Lue keskustelun säännöt.
Ihan hirveä kuume alkaa airbnb-majoittajaksi!
31.05.2017 |
Ihan rahan takia kylläkin, mutta kuitenkin. Asunto siihen vain puuttuu. Paikkakunnallani olisi myynnissä talo, joka siihen soveltuisi, mutta työmäärä hirvittää ja se, saisiko asunnot täyteen. Talossa olisi mahdollista vuokrata 4:ää asuntoa, 1-2h + kk. Joutuisin ostamaan talon lainarahalla. Asunnot on remontoituja, mutta ainahan talossa kunnostettavaa tulee. En tiedä kannattaisiko.
Kätevää tuossa olisi se, että ne olisivat kaikki lähellä.
Kommentit (10)
sijainti/hinta ratkaisee. Todennäköisesti on tappiollinen homma
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En halua sanoa paikkakuntaa, mutta 22 km keskikokoisesta kaupungista ja täällä on myös yksi turisteja päiväkäynnille vetävä matkakohde.
Vierailija kirjoitti:
En halua sanoa paikkakuntaa, mutta 22 km keskikokoisesta kaupungista ja täällä on myös yksi turisteja päiväkäynnille vetävä matkakohde.
Yksi? Miten julkiset kulkevat kyseiseen asuntokompleksiin? En ikipäivänä kyllä ottaisi lainaa tuollaista varten, riittääkö oikeasti matkailijoita vuoden joka päivälle myös talvella?
Miksi päiväkäynnillä olevat turistit jäisivät yöksi jonnekin pikkukaupunkiin keskellä ei mitään? Ja kuinka usein niitä käy, tuskin tasaisesti ympäri vuoden ja joka viikonpäivä. Todennäköisesti et saisi myytyä kuin max yön per viikko, keskimäärin.
Kyllä mä uskon että majoittujia saisi, ennemminkin mietityttää miten jaksaisin ja loppuuko kiinnostus. Siis majoittujia voisivat olla myös remppaporukat. (Nykyinen omistaja on majoittanut sellaisia. Tosin täällä oli yksi iso työmaa, joka lie toi majoittujia). Tässä on kuitenkin moottoritie vieressä ja isompaan kaupunkiin 50km sitä pitkin. En tiedä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattavuus riippuu siitä onko paikkakunnallasi riittävästi kysyntää tuon tyyppiselle majoitukselle eli onko pulaa majoituskapasiteetista liki koko ajan. Mitkä ovat paikkakuntasi vetovoimatekijät, olisivatko asiakkaasi turisteja, lomalaisia vai työmatkoilla? Parhaan hinnan saa 1-2 yön majoituksista; jos asiakkaat yöpyvät pidempään he olettavat saavansa alennusta. Kukaan ei matkusta mihinkään majoituksen takia, vaan tuloon on aina syy ja majoitus valitaan sen jälkeen. Onko julkinen liikenne kohteeseen tarpeeksi tiheää ja pysäkit/asemat lähellä?
Millä käyttöasteella saat lainanhoitokulut ja talon käyttökulut ( vesi, jätehuolto, sähkö) ja vakuutukset katettua? Pitkäkö on laina-aika? Paljonko tarvitset rahaa asuntojen kalustukseen, kodinkoneisiin ( muista mirouunit, televisiot, pyykinpesukoneet ja kuivausrummut), liinavaatteisiin? Palovaroittimet? Siivoaisitko itse vai ostaisitko siivouksen? Kirjanpito? Muista myös verot.
Onko paikkakunnallasi jo paljon vastaavaa toimintaa? Tee huolelliset laskelmat, hae apua paikkakuntasi elinkeinoasiamieheltä tai vastaavalta ja yrittämään jos suotuisalta näyttää!
Asunnoissa on jo valmis kalustus, olettaisin, ettei myyjä vie niitä mukanaan. Talossa voisi asua itsekin, siinä on 5 huoneistoa yhteensä ja yksi liike. Toisaalta en tiedä miten kivaa olisi asua samassa talossa itse. Isoin asunto on pitkäaikaisella vuokralaisella, samoin liiketila.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuullostaa siltä, että ei missään tapauksessa kannata ottaa lainaa tuota varten. Riskit ovat suuret, mitä teet jos Airbnb päättää yksipuolisesti sulkea tilisi. Minulla on kaksi Airbnb-asuntoa, mutta ne ovat keskusta-alueella, joten ne menevät aina vuokralle ilman kalusteita. Jos päätät ostaa talon, niin pidä kiinni pitkäaikaisista vuokralaisista ja harjoittele Airbnb:tä ensiksi yhdellä kämpällä. Samassa talossa asuminen helpottaa huomattavasti vuokraushommaa ja kuullostaa ihan ok ratkaisulta, jos osaat vetää rajan oman kodin ja vuokraustoiminnan välille. Homma ei missään nimessä toimi, ellei saa talvikausiksi useita kuukausia viipyviä vieraita. Vielä sekin, että pelkkä kalustus ei riitä vaan pitää olla hyvällä maulla sisustettu.
Missä päin Suomea asut?