Lue keskustelun säännöt.
Sijoittajat kahmivat kasvukeskusten pienet asunnot – kokonaisia kerrostaloja myyty päivässä
10.05.2017 |
Nopeita päätöksiä tekevät sijoittajat nappavat myyntiin tulevat kohteet tavallisten asunnonostajien nenän edestä. Pienasuntoja ostavat niin institutionaaliset kuin yksityisetkin sijoittajat.
Kasvukeskusten pienistä kerrostaloasunnoista on tullut suosittuja sijoituskohteita. Esimerkiksi Tampereella yli puolet uusista yksiöistä ja kaksioista menee suoraan sijoittajille.
– Meillä on uudiskohteita, joista sijoittajat ovat ostaneet 80 prosenttia valmistuvista asunnoista, kertoo Pohjola Rakennus Oy Hämeen toimitusjohtaja Miikka Routama.
Ratkaisevaa on sijainti. Esimerkiksi Tampereella ydinkeskustan ja tulevan ratikkareitin varrelle rakennettavat asunnot saatetaan myydä loppuun heti, kun ne tulevat ennakkomarkkinointiin. Suurilla rakentajilla , kuten Pohjola Rakennus Oy:llä, on omat kanta-asiakasrekisterinsä.
Sijoittajat pystyvät tekemään nopeita päätöksiä, koska rahoitus on varmistettu etukäteen. Omaa omistusasuntoa hankkivat eivät yleensä pysty yhtä nopeisiin päätöksiin. Kuumenneilla markkinoilla nopeat syövät hitaat. Pienet keskusta-asunnot karkaavat tavallisten ostajien ulottumattomiin.
Rakentajat ja asuntosijoittajat ovat haistaneet ajan trendit. Kotitalouksien koko pienenee ja yhä useampi asuu vuokralla.
Pohjola Rakennuksen Routama puhuu kulttuurimuutoksesta.
– Suomessa on moneen muuhun maahan verrattuna paljon omistusasuntoja.
– Nykynuoret eivät välttämättä enää halua omistaa asuntoa. He käyttävät mieluummin sen rahan elämiseen ja vapaa-ajan viettoon.
Myös kaupungistuminen pitää huolta siitä, että sijoittajien haalimiin pieniin asuntoihin riittää vuokralaisia.
Vuonna 2016 aloitettiin 37 000 uuden asunnon rakentaminen. Se on 2000-luvun ennätys.
http://yle.fi/uutiset/3-9604831
En ole samaa mieltä tuosta masta tahdosta vuokralla-asumisesta. Muutamia vuosia sitten lmuistan lukeneeni jostain, että Suomessa asumisen tulevaisuus on vuokara-asumisessa. Syynä tähän ovat pienet palkat ja pätkätyöt.
Suomalaisten omaisuus on perinteisesti ollut nimenomaan asunnoissa. Nyt varallisuus keskittyy.
Kommentit (16)
Toisin kuin usein väitetään, Suomessa ei omistusasuminen ole sen yleisempää kuin Euroopassa keskimäärin. Väittäjät yleensä vertaavat Suomea Saksaan, joka on vuokralla asumisessa poikkeus.
Toisin kuin usein väitetään, pätkätyöt eivät ole viime vuosina yleistyneet. Määräaikaisten työsuhteiden osuus oli 1990-luvulla korkeampi kuin nyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ensin itketään vuosikausia, että ei ole vuokra-asuntoja tarjolla. Kun niitä sitten tulee, itketään kun on vuokra-asuntoja tarjolla. Lienee selvää, että näiden itkijöiden ihanne olisivat valtavat julkisomisteiset vuokrakasarmit, joissa rahvas asustelisi ja söisi valtion kaupasta ostettua valtion valitsemaa ruokaa.
Vierailija kirjoitti:
Ensin itketään vuosikausia, että ei ole vuokra-asuntoja tarjolla. Kun niitä sitten tulee, itketään kun on vuokra-asuntoja tarjolla. Lienee selvää, että näiden itkijöiden ihanne olisivat valtavat julkisomisteiset vuokrakasarmit, joissa rahvas asustelisi ja söisi valtion kaupasta ostettua valtion valitsemaa ruokaa.
Paljon kaikkea on liikaa.
Vierailija kirjoitti:
Ensin itketään vuosikausia, että ei ole vuokra-asuntoja tarjolla. Kun niitä sitten tulee, itketään kun on vuokra-asuntoja tarjolla. Lienee selvää, että näiden itkijöiden ihanne olisivat valtavat julkisomisteiset vuokrakasarmit, joissa rahvas asustelisi ja söisi valtion kaupasta ostettua valtion valitsemaa ruokaa.
Sikanaan yritykset rakennuttivat ja omistivat vuokrataloja omille duunareilleen. Nykyisin yrityksille on ilmeisesti ihan sama kuka heidän tiloissaa työskentelee ja sama asuuko se duunari veneen alla vai missä kun aina voi vaihtaa duunaria jos menee liian hankalaksi.
Vierailija kirjoitti:
Ensin itketään vuosikausia, että ei ole vuokra-asuntoja tarjolla. Kun niitä sitten tulee, itketään kun on vuokra-asuntoja tarjolla. Lienee selvää, että näiden itkijöiden ihanne olisivat valtavat julkisomisteiset vuokrakasarmit, joissa rahvas asustelisi ja söisi valtion kaupasta ostettua valtion valitsemaa ruokaa.
Kasvava vuokra-asuntojen tarjonta on hyvä asia. Se ei kuitenkaan saa johtaa siihen, että ns. tavikset pakotetaan asumaan vuokralle, vaikka heillä olisi omistusasumiseen riittävä elämäntilanne, koska asuntoja ei heille ole tarjolla. Se johtaa varallisuuden keskittymiseen suuromistajille ja kiinteistöinvestoijille, joille tavikset sitten maksavat vuokransa eivätkä pääse hankkimaan omaa asuntoa vanhuuden turvaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tuo on oikeasti ihan saatanan sikamaista, että monet työssäkäyvät sinkut haluaisivat ostaa oman kodin, mutta kun se ei ole mahdollista, jos sijoittajat ostavat kerralla koko talon! Ihan yhdentekevää paljonko pk-seudulle rakennetaan pieniä asuntoja, jos ne kaikki menevät vuokra-asunnoiksi - niille, jotka haluavat omistaa ei edelleenkään ole pk-seudulla sitten asuntotarjontaa. Asiaan olisi lainsäädännön keinoin mahdollista puuttua, mutta ihan kun oikeistohallitus muka haluaisi sitä tehdä, kaverithan noita kauppoja vääntävät.
Ahneudella ei ole mitään rajaa. Kai tähän olisi mahdollista jokin laki säätää, että ensiasunnon ostajat olisivat etusijalla, mutta tämä hallitus tuskin sellaista saa ikinä aikaan.
Ei ole pakko asua siellä missä asuntoja ei ole tarjolla tai ne ovat aivan liian kalliita. Palkkaakin voi pyytää sen verran, että on varaa siihen 10k euron neliöhintaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ensin itketään vuosikausia, että ei ole vuokra-asuntoja tarjolla. Kun niitä sitten tulee, itketään kun on vuokra-asuntoja tarjolla. Lienee selvää, että näiden itkijöiden ihanne olisivat valtavat julkisomisteiset vuokrakasarmit, joissa rahvas asustelisi ja söisi valtion kaupasta ostettua valtion valitsemaa ruokaa.
Kasvava vuokra-asuntojen tarjonta on hyvä asia. Se ei kuitenkaan saa johtaa siihen, että ns. tavikset pakotetaan asumaan vuokralle, vaikka heillä olisi omistusasumiseen riittävä elämäntilanne, koska asuntoja ei heille ole tarjolla. Se johtaa varallisuuden keskittymiseen suuromistajille ja kiinteistöinvestoijille, joille tavikset sitten maksavat vuokransa eivätkä pääse hankkimaan omaa asuntoa vanhuuden turvaksi.
Juuri näin. Valitetttavasti suunta on nyt tuo kertomasi. Jopa valtion tuella. Kannatta kattella netistä MOT-ohjelmien käsikirjoituksia.
Vierailija kirjoitti:
Ensin itketään vuosikausia, että ei ole vuokra-asuntoja tarjolla. Kun niitä sitten tulee, itketään kun on vuokra-asuntoja tarjolla. Lienee selvää, että näiden itkijöiden ihanne olisivat valtavat julkisomisteiset vuokrakasarmit, joissa rahvas asustelisi ja söisi valtion kaupasta ostettua valtion valitsemaa ruokaa.
KOHTUUHINTAISTEN vuokra-asuntojen pulaahan tässä on valitettu vuosikaudet. Siihen ei mitkään voittoa tavoittelevat sijoitusasunnoiksi hankitut vuokrakämpät auta palaneen puupennin vertaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuo on vähän huono. En itse halua asua talossa, jossa on paljon sijoittajien vuokra-asuntoja = tosi erilaista väkeä, mahdollisesti sellaisia, jotka eivät juuri kunnioita asuntoa tai taloa. Ja se voi tehdä tehdä talosta tai koko alueesta ns. huonon. Joka taas on sitten huono sijoitusta heikentävä asia.
Suomessa rakennettaisiin paljon vähemmän asuntoja, jos sijoittajat eivät niitä ostaisi. Mutta ymmärrä, etteivät kaikki tätä ymmärrä. Monet rakennuskohteet on saatu aluilleen vain, koska asuntorahasto haluaa ostaa sen talon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tuo on vähän huono. En itse halua asua talossa, jossa on paljon sijoittajien vuokra-asuntoja = tosi erilaista väkeä, mahdollisesti sellaisia, jotka eivät juuri kunnioita asuntoa tai taloa. Ja se voi tehdä tehdä talosta tai koko alueesta ns. huonon. Joka taas on sitten huono sijoitusta heikentävä asia.
No minulla on Täällä Tampereella juuri tuo tilanne. Uusi kerrostalo uudella asuinalueella. Talossa yksiöitä ja pieniä kaksioita. Noin 70% asunnoista vuokrattuna sijoittajien toimesta. Hankala tilanne niiden omistusasujien kannalta, jotka muuttivat tähänkin taloon esim, kun olivat kyllästyneet vuokra-asumisen mukana tuomiin haittoihin. Sama meininki jatkuu. Alati vaihtuvat asukkaat jne.
Asumistukea saa satoja euroja ja vain siksi, että asuu liian kalliisti, Minusta on sijoittajana kivaa, että valtio maksaa ison osan lainoistani. Aikaisemmat hallitukset ovat tehneet järjestelmän, jossa omistamisesta palkitaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asumistukea saa satoja euroja ja vain siksi, että asuu liian kalliisti, Minusta on sijoittajana kivaa, että valtio maksaa ison osan lainoistani. Aikaisemmat hallitukset ovat tehneet järjestelmän, jossa omistamisesta palkitaan.
Demarit eli ay-liike jopa ottavat aktiivisesti osaa tähän rikastumiseen, lisäksi he ovat luoneet oman kotimaisen veroparatiisinsa jossa voitot kotiutetaan verovapaasti ay:n pohjattomiin kassoihin.
Junassa kuultua!
Nuori herra kailotti puolitutulle kaverilleen sijoitusneuvoja:
Kannattaa ostaa kasvukeskuksista pieniä asuntoja lainarahalla sijoitusasunnoiksi.
20% alkupääoman voi lainata vaikka vanhemmilta, tai pyytää heidät takaajiksi.
Vuokralainen käytännössä maksaa sijoitusasuntosi!
Sijoittajat ostavat suosituilta alueilta kilpaa asuntoja jopa näkemättä niitä etukäteen.
Tuo on oikeasti ihan saatanan sikamaista, että monet työssäkäyvät sinkut haluaisivat ostaa oman kodin, mutta kun se ei ole mahdollista, jos sijoittajat ostavat kerralla koko talon! Ihan yhdentekevää paljonko pk-seudulle rakennetaan pieniä asuntoja, jos ne kaikki menevät vuokra-asunnoiksi - niille, jotka haluavat omistaa ei edelleenkään ole pk-seudulla sitten asuntotarjontaa. Asiaan olisi lainsäädännön keinoin mahdollista puuttua, mutta ihan kun oikeistohallitus muka haluaisi sitä tehdä, kaverithan noita kauppoja vääntävät.