Lue keskustelun säännöt.
Järkyttäviä HOITOvastikkeita UUSISSA taloissa - miten se on edes mahdollista?
04.10.2017 |
Miten vastarakennetussa kerrostalokaksiossa hoitovastike voi olla 5 €/m2 eli vaikka 50 m2:n kaksiossa 250 €? Ymmärrän, että vanhoissa taloissa vastikkeet ovat tuota luokkaa, mutta kuka vetää välistä uusien talojen hoitovastikkeissa?
Kommentit (24)
Vierailija kirjoitti:
koska lämmitys maksaa saman verran uudessa kuin vanhassakin talossa.
En usko, että tuo selittää kaikkea, koska on kuitenkin uusia taloja, joissa hoitovastike on pienempi kuin mainitsemani. Niin kuin on loogista. Mutta yllättävän monessa uudessa talossa hoitovastike on vanhan talon tasolla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko hoitovastikkeessa velkaosuus mukana? Toisaalta, uusissa taloissa byrokratiaan kuluvan rahan osuus on suurempi kuin vanhoissa, vaikka uusien talojen laatu onkin heikompaa kuin vanhojen. Eli korjauksia tehdään enemmän ja yksikään kämppä ei kestä homeesta vapaana paria vuotta pidempään.
Ei hoitovastike sisällä velkaa... Se on silloin rahoitusvastike, jolla maksetaan talonyhtiön velkaa pois.
Missä vanhoissa taloissa on hoitovastike 5 €/m2?
Vierailija kirjoitti:
koska lämmitys maksaa saman verran uudessa kuin vanhassakin talossa.
Samoin kiinteistövero, jätekulut, porrassiivous...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Rahoitusvastike on asia erikseen, kolmonen.
Mitä tulee ap:n kysymykseen, niin:
- hoitovastikkeissa on yleensä vain akuutteja korjauksia ja huoltoa. Koko taloon tehtävät isommat korjaukset peritään melkein aina ylimääräisinä vastikkeina tai otetaan talolainaa ja kuitataan se rahoitusvastikkeissa. Jonkin verran voi toki olla mukana varautumista tuleviin hankkeisiin, mutta noin pääsääntöisesti hoitovastike kertoo budjetoitavista menoista, jotka eivät ole kertaluontoisia (siis sellaisia kuten kaikkiin huoneistoihin tehtävät remontit).
- suurin selitys hoitovastikkeen suuruuteen löytyy siten vaikkapa tontin vuokrasta, kalliista siivous/huoltosopimuksesta tai kovasta veden- ja sähkönkulutuksesta.
- Pyydä nähtäväksesi - jos olet ostamassa kämppää - korjaussuunnitelma ja viimeisin talousarvio. Sieltä voit katsoa, mihin rahaa menee.
- Uusissa taloissa korjaukset pääosin menevät takuun piikkiin. Ei kuitenkaan aina.
- pk-seudulla tuo ei ole lainkaan tavaton yhtiövastike, vaan aika normaali. Se tontin vuokra näes... Sama lienee tilanne muissa isommissa kaupungeissa, joihin kodistuu kova muuttopaine.
yt. monivuotinen taloyhtiön hallituksen jäsen
Todennäköisesti tontin vuokra ja kiinteistövero ovat uusissa taloissa suuria kulueriä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Missä vanhoissa taloissa on hoitovastike 5 €/m2?
Eihän tuo ole edes suuri. Meillä maksetaan 92-neliöisestä (v. 89 rakennetusta) neliöstä 490 e, eikä ole siis rahoitusvastiketta siinä.
t. stadilainen, ja lähiöstä - keskustassa voi olla paljon isompikin vastike
Uusissa taloissa on rakennuttajan valitsema isännöitsijä ja huoltoyhtiö. Ensimmäisen oikean hallituksen tehtävä olisi kilpailuttaa nämä palvelut heti, Samaten on saatettu ottaa kaikenmailman "etävalvontapalveluita" joiden hyödyllisyys on vähintäänkin kyseenalainen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nuo kohteet ovat olleet OMALLA tontilla, joten tonttivuokrakaan ei selitä. Se lie HITAS-talojen suhteettomiin hoitovastikkeisiin toki pääsyy. Itse pidän yhtenä hakukriteerinä, että on oma tontti. Nyt on jo useita esimerkkejä mitä kaupungit ja persaukiset seurakunnat tekevät tonttivuokrille.
En voi uusien, omilla tonteilla olevien kerrostalojen suuri hoitovastikkeita muuten käsittää kuin, että niissä on tehty asunnonomistajien kannalta huonot sopimukset huollosta ja isännöinnistä.
Vierailija kirjoitti:
En voi uusien, omilla tonteilla olevien kerrostalojen suuri hoitovastikkeita muuten käsittää kuin, että niissä on tehty asunnonomistajien kannalta huonot sopimukset huollosta ja isännöinnistä.
Tämä. Mutta miksi uusissa taloissa huolto ja isännöinti olisi yhtään sen halvempaa? Samalla lailla niissä pitää kulkuväylät kolata ja lehdet haravoida.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En voi uusien, omilla tonteilla olevien kerrostalojen suuri hoitovastikkeita muuten käsittää kuin, että niissä on tehty asunnonomistajien kannalta huonot sopimukset huollosta ja isännöinnistä.
Tämä. Mutta miksi uusissa taloissa huolto ja isännöinti olisi yhtään sen halvempaa? Samalla lailla niissä pitää kulkuväylät kolata ja lehdet haravoida.
Siksi kun rakentavalla yhtiöllä ei ole mitään intressejä kilpailuttaa kiinteistöhuoltoa ja isännöintiä. Heille on tärkeämpää se että niiden järjestäminen on mahdollisimman helppoa. Eli sopimus isännöinti-/huoltoyhtiön kanssa tehtynä että automaattisesti uudet kohteet tulevat näille. Tietyssä vaiheessa projektia vakiosakki hyppää puikkoihin ja alkaa hallinnoimaan uutta perustettua yhtiötä.
en tiedä vastikkeista mutta miten voi olla mahdollista että asumisoikeusasunnossa joutuu ensin maksamaan sen asumisoikeusmaksun ja sen jälkeen 1300 euroa kuukaudessa joihin ei sisälly sähkö eikä vesi.
minkä takia kukaan hankkii aso-asuntoa kun se tulee kalliimmaksi kuin vastaava vuokra-asunto
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ensinnäkin tonttivuokrat on tolkuttomia ja kaikki uudet tehdään vuokratontille, jotta saadaan ne myytyä "halvemmalla" eli käytännössä rakennusyhtiö kuppaa itselleen isomman voiton, koska hinta voidaan pitää korkealla vuokratontista huolimatta.
Toiseksi yhteisjutuissa on aina tolkutonta tuhlausta. Lämpö, vesi yms. Kaikki tuhlaa kaikkea, ei mitään väliä. Siksi omat mittarit on enemmän kuin hyvät, ne pitäisi olla uusissa taloissa aina. Onhan se täysin älyvapaata, että omakotitalossa pihaakin kastellen meillä menee noin 35 Euroa/kk veteen sisältäen lämpimän veden eli vain reilu 11 Euroa/nenä. Ei tosiaan pihistellä mitenkään vedessä. Voi miettiä, että taloyhtiömuodossa me maksettaisiin 80-100 Euroa vesistä tällä perheellä.
Kaikenlaiset humpuukihuoltoyhtiöt, lisäpalvelut jne.
Sitten pahin pala on, että kun taloyhtiöt teettää remonttia, niin ne maksaa ylihintaa kaikesta. Korruptoituneet isännöitsijät on käytännössä lahjottu (olen niin paljon kuullut näistä, että pitää viedä isännöitsijöitä laivalle, laskettelemaan yms., jos meinaa saada remppadiilejä) ja sen jälkeen "kilpailuttavat" kalliit remontit. Nämä kerätään tietysti aina erikseen, harvoin hoitovastikkeista on pystytty mitään isompia remppoja säästämään.
Vertailuna meillä on asumiskulut 137m2 omakotitalossa, vielä vuokratontilla, vajaat 3 Euroa/m2 sisältäen käyttösähkön, kotivakuutuksen, vedet ja kaikki. Remontitkin tulee halvemmaksi, kun voidaan itse hankkia remppamies, eikä mikään taloyhtiö ilmoita, että se on nyt 500 Euroa/m2, kun uusitaan putket. Me tehtiin täydellinen remontti käyttövesiputkia myöten tähän taloon sisältäen jokaisen pistorasian ja kattolistan sekä kaapiston noin 70 000 Eurolla. Pelkkä putkiremontti maksaisi kerrostalossa saman. Anoppi maksoi kaksiossa ikkunaremontista 8000 Euroa. Me remontoimme ikkunat tähän taloon 11 000 Eurolla. Mikä mättää???
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
koska lämmitys maksaa saman verran uudessa kuin vanhassakin talossa.
Paitsi ettei maksa, lähellekkään. Uudet talot ovat paljon energiatehokkaampia.
Aika oudolta kuulostaa, itsellä 50 m2 asunto Helsingissä (ei keskustassa, mutta hyvät liikenneyhteydet), rakennettu -80, ja vastike 199 e.
Laitapa linkki ilmoitukseen, niin katsotaan.
Vierailija kirjoitti:
Ei hoitovastike sisällä velkaa... Se on silloin rahoitusvastike, jolla maksetaan talonyhtiön velkaa pois.
T A L O Y H T I Ö
Vierailija kirjoitti:
Aika oudolta kuulostaa, itsellä 50 m2 asunto Helsingissä (ei keskustassa, mutta hyvät liikenneyhteydet), rakennettu -80, ja vastike 199 e.
Noh tuollaista tasoa niiden vastikkeiden pitäisi ollakin. Onko teillä huoltoyhtiö käytössä?
koska lämmitys maksaa saman verran uudessa kuin vanhassakin talossa.