Lue keskustelun säännöt.
Hintatietoisuudesta kysymys. Ostamassa asuntoa Helsingistä.
20.03.2017 |
Kuinka paljon lasket asunnon hintaan vaikuttavan sen, jos
A) tontti on oma vs on vuokratontilla?
B) asunto vaatii pintaremonttia vs. on juuri rempattu?
Esim per m2 vaikutus asunto-osakeyhtiössä? Entä kiinteistössä?
Kommentit (14)
Ehdottomasti omatontti oli sitten mikä talotyyppi hyvänsä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaksi samanhintaista kohdetta. Toisessa on vuokratontti, mutta pinnat on uusittu. Toisessa on oma tontti, mutta vaatii pintaremonttia. Kumpi?
ap
Ei teillä riitä rahat vaikka kuinka yritätte.Kun korot nousevat, pankinjohtajan veli ovelle kolkuttaa.
Tontin omistuksella ei ole välttämättä juurikaan merkitystä myyntihinnassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oma tontti ehdottomasti
Rempan maksat kerran vuokraa tontista aina
Vierailija kirjoitti:
Kaksi samanhintaista kohdetta. Toisessa on vuokratontti, mutta pinnat on uusittu. Toisessa on oma tontti, mutta vaatii pintaremonttia. Kumpi?
ap
Pintaremonttia vaativa omalla tontilla, ihan ehdottomasti. Pintaremontoitu kämppä vuokratontilla on vihoviimeisiä josta kiinnostuisin, vuokratontti tuo asumiskuluihin epävarmuutta ja pintaremontista yritetään kiskoa kymmenkertaisesti siihen menneet kulut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kaksi samanhintaista kohdetta. Toisessa on vuokratontti, mutta pinnat on uusittu. Toisessa on oma tontti, mutta vaatii pintaremonttia. Kumpi?
ap
Omalla tontilla ehdottomasti. Katso uusien myynti-ilmoituksia, joissa tontin lunastushinta on erotettu. Ne on kerrostaloasunnoissakin useita kymmeniä tuhansia. Pintaremontti ei sellaisia summia maksa. Jos tonttia ei voi lunastaa, muuttuu asuminen ennen pitkää todella kalliiksi. Helsinki ei halua korottaa veroäyriä, joten tonttivuokrat tulevat nousemaan todella rajusti. Jopa monikymmenkertaiseksi.
On vuokratontteja ja on "vuokratontteja".Ensin mainitut ovat oikeasti kaupungin omistamia vuokratontteja ja sitten on "vuokratontteja" , joille rakennettuja asuntoja markkinoidaan joustava tai valinnainen vuokratontti . Näissä tontin vuokraa maksetaan per kk ja se on esim.kokonaisuudessaan 70 000€ , maksettu osuus siirtyy yhtiön omistukseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämän toisen asunnon tontti on Hitas.
ap
Itse asun vuokratontille rakennetussa 2016 valmistuneessa 95m2 rivarissa ja tontin vuokra-osuus kustantaa minulle 1,18€/m2 eli reilun 100€ kuussa. Tässä ei ole nousupaineita kuten vanhoissa. Kuitenkin jos meinaat asustella vuosia se näkyy vastikkeessa ja jälleenmyyntihinnassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tontin omistuksella ei ole välttämättä juurikaan merkitystä myyntihinnassa.
Tätä olen itsekin ihmetellyt. Talomme on vuokratontilla, koska esimerkiksi Tampereella se on käytännössä ainoa vaihtoehto nykyään. Myytäviä tontteja on naurettavan vähän tarjolla. Mutta ihmeestä meidänkin naapurustossa talot käyvät kaupaksi. Ja paljon tuntui olevan näitä ihan vain rahaa tekeviä rakentajia. Eli heti kun kaksi vuotta on tullut täyteen, niin kämppä myyntiin. Ja kauppa tuntuu käyvän.
Kiitos vastauksista! Lisää?
Mitä ajattelette tuosta Hitas-tontista? Ymmärsin jo, että monen mielestä kannattaa ostaa omalla tontilla oleva. Onko 12:sta asunto Helsingissä?
ap
Kellään tilastoa tai omakohtaisia kokemuksia? Lasketaan keittiön varustus ja kosteat tilat ennen muuttoa tarvittavan remontin ulkopuolelle. Paljonko on teillä maksanut pintaremontti? Toki voi kertoa kaikesta, että mitä on mikin maksanut. Kerrostalokohteessa, jota olen katsonut, on oma tontti. Kuinka paljon sille voi laskea arvoa?
ap