Mitä tarkoittaa asuntoiomoituksissa..

lainaa remonttia varten. Laina jaetaan yhtiön osakkeiden kesken osakkeiden neliömäärien perusteella. Jos joku osakkaista haluaa, hän voi maksaa oman osuutensa pois, jolloin sellainen kämppä on velaton. Tällaisessa velattomassa kämpässä velatonhinta on sama kuin myyntihinta.



Jos taas asuntoilmoituksessa lukee tai välttäjä kertoo, että velka on uuden omistajan maksettavissa pois asunnon oston yhteydessä, niin ostaja voi harkita, maksaako sen pois, joilloin maksaa asunnosta velattoman hinnan ostaessaan sen. Jos taas haluaa pitää tuon yhtiövelan olemassa asuntonsa rasitteena, niin maksaa myyntihinnan. Se erotus on se asunnon yhtiövelkaosuus.



Joskus taas ei ollenkaan käy tuo yhtiövelan maksaminen, kuin tiettynä vuosipäivänä, joten silloin tietenkään ei makseta kuin myyntihinta, jollei ostaminen tapahdu sattumalta yhtiövelan maksupäivänä.



Yhtiövelasta on rasitetta asunnolle. Siitä maksetaan lyhennykset ja korot, kuten pankkilainoista yleensä. Lainaa lyhentelee ja makselee ne korot yhtiö, mutta se kerää tuon maksun osakkaalta ns. rahoitusvastikkeena. Jos ei halua maksaa velkaa pois, niin voi maksella koko lainan ajan sitä yhtiövelkaa pois noiden rahoitusvastikkeiden avulla pikkuhiljaa. Siis sitä ei ole ikinä asunnon oston yhteydessä pakko maksaa pois, joten myyntihinnalla asunnon omistajuus kyllä siirtyy.

hoitusvastiketta tietyn määrän joka kk, kunnes velkaosuus on maksettu pois. Velkaa kohdistuu asuntoihin erilasiten taloyhtiön remonttien vuoksi. Usein tuolla velkaosuudella ei sinänsä ole merkitystä, jos onnistuu tinkaamaan hinnan joka tapauksessa niin, että esim. kauppahinta=myyntihinta kattaa myös velkaosuuden. Esim. jos asunto ei oikein käy kaupaksi, ja sen myyntihinta olisi 250000 ja velaton hinta 265000, on mahdollista, että onnistuu tekemään kokonaishinnaksi tarjouksen 245000, joka silti sisältää velkaosuuden. Silloin myyjälle jää vain vähemmän käteen asunnostaan, koska hän joutuu maksamaan velkaosuuden.

Me otettiin sillä myyntihinnalla, kun oli pakko ottaa velkaa.