Lue keskustelun säännöt.
Asp-laina ja 1-2v päästä lisää lainaa?
27.01.2017 |
Osaatteko vastata/neuvoa?
Jos nyt ottaisi pariskunta esim 100 000e asp-lainaa ja ostaisi ns. väliaikaisen asunnon (100 000e olisi aika helppoa saada lainaa ja 10% olisi vain 10 000e).
1-2v päästä lainasta olisi maksettu esim 10 - 15 000e. Tällöin rahaa olisi tuo nyt tuo säästetty 10 000e + lainasta maksettu 10 - 15 000e.
Eli yhteensä olisi asuntolainaa maksettu 20 000e tai 25 000e.
Tämän jälkeen pariskunta haluaisi ostaa 200 000e maksavan asunnon. Ensiasunnosta saisi 100 000e (oletetaan, ettei tulisi yhtään voittoa). Saisiko pariskunta tuon 200 000 e lainaa, kun asuntolainasta olisi maksettu tuo n. 20 000e ? (Eli lainaa tarvitsisi 180 000e).
Mielelläni kuulisin mielipiteitä ja kokemuksia esim lainakatosta!
Kommentit (22)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Melko haipakkaa meinaatte lyhentää, tonnin kuussa... eli maksukykyä on?
Onko mielestäsi 500e/henkilö paljon? Sehän on vain halvan yksiön vuokra, ja harva pitää halvassa yksiössä asuvaa kovin "maksukykyisenä"...
Aloittajalle: ei noilla spekseillä voi sanoa juuta eikä jaata. Takausvajetta tuossa jäisi 40 tonnia (asunto takaa 70% ja säästönne 10%), ja tietysti tuloja pitää olla riittävästi jotta pankit moisen lainan myöntävät.ASP-laina taas ei asiaan liity mitenkään - asunnon vaihdon yhteydessä laina todennäköisesti "vaihtuu" normaaliksi asuntolainaksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Melko haipakkaa meinaatte lyhentää, tonnin kuussa... eli maksukykyä on?
Onko mielestäsi 500e/henkilö paljon? Sehän on vain halvan yksiön vuokra, ja harva pitää halvassa yksiössä asuvaa kovin "maksukykyisenä"...
No me maksetaan lainaa 300 per nuppi omakotitalosta vaikka nettotulot on 4600. Ei ole mitään järkeä vetää liian tiukalle.
Sinänsä suunnitelma kuulostaa ihan hyvältä. Nopeasti vain ensimmäinen edullinen oma asunto. Tätä ostaessa kannattaa kuitenkin olla tarkkana, ettei tule ostettua väärää kohdetta (esim. tulossa olevia isoja remontteja, joihin taloyhtiö ei ole varautunut). Kun lainaa on sitten maksettu vähintää kaksi vuotta (veroton mahdollinen myyntivoitto), niin sitten etsimään uutta asuntoa. En näe järkevänä ostaa uutta asuntoa vuoden jälkeen.
Mutta asian kanssa ei kannata hätäillä, sillä elämäntilanteet muuttuvat ja kaikkea ei voi ennustaa. Ostakaa nyt asunto, jossa voitte kuvitella asuvanne 2-4 vuotta ilman isompia huolia eli ylimääräisiä remontteja, perheenlisäystä ja asumiskulut pysyvät kurissa. Sitten käytte taas juttelemassa pankissa mahdollisuuksista uuteen lainaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Melko haipakkaa meinaatte lyhentää, tonnin kuussa... eli maksukykyä on?
Onko mielestäsi 500e/henkilö paljon? Sehän on vain halvan yksiön vuokra, ja harva pitää halvassa yksiössä asuvaa kovin "maksukykyisenä"...
No me maksetaan lainaa 300 per nuppi omakotitalosta vaikka nettotulot on 4600. Ei ole mitään järkeä vetää liian tiukalle.
Ja tosissasi meinaat että 500e per henkilö vaatii paljon "maksukykyä"? Siitähän tässä oli kyse - että miten tuo summa voi lainanmaksuun olla muka tosi paljon, kun kyseessä on vain halvan yksiön vuokran määrä. Ja teillä on jotain kulutustottumuksissa todella pielessä, jos yli 300e/henkilö veisi taloutenne liian tiukalle. Eihän teillä olisi varaa asua yhtään missään vuokralla, ainakaan pientä kaksiota isommassa asunnossa... Teidän summanne vastaa lähinnä soluasunnon menoja per pää, vaikka mukaan laskisi muutkin asumiskulut kuin lainan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Melko haipakkaa meinaatte lyhentää, tonnin kuussa... eli maksukykyä on?
Onko mielestäsi 500e/henkilö paljon? Sehän on vain halvan yksiön vuokra, ja harva pitää halvassa yksiössä asuvaa kovin "maksukykyisenä"...
No me maksetaan lainaa 300 per nuppi omakotitalosta vaikka nettotulot on 4600. Ei ole mitään järkeä vetää liian tiukalle.
Paljonko tuosta on korkoja ja paljonko maksatte nykyisen maksusuunnitelman mukaan yhteensä korkoja? Todennäköisesti asutte tällä hetkellä pankin vuokralaisina.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Melko haipakkaa meinaatte lyhentää, tonnin kuussa... eli maksukykyä on?
Onko mielestäsi 500e/henkilö paljon? Sehän on vain halvan yksiön vuokra, ja harva pitää halvassa yksiössä asuvaa kovin "maksukykyisenä"...
No me maksetaan lainaa 300 per nuppi omakotitalosta vaikka nettotulot on 4600. Ei ole mitään järkeä vetää liian tiukalle.
Whaattt!! Siis Tuosta nettotulosta voi maksaa helposti tonni lainaa eikä meikäläisellä olisi tiukaa :D ja 500e lyhennys ei todellakaan ole paljon, keskituloiselle varmaankin aika sopiva summa ja jääkin vielä muuhunkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eräs tuttu yritti tehdä noin, ei mennyt ihan putkeen.
Ensiasuntoon oli pakko laittaa pinnat uusiksi. Uusi kallis talo oli pakko saada. Joutuivat myymään ensiasunnon halvemmalla kuin itse olivat makseneet, koska oli kiire päästä tästä eroon. Välittäjän palkkio oli useamman tonnin. Pintarempan ja välittäjänpalkkion vuoksi tuon kahden vuoden aikana maksamat lainanlyhennykset menivät käytännössä roskiin koska remontti ei nostanut asunnon arvoa. Lopulta joutuivat uuteen taloon ottamaan enemmän lainaa kuin talo maksoi, jotta saivat tämän ensiasunnota tuleen laskun maksettua. Toki myös muutosta tulee aina kustannuksia.
Omistusasunto on aina järkevä sijoitus, kun maksat niinkun itsellesi... joopa joo.
Ja uudesta lainasta menee lainannostokuluja ja jos asutte alle kaksi vuotta asunnossa joudutte maksamaan veroa mikäli satutte saamaan asunnosta voittoa. T. 9
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eräs tuttu yritti tehdä noin, ei mennyt ihan putkeen.
Ensiasuntoon oli pakko laittaa pinnat uusiksi. Uusi kallis talo oli pakko saada. Joutuivat myymään ensiasunnon halvemmalla kuin itse olivat makseneet, koska oli kiire päästä tästä eroon. Välittäjän palkkio oli useamman tonnin. Pintarempan ja välittäjänpalkkion vuoksi tuon kahden vuoden aikana maksamat lainanlyhennykset menivät käytännössä roskiin koska remontti ei nostanut asunnon arvoa. Lopulta joutuivat uuteen taloon ottamaan enemmän lainaa kuin talo maksoi, jotta saivat tämän ensiasunnota tuleen laskun maksettua. Toki myös muutosta tulee aina kustannuksia.
Omistusasunto on aina järkevä sijoitus, kun maksat niinkun itsellesi... joopa joo.
Omistusasunto on järkevä sijoitus silloin jos tietää mitä tekee. Tuo kuvaamasi tapaus on hyvä esimerkki siitä, miten osaamaton voi mokata helpoissakin asioissa. Jos ei ymmärrä perusasioita asunnonostosta, niin yleensä silloin tulee persnettoa. Ihan maalaisjärjellä pystyy esim. myymään asunto-osakkeen ilman välittäjäkuluja. 100000 euron asunnosta välityskulut ovat helposti 3-5% myyntihinnasta. Ja sitten kiireellä tehdyt kaupat eivät ainakaan paranna saatua hintaa.
Mutta miten tuossa esimerkkitapauksessasi talon ostajille yleensäkään myönnettiin lainaa? Taisi olla isukki takaamassa.
Kiitos vastauksista. Minusta tuo lainakatto-asia on hieman vaikea, en ymmärrä sitä täysin.
Joku mietti, pystyisikö 1000e kuussa lyhentämään lainaa. Kyllä pystyy, koska nyt vuokralla asuessa on 1000e vuokrat. Jos asp-tilille haluaa tuon lisäksi esim 400e laittaa, on kulut 1400e. Tuon summan voisi käyttää omistusasunnossa 1000e lainanlyhennykseen ja 400e asumiskuluihin.
Otan vastaan lisääkin mielipiteitä.
-aloittaja-
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Melko haipakkaa meinaatte lyhentää, tonnin kuussa... eli maksukykyä on?
Onko mielestäsi 500e/henkilö paljon? Sehän on vain halvan yksiön vuokra, ja harva pitää halvassa yksiössä asuvaa kovin "maksukykyisenä"...
No me maksetaan lainaa 300 per nuppi omakotitalosta vaikka nettotulot on 4600. Ei ole mitään järkeä vetää liian tiukalle.
Paljonko tuosta on korkoja ja paljonko maksatte nykyisen maksusuunnitelman mukaan yhteensä korkoja? Todennäköisesti asutte tällä hetkellä pankin vuokralaisina.
Ei tää nyt ihan ole ketjun aihe, mutta korkoja menee nyt 8€/kk, eli loppusuoralla ollaan, 12 vuodessa tulee maksettua koko laina näillä näkymin. On melkein joka vuosi laitettu ylimääräinen lyhennys, mutta ei olla haluttu sitoa itseämme siihen kk-erän muodossa.
Vierailija kirjoitti:
Kiitos vastauksista. Minusta tuo lainakatto-asia on hieman vaikea, en ymmärrä sitä täysin.
Joku mietti, pystyisikö 1000e kuussa lyhentämään lainaa. Kyllä pystyy, koska nyt vuokralla asuessa on 1000e vuokrat. Jos asp-tilille haluaa tuon lisäksi esim 400e laittaa, on kulut 1400e. Tuon summan voisi käyttää omistusasunnossa 1000e lainanlyhennykseen ja 400e asumiskuluihin.
Otan vastaan lisääkin mielipiteitä.
-aloittaja-
Muista, että lyhennysten lisäksi pitää laskea mukaan lainan korot ja yhtiövastike, jotta kuukausittaiset maksut ovat vertailukelpoisia vuokran kanssa. Ja tosiaan kannattaa asua ainakin se kaksi vuotta ennen myymistä, jotta välttyy "ylimääräisiltä" veroilta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Osaatteko vastata/neuvoa?
Jos nyt ottaisi pariskunta esim 100 000e asp-lainaa ja ostaisi ns. väliaikaisen asunnon (100 000e olisi aika helppoa saada lainaa ja 10% olisi vain 10 000e).
1-2v päästä lainasta olisi maksettu esim 10 - 15 000e. Tällöin rahaa olisi tuo nyt tuo säästetty 10 000e + lainasta maksettu 10 - 15 000e.
Eli yhteensä olisi asuntolainaa maksettu 20 000e tai 25 000e.Tämän jälkeen pariskunta haluaisi ostaa 200 000e maksavan asunnon. Ensiasunnosta saisi 100 000e (oletetaan, ettei tulisi yhtään voittoa). Saisiko pariskunta tuon 200 000 e lainaa, kun asuntolainasta olisi maksettu tuo n. 20 000e ? (Eli lainaa tarvitsisi 180 000e).
Mielelläni kuulisin mielipiteitä ja kokemuksia esim lainakatosta!
Tarkoitatko tummennetulla kohdalla siis sitä summaa, jota vastaan nostaisitte ASP-lainaa? Eihän se raha jää teille säästöön, vaan se menee asunnon ostoon. Jos haluamanne asunto maksaa 100 000e ja teillä on säästössä se vaadittu 10% asunnon hinnasta, eli tuo 10 000e, niin saatte pankista lainaa lopulle 90% eli 90 000 euroa.
:D Mitäpä jos kertoisit vaikka alkuun tulotasot? Maksuvara aika oleellinen seikka lainanmyönnössä.
t. pankissa töissä
Pitääkö muuten edellinen asunto olla myyty, ennen kuin voi ostaa uuden? Onko pankilla jokin sääntö siihen?
Onko mahdollista saada asuntolainaa, jos kumpikaan puolisoista ei ole palkkatöissä vaan kaikki "tulot" tulevat Kelasta?
Vierailija kirjoitti:
Pitääkö muuten edellinen asunto olla myyty, ennen kuin voi ostaa uuden? Onko pankilla jokin sääntö siihen?
Ei tietenkään tartte. Riippuu täysin riittääkö sun maksukykysi (ja mahdolliset vakuudet), koska silloinhan sulla vois olla kahteen asuntoon lainaa. Ja maksuvaran täytyy riittää molempiin. Eihän esim. sijoitusasuntoa hankittaessakaan nykyistä asuntoa myydä.
Vierailija kirjoitti:
Onko mahdollista saada asuntolainaa, jos kumpikaan puolisoista ei ole palkkatöissä vaan kaikki "tulot" tulevat Kelasta?
Ei ole. Tukia ei katsota tuloksi. Ainoastaan palkka- ja eläketulo katsotaan tuloksi (ja joissain tapauksissa myös pääomatulot)
Melko haipakkaa meinaatte lyhentää, tonnin kuussa... eli maksukykyä on? Maksukyky on se mikä pankkia kiinnostaa.
Muutenhan tuo on se perinteinen tapa, enisn pienempään ja siitä sitten isompaan. Ensiasunnon varainsiirtoveron saa maksutta, seuraavissa menee sitten se 2% osakkeesta ja 4% kiinteistöstä.