taloyhtiön remontit

Ei tehty tai tulossakaan piti kirjoittaa.

Itse en ostaisi kämppää moisesta, koska riski isoita rempoista lähivuosina on metkittävä. Ehkä hyvin hoidetulla yhtiöllä viitataan talouteen tai pihamaahan. Toki voit isännöitsijältä kysellä perusteita miksei mitään ole tehty.

Meillä 18-vuotias rivari. On tehty tuo hormien putsaus (ja tulossa uudestaan parin vuoden päästä). Lisäksi on tehty ulkomaalausta ja vaihdettu rikkoutuneita kattotiiliä. Laitettu lumiesteet katolle, asfaltti pihaan.

Mutta ei mitään isompaa ole ollut tarve tehdä. Sisällä toki jokainen remppaa, mutta yhtiön vastuulla olevissa ei nyt ole ollut tekemistä. Toki vaihdettu rikkoutuneita juttuja (sähköpattereita, lämminvesivaraajia), mutta eihän niitä rempoiksi laskeyata. Mitä olisi pitänyt tehdä?

Tuosta se pikkuhiljaa alkaa, kaikenlaiset remontit.

Putkiremontti on aiheellinen ehkä 30 vuoden välein.

Kattokin kestää helposti 20 vuotta. Ulkopinta varmaan saattaa olla ensimmäinen kohde, jos tiiltä niin se ei tule ja pienet maalaukset ei ole suuri summa. Varjoisa paikka ei kuluta ei kuten aurinko.

Kyllä tuonkin ikäisessä yhtiössä on erilaisia huoltotoimenpiteitä -maalausta, pihan laittoa sun muuta. Ei ihme, jos näyttää hoitamattomalta. En ostaisi.

Eihän tuo hormien puhdistus ole mikään remontti vaan normaalia ylläpitoa. Itse kiinnittäisin huomiota siihen miten juuri huoltoja on tehty taloyhtiöön. Lähinnä siis sen takia, että taloyhtiöstä oikeasti pidetään huolta. Kannattaa katsoa  korjausten/huoltojen 5v. suunnitelma. Jos siellä ei ole mitään huoltotoimia suunniteltuna niin jättäisin ostamatta. Meillä esimerkiksi kaikki maalaukset, kuvaukset, hormien puhdistukset, kattojen tarkistukset jne. laitetaan tuohon suunnitelmaan. Sen ei pitäisi koskaan olla tyhjä vaan siellä pitäisi joka vuosi olla useampiakin asioita. Ei mitään isoja välttämättä.

Ei tuossa vielä välttämättä ole mitään maalausta isompaa ole tarvetta ollutkaan tehdä. Seuraavan 10-15 vuoden aikana luultavasti tulee katto- ja/tai julkisivuremppaa. Jos ei näitä tehdä niin sitten yhtiöstä ei pidetä huolta. Meillä tehtiin kattoremontti noin 30 vuoden iässä. Viisi myöhemmin tehtiin julkisivuremontti. Nyt ainoa suuri remontti jäljellä on putkiremontti, joka tulee 10-15 vuoden päästä, jos mitään isompaa putkirikkoa ei tapahdu.

Mitä ihmeen remontteja olisi pitänyt alle 20v taloon tehdä? Pientä huoltoa toki koko ajan tehdään taloyhtiöissä tarpeen mukaan, mutta ei mitään suuria remontteja yleensä tuohon aikaan vielä mahdu. Nelisen vuotta sitten asuntoa etsiessäni törmäsin jopa 60-luvulla rakennettuihin kerrostaloihin, joihin ei oltu vielä tehty ainuttakaan isoa remppaa. Sellainen se on tikittävä remppapommi.