Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Miten asuntolaina kannattaa jakaa tässä tilanteessa?
19.06.2017 |
Mies tienaa paljon paremmin kuin minä.
Oletetaan, että asunnon hinta 300 000€. Minulla on heti maksaa puolet eli 150 000€. Osa säästöjä ja osa perintöä.
Voidaanko jakaa asuntolaina puoliksi eli lyhentää samaa lainaa? Meille ok, että loppujen lopuksi minä omistan asunnosta paljon enemmän kuin mies. Tietysti jos ero tulee niin sitä varten pitää tehdä paperit, että mies saa pienemmän osuuden.
Todellisuudessa haluttais yhteinen laina, jota mies lyhentää enemmän kuin minä ja laskettais prosentit palkasta. Mut miten tää omistusjako sitten lopulta menee?
Vai olisko selkeintä ottaa vaan eri laina, esim. Mies 100 000€ ja minä 50 000€. Entä jos samme joskus lapsia ja jään hoitovapaalle, pitäis pitää lyhennysvapaata niin mites tää sitten menee?
Tuleeko myös jotain vero-ongelmia jos mies tulee ikään kuin "siivellä" tuohon asuntoon, mutta hänelle en tosiaankaan lahjoita osuutta ja omistaisin loppupeleissä paljon enemmän.
Kommentit (39)
Erilliset lainat ehdottomasti ja omistusosuudet asunnosta samassa suhteessa kuin maksuosuudet asunnon hinnasta. Se on kaikista selkeintä ja kätevintä. Pankki toki haluaa tarjota yhteisen lainan, että olette vastuussa toistenne lainaosuuksista ja pankille pienempi riski.
Mahdollisen eron tullessa enemmän asunnosta maksanut häviää yleensä rahaa, jos asunto on laitettu puoliksi molempien nimiin. Se on aikamoinen rumba todistaa, kuka on maksanut mitäkin rahasummia yhteistä lainaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hä? Yhteinen laina ja omistus 50/50 eikö se yhteinen talokin ole?
Erilliset lainat ja omistusosuudet asunnosta prikulleen niin kuin lainatkin on, kumpikin hoitaa oman lainansa jos on työssä. Jos jäät äitiyslomalle, niin mies voi lyhentää sen ajan myös osan sinun lainasta, mikäli sovitte niin. Se ei kuitenkaan vaikuta omistusosuuksiin, vaan on miehen kompensaatio sinulle siitä, että sinä jäit kotiin. Jos mies jää vuodeksi kotiin lapsen kanssa, ja sinä olet töissä, niin sinä kompensoit sitä hänelle maksamalla osan hänen lainasta.
Omistuosuudet oikein prosentilleen kauppakirjaan! Eli jos maksat enemmän, omistat enemmän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Lasketaan prosentit palkasta", tää ei kyllä ole hyvä lähtökohta yhteiselämälle. Kaikki on yhtä jakamista ja laskemista, prosentteja ja euroja.
Vierailija kirjoitti:
Hä? Yhteinen laina ja omistus 50/50 eikö se yhteinen talokin ole?
Ei noin, jos toinen tosiasiassa maksaa enemmän talosta. Eri juttu jos maksukin menee oikeasti sen 50/50. Avioliitto ei ole mikään syy laittaa omistusoikeutta puoliksi jos toinen oikeasti maksaa enemmän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hä? Yhteinen laina ja omistus 50/50 eikö se yhteinen talokin ole?
No ei todellakaan. Jos toinen maksaa talosta 2/3 ja toinen 1/3 niin ei omistus voi olla 50/50. Se olisi silloin lahja, ja verottaja puuttuisi asiaan. Jos ap laittaa säästöjä 150 000 ja maksaa 50 000 verran lainan avulla, ja ap:n mies maksaa asunnosta vain 100 000 euroa, niin miksi ihmeessä ap omistaisi asunnosta vain 50 % kun on maksanut siitä kuitenkin 66 % ??
Jos olette naimisissa ilman avioehtoa, niin ei mitään väliä ja jos olette avoliitossa niin 50/50 omistus ja maksat oman osuutesi heti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hä? Yhteinen laina ja omistus 50/50 eikö se yhteinen talokin ole?
Ei noin, jos toinen tosiasiassa maksaa enemmän talosta. Eri juttu jos maksukin menee oikeasti sen 50/50. Avioliitto ei ole mikään syy laittaa omistusoikeutta puoliksi jos toinen oikeasti maksaa enemmän.
Voi luoja. Kai olette merkinneet jääkaapissakin Tarralapuilla mitö kukakin osti ja esim sängystä sinä maksoit 20e enemmän, joten teillä on omistuksen osoittava paperi jossa allekirjoitukset? Ihan vaan eron varalta, että omistat sängystä 60%.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hä? Yhteinen laina ja omistus 50/50 eikö se yhteinen talokin ole?
No ei todellakaan. Jos toinen maksaa talosta 2/3 ja toinen 1/3 niin ei omistus voi olla 50/50. Se olisi silloin lahja, ja verottaja puuttuisi asiaan. Jos ap laittaa säästöjä 150 000 ja maksaa 50 000 verran lainan avulla, ja ap:n mies maksaa asunnosta vain 100 000 euroa, niin miksi ihmeessä ap omistaisi asunnosta vain 50 % kun on maksanut siitä kuitenkin 66 % ??
No ei todellakaan puutu verottaja :D jos yhteinen laina niin ei verottajaa kiinnosta kumpi sitä maksaa!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei olla naimisissa. Jos mennään niin avioehto tietenkin.
Mitä tulee prosentuaaliseen osuuteen kun menoja mietitään niin eipä se muutoin yhteiselämää mitenkään häiritse, kaikki maksetaan yhteistililtä ja molemmilla on vakiosumma palkasta mitä sinne laitetaan :D. Ei todellakaan ole hankalaa, vaan mielestämme reilua.
Okei eli omat lainat siis. Miten tää sitten jos ero tulis niin menisi? Eli mä olisin maksanut 150 000€ heti kättelyssä ja sit lainaa olis se 150 000€ ja tämä olis erillinen eli mies varmaan ottais sit isomman kuin minä. Mitä papereita tarvitaan?
On kuitenkin niin iso summa kyseessä..
Ap
Vierailija kirjoitti:
Ei olla naimisissa. Jos mennään niin avioehto tietenkin.
Mitä tulee prosentuaaliseen osuuteen kun menoja mietitään niin eipä se muutoin yhteiselämää mitenkään häiritse, kaikki maksetaan yhteistililtä ja molemmilla on vakiosumma palkasta mitä sinne laitetaan :D. Ei todellakaan ole hankalaa, vaan mielestämme reilua.
Okei eli omat lainat siis. Miten tää sitten jos ero tulis niin menisi? Eli mä olisin maksanut 150 000€ heti kättelyssä ja sit lainaa olis se 150 000€ ja tämä olis erillinen eli mies varmaan ottais sit isomman kuin minä. Mitä papereita tarvitaan?
On kuitenkin niin iso summa kyseessä..
Ap
Avoerossa kumpikin pitää sen omaisuuden, joka omissa nimissä on. Mitään ei ositeta eikä jaeta.
Avioerossa pannaan puoliksi, ellei ole avioehtoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omat lainat ja omistusosuudet kauppakirjaan tarkasti ylös. Ainoa fiksu keino.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hä? Yhteinen laina ja omistus 50/50 eikö se yhteinen talokin ole?
No ei todellakaan. Jos toinen maksaa talosta 2/3 ja toinen 1/3 niin ei omistus voi olla 50/50. Se olisi silloin lahja, ja verottaja puuttuisi asiaan. Jos ap laittaa säästöjä 150 000 ja maksaa 50 000 verran lainan avulla, ja ap:n mies maksaa asunnosta vain 100 000 euroa, niin miksi ihmeessä ap omistaisi asunnosta vain 50 % kun on maksanut siitä kuitenkin 66 % ??
No ei todellakaan puutu verottaja :D jos yhteinen laina niin ei verottajaa kiinnosta kumpi sitä maksaa!
Kyllä se vain on lahjaveron alainen lahja, jos avoliitossa toinen maksaa säästöillään asunnon yksin, ja se merkitään silti 50/50 molempien nimiin. Avoeron sattuessa se ei-maksanut osapuoli nimittäin saa pitää sen lahjana saamansa asunnonpuolikkaan.
Kannattaa tehdä avioehto, joka sulkee asunnon pois avio-oikeuden alaisesta omaisuudesta erotapauksessa.
Omistusosuudet merkitään osakekirjoihin tai lainhuutoon, jos ostatte kiinteistön. Omistusosuudet merkitsette maksuosuuksien mukaan. Jos sinä maksat puolet omilla rahoilla ja pistätte lainan puoliksi, omistusosuudet olisivat 75 ja 25. Jos maksat ensin 150 tonnia ja otat 50 tonnin lainan ja mies 100 tonnin lainan, niin omistusosuudet on 67 ja 33 prosenttia. Mies ei kyllä varmaan saa erillistä lainaa ilman omarahoitusosuutta.
Meillä tehtiin niin, laina on yhteinen. Minun rahoilla maksettiin suurin osa talosta. Lainhuutoon laskettiin osuudet, kun maksetaan laina puoliksi eli omistan huomattavasti enemmän talosta kuin mies. Asumiskulut menevät puoliksi paitsi kiinteistöverot maksetaan omistusosuuksien mukaan.
Ei mitään omia papereita omistuksista, vaan omistus pitää olla virallisissa papereissa eli lainhuudossa tai osakekirjoissa.
Niin ei sen omistuksen tarvii olla 50/50 ei alussa eikä sitten lopuksikaan. Halutaan vaan varmistua, että jos ero tulis ni sit menis kans reilusti tää.
Entä jos saatais lapsi ja meil ois erilliset lainat, mies jäis kotiin sen kanssa niin pitäiskö mun sitten molempia lainoja lyhentää? Eihän se onnisuis mitenkään.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hä? Yhteinen laina ja omistus 50/50 eikö se yhteinen talokin ole?
Ei noin, jos toinen tosiasiassa maksaa enemmän talosta. Eri juttu jos maksukin menee oikeasti sen 50/50. Avioliitto ei ole mikään syy laittaa omistusoikeutta puoliksi jos toinen oikeasti maksaa enemmän.
Voi luoja. Kai olette merkinneet jääkaapissakin Tarralapuilla mitö kukakin osti ja esim sängystä sinä maksoit 20e enemmän, joten teillä on omistuksen osoittava paperi jossa allekirjoitukset? Ihan vaan eron varalta, että omistat sängystä 60%.
Tuliko sulle hyvä olo tuosta purkauksesta? Kävikö mielessä että kaikkeen on hyvä varautua? Meillä ei ole tuollaista systeemiä mutta lähipiirin eroista oppineena suosittelen kaikkia olemaan lahjoittamatta omaisuuttaan vastikkeetta. Voi muuten tulla poru.
Alue: Aihe vapaa
Omat lainat.