5km säteellä Helsingin keskustasta, mutta eipä ole moiseen varoja. Joudutaan asumaan omakotitalossa Vantaan perukoilla :( Paljon mieluummin asuisin kerrostalossa kuin haravoisin omalta pihalta lehtiä.

Vierailija kirjoitti:

Yksi avainsana: vakuusvaje. Pankit ovat aika tarkkana ton kanssa. Ostin ite juuri ytimestä 325k kämpän ja 75% sai korkeintaan olla lainaa. 100k pitäis melkein lyödä tiskiin käteistä.

Monilla pankeilla lainaa saa 70% tai 75% ostohinnasta ilman muuta vakuutta, mutta se on niiden oma raja, josta voivat halutessaan joustaa. Rahoitustarkastuksen asettama raja on 90%.

Kannattaa käydä pankissa kysymässä.

Vierailija kirjoitti:

Niin minkä kokoista asuntoa olette hankkimassa? Omakotitaloa?? Ensiasunnoksi??

Juu ei sanoo pankki. Liikaa lainaa.

Aloitatte pienemmästä ja siirrytte myöhemmin isompaan. Niin se tässä elämässä pitää mennä.

Noin 100-neliöisiä rivitaloja on katseltu, täysremonttikuntoiset kohteet ovat olleet jopa 120-neliöisiä. Hirveän paljon pienemmällä summalla ei Helsingistä viisihenkisen perheen asuntoa löydy, paitsi jostain idästä.

Me asumme nyt 72-neliöisessä kolmiossa, eli asutaan jo aika ahtaasti. Mieluummin sitten jatketaan vuokra-asumista ja säästetään lisää, jos omaan muuttaminen tarkoittaisi vielä pienempään asuntoon muuttamista.

ap

Vierailija kirjoitti:

Henkilötakaajia ei juurikaan hyväksytä enää, pitää olla rahaa valmiina. Näin ainakin monessa pankissa mistä itse kyseltiin

Henkilö takaus ei käy asunto lainaan monessakaan paikassa. Mutta voidaan tehdä kaksi lainaa. Eli asuntolaina ja sitten toinen pienempi laina joka kattaa puuttuvien takuiden osuuden ja tämän lainan takaa henkilö. Näin veljeni asunnon ostossa toimittiin tänä vuonna eräässä pankissa.

Vierailija kirjoitti:

Asunto käy vakuudeksi 70-90% sen nykyisestä arvosta. Riippuen pankista. Joten pitäs laina irrota. Käy jutteleen pankissa paikan päällä ja unohdane laskurit. Jos olet pankin vanha asiakas ja hoitanut raha-asiat aina moitteetta niin laina irtoaa helpommin.

Jos yksi pankki ei anna niin joku toinen voi antaa

Yleensä paremman tarjouksen saa uudesta pankista, kuin siitä vanhasta omasta pankista.

Itselläkin on aina lainajärjestelyjen yhteydessä mennyt pankki vaihtoon, koska pankit on valmiita kilpailemaan uusista asiakkaista.

Ei omakotitaloon koskaan, jos ei ole pakko. Tällä hetkellä on tyydyttävä rivariin Helsingin laitamilta. No plussana siinä tietenkin piha, mutta muita plussia en löydä, miinuksia useitakin. Suurena haavenani on kerrostalo lähempää keskustaa.

Varmasti saatte lainan, jos otatte valtiontakauksen siihen. Se maksaa kyllä muutamia satasia. Näin olen itse joskus tehnyt.

Vierailija kirjoitti:

Niin minkä kokoista asuntoa olette hankkimassa? Omakotitaloa?? Ensiasunnoksi??

Juu ei sanoo pankki. Liikaa lainaa.

Aloitatte pienemmästä ja siirrytte myöhemmin isompaan. Niin se tässä elämässä pitää mennä.

Fiksumpaa ostaa kerralla sopiva. Jokaisessa kaupassa menee varainsiirtoverot ja välittäjäpalkkiot, eikä se muuttaminenkaan ole ilmaista ja siitä on hitosti vaivaa. Vielä jos sen lisäksi joutuu ensin asumaan liian ahtaasti, niin hulluksihan siinä tulee.

Eikä tuo 300 tonnin laina nyt niin älytön ole 100 tonnin bruttotuloilla.

Seiska jatkaa. Meillä oli lainaa haettaessa aika samat tulot kun teillä ja otettiin lainaa siis n. 250 000 ja lisäksi 40 000 omaa rahaa. Saatiin hyvä marginaali ja lainaakin oltais saatu melkein satatonnia enemmän mut ei haluttu. Pk-seudulla asunnon vakuusarvo on hyvä, monilla pankeilla 80 % ja toi loppu 20% teillä melkein on kasassa. Ostatte pankilta jonkun takauksen lopulle summalle, jos vaativat. Todellakin saatte lainan ja hyvällä marginaalilla. Pankkiin vaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jospa aloitatte siitä halvemmasta kerrostaloasunnosta ettekä heti siitä omakotitalosta. Vakuusarvo kerrostalokämpällä on paljon parempi kuin omakotitalolla

Ei me näillä lainoilla todellakaan omakotitaloa osteta. Asutaan Helsingissä ja oltaisiin nyt muuttamassa vuokralta omistusasuntoon, rivitaloja on katseltu. Meillä on kolme lasta. Tällä summalla saa noin 100-neliöisen rivarinpätkän sieltä, mistä asuntoja ollaan katseltu.

Tuntuu vaan hämmentävältä, että vaikka ollaan saatu mielestämme isosta vuokrasta huolimatta säästettyä kymmeniä tuhansia euroja ja tulot ovat mielestäni jopa todella hyvät, niin silti pitäisi olla asuntoa ostamassa isä ja äiti mukana.. 

ap

Herrajesta tuota! Muuttakaa kuulkaa Turkuun! Saatte tosiaankin jo rahalle vastinetta. Onko työpaikat mahdollista siirtää tänne kasvavaan ja viedään varsinai(seen)s suomeen?

Paljon kivempi 3 lastakin täällä kasvatella...

Vierailija kirjoitti:

Lainaa pitäisi ottaa noin 300 000 euroa. Omia säästöjä on 65 000 euroa. Yhteiset tulot vuodessa noin 100 000 euroa, kuukausittaiset nettotulot lapsilisineen noin 6000 euroa.

Kun lasken pankkien sivuilta lainalaskureilla, niin vaikka on tällaiset tulot ja säästöt, niin pitäisi silti olla joku henkilötakaus tai kallis lisävakuutus. Onko oikeasti näin? En nyt tässä elämäntilanteessa, aikuisena ihmisenä todellakaan haluaisi vetää omia vanhempiani takaajaksi asuntolainaan.

Ollaan yli kolmikymppisiä molemmat, kummallakin vakituiset työpaikat.

Kannattaa muistaa se että pankin kannalta hyvät palkkatulot eivät ole mikään tae maksukyvystä. Voitte ajaa kolarin ja kumpikin loukkaantuu ja menettää työkykynsä, kuka sitä lainaa sitten maksaa? Joten pankki haluaa että vakuutena on jotain jolla laina saadaan kuitattua pois.

Riittäiskö jos tuohon ottais lisäksi valtion takauksen? Siinäkin on kyllä joku max summa minkä se kattaa mutta nyt tähän hätään en sitä muista.