Asuntojen vuokraamisesta tietävät, auttakaa!

Sulla on nimi papreissa. Hoida joku alivuokralainen loppuajaksi, jos se vuokranantajalle sopii. 

Vuokranantajalla ei ole velvollisuutta joustaa vuokrasopimuksesta.

Häh. Ei sinun tarvitse siinä asunnossa ASUA sen määräajan loppuun. Velvollisuutesi on vain maksaa se vuokra määräajan loppuun, mutta voit hyvin muuttaa vaikka 4 kk etukäteen sinne uudelle paikkakunnalle.

Tuota on parasta kysyä itse vuokranantajalta. Jos alueella on vuokranantajan markkinat, hän voi suostuakin palauttamaan vakuuden. Tai sitten ei.

Vierailija kirjoitti:

Häh. Ei sinun tarvitse siinä asunnossa ASUA sen määräajan loppuun. Velvollisuutesi on vain maksaa se vuokra määräajan loppuun, mutta voit hyvin muuttaa vaikka 4 kk etukäteen sinne uudelle paikkakunnalle.

Harvalla vain tällaiseen on varallisuutta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Häh. Ei sinun tarvitse siinä asunnossa ASUA sen määräajan loppuun. Velvollisuutesi on vain maksaa se vuokra määräajan loppuun, mutta voit hyvin muuttaa vaikka 4 kk etukäteen sinne uudelle paikkakunnalle.

Harvalla vain tällaiseen on varallisuutta.

Ehkä. Mutta onneksi sentään lähes kaikilla on älyä olla tekemättä pitkää määräaikaista vuokrasopimusta, jos on aikeissa muuttaa muualle työn perässä lähiaikoina.

Tässähän ei ole kyse määräaikaisesta sopimuksesta vaan toistaiseksi voimassaolevasta vuokrasopimuksesta, johon on määritelty ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajan alkamisajankohta. Jos sopimukseen on kirjattu sakko sopimusrikkomuksesta, niin joudut sen maksamaan hyvin suurella todennäköisyydellä jos irtisanot sopimuksen etukäteen. Kannattaa olla yhteydessä vuokranantajaan ja sopia hänen kanssaan. Tällaisen sopimustyypin osalta ei ole tuomioistuimen ennakkopäätöstä sen osalta, voiko vuokranantaja vaatia maksamaan vuokraa sopimuksen loppuun. Jos näin vaatii niin siinä tapauksessa veisin asian eteenpäin.

Se, että vaihdat paikkakuntaa työsi vuoksi ei ole sinusta riippumaton seikka.

Eli vuokranantajan ei tarvitse joustaa senttiäkään.

Mutta jos oot fiksu, kysyt josko vuokranantajalle sopii se, että sinä etsit siihen vuokralaisen joka jatkaa suoraan sun jälkeesi vuokraamista ja sinä saisit vakuusmaksun takaisin. Silloin vuokranantajan ei tarvitse nähdä vaivaa vuokralaisen löytämiseksi.

Vierailija kirjoitti:

Tässähän ei ole kyse määräaikaisesta sopimuksesta vaan toistaiseksi voimassaolevasta vuokrasopimuksesta, johon on määritelty ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajan alkamisajankohta. Jos sopimukseen on kirjattu sakko sopimusrikkomuksesta, niin joudut sen maksamaan hyvin suurella todennäköisyydellä jos irtisanot sopimuksen etukäteen. Kannattaa olla yhteydessä vuokranantajaan ja sopia hänen kanssaan. Tällaisen sopimustyypin osalta ei ole tuomioistuimen ennakkopäätöstä sen osalta, voiko vuokranantaja vaatia maksamaan vuokraa sopimuksen loppuun. Jos näin vaatii niin siinä tapauksessa veisin asian eteenpäin.

Käytännössä tuo taitaa kyllä olla määräaikainen sopimus. Eli ensimmäinen sopimus on vaikkapa 11 kk määräaikainen, ja jatkuu sitten toistaiseksi voimassaolevana. Luulen, että tuomioistuinkin tulkitsisi sen niin, jos menisi sinne asti.

Et saa muuttaa siitä ennen sitä päivämäärää. Muuten syyllistyt sopimuspetokseen. Sopimuspetoksen tehnyt vuokralainen joutuu maksamaan vuokranantajalle 6kk vuokraa vastaavan määrän vahingonkorvauksena ja menettää luottotietonsa sekä tuomitaan vähintään vuoden vankeusrangaistukseen

Kyllä se näin on, ettei vuokranantajasi tarvitse joustaa, mutta kannattaa sitä kuitenkin kysyä. Itse en vuokranantajana välttämättä viitsisi pakottaa ketään maksamaan vuokraa, jos kyse on tuollaisesta tilanteesta. Eri asia, jos muuten vaan haluaa vaihtaa asuntoa.

Jos se työpaikka on toisella paikkakunnalla, voidaan määräaikainenkin vuokrasopimus purkaa. Asia olisi löytynyt googlaamalla sen sijaan että nyt sait monta väärää vastausta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Häh. Ei sinun tarvitse siinä asunnossa ASUA sen määräajan loppuun. Velvollisuutesi on vain maksaa se vuokra määräajan loppuun, mutta voit hyvin muuttaa vaikka 4 kk etukäteen sinne uudelle paikkakunnalle.

Harvalla vain tällaiseen on varallisuutta.

Ehkä. Mutta onneksi sentään lähes kaikilla on älyä olla tekemättä pitkää määräaikaista vuokrasopimusta, jos on aikeissa muuttaa muualle työn perässä lähiaikoina.

Jossain on kuitenkin asuttava ja muunlaisia sopimuksia ei ole saatavilla.

Jos kyseessä on toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus, niin sen irtisanomisaika vuokralaisen osalta on aina yksi kuukausi. Laissa erikseen sanotaan, että irtisanomisaikaa pidentävä ehto (esimerkiksi lisäkorvauksen vaatiminen) on pätemätön, ja laki on tämän suhteen pakottava. Huoneenvuokrauslaki:

"52 § Vuokrasopimuksen irtisanomisaika

Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.

Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan irtisanomisaika).

Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika).

Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön."

Tuo on se "nykystandardi" eli vuosi ja sen jälkeen määräaikainen.

Et voi kuin kysyä vuokranantajalta josko sopii että irtisanot aiemmin. Ei minulla ainakaan vuokranantajana ole hirmusti mielenkiintoa alkaa noista vääntää jos vuokralainen on tähän asti ollut asiallinen.