Kiinteistön ostosta. Kauppa tehty 6kk ennen kuin on haettu kauppasumman verran kiinnityksiä. Mistä voi olla kyse?

Ei niitä ennen kauppoja voi hakea.

Ennen kauppaa ei tietenkään voi jakea kiinniystä, koska vain omistaja voi tehdä sen.

Itse olen hakenut kiinnityksiä montakin kertaa vuosia kaupan jälkeen, kun en alunperin tarvinnut talon ostoon lainaa, mutta myöhemmin halusin lainaa tämä kiinteistö panttina jotain muuta ostaakseni.

Niin no, aivan, mutta tässä tapauksessa on outoa, että jos talo maksoi 250 000 euroa, niin ostohetkellä kiinnityksiä oli 20 000 euron arvosta ja 6 kk myöhemmin niitä haettiin 230 000 euron edestä lisää. Tämmöinen epäloogisuus kummastuttaa näin muistisairaan omaisena, jonka aviopuolison (ei sukua minulle) lapsen talokaupoista on kysymys.

ap

Mahdollisia selityksiä:

-Ostohetkellä ostajalla oli jokin muu vakuus lainalle, esimerkiksi maatila tai vanha asunto. Kun se myytiin pois, haettiin kiinnitykset taloon, jotta myyntituloja ei tarvitsisi jättää pankkiin lainan vakuudeksi.

- Edellisen muunnelma: lainan vakuutena oli aluksi jonkun muun (esim. ostajan vanhemman) omaisuutta, jotta kiinnitysten hakeminen ei olisi mutkistanut tai hidastanut kauppojen tekoa. Kun omistusoikeus oli siirtynyt ostajalle, hän haki sovitusti kiinnitykset taloon. Kaikessa muuttohässäkässä kiinnitysten hakeminen viivästyi muutamalla kuukaudella.

- Talon myyntihintaa ei maksettu kaupantekopäivänä, vaan se erääntyi vasta puoli vuotta kaupantekopäivän jälkeen.

Ostohetkellä taloon oli varmaankin talon aikaisemman omistajan aikaisemmin hankkimat kiinnitykset eli ne 20 000. Ostaja haki niitä sitten myöhemmin lisää. Viestissä 4 on esitetty joitakin mahdollisia selityksiä siihen, että ostaja haki kiinnityksiä vasta puoli vuotta kaupanteon jälkeen. Lisäksi on myös se mahdollisuus, että ostaja ei tarvinnut lainaa talon ostoon, vaan vasta myöhemmin johonkin muuhun (esim. yritystoimintaan).

Ap nyt ilmeisesti pelkää, että ostaja on jotenkin huijannut rahaa hänen muistisairaalta omaiseltaan. En nyt oikein keksi, miten tuo kiinnitysten hakeminen jälkikäteen voisi olla merkki siitä. Mutta jos muistisairaalla on merkittävä määrä omaisuutta, kannattaa harkita edunvalvojan hakemista. Edunvalvojana voi toimia myös lähiomainen.

Heh, jollain on mennyt yöunet. Mikset kysy suoraan

Niin miksi ei saisi omaan taloonsa hakea kiinnityksiä koska haluaa?

Vierailija kirjoitti:

Niin miksi ei saisi omaan taloonsa hakea kiinnityksiä koska haluaa?

Niin toki saa, mutta kyseessä on tosiaan pohdinta, mitä tuossa voisi olla syynä toimia noin.

ap

Onko pankki hakenut ne kiinnitykset? Ja katsotko vahvistuspäivää vai hakupäivää. Kiinnitys voi hyvin olla rekisteröity 6 kk kaupan jälkeen vaikka laina asuntoon olisi otettu heti kaupanteossa. Pankilla voi mennä 1 kk hakuun jos ovat hitaita, ja vahvistumiseen voi hyvin mennä 6 kk koska varainsiirtoverossakin on 6 kk aikaa maksaa ja tiedonkulku kestää. Eikä käsittelijä tee päätöstä heti vaan siellä on useamman kk jono.

Kiinnitysten hakeminen nyt ei tarkoita vielä yhtään mitään.

Mikä tässä on ihmeellistä? Ihmisillä voi olla muutakin omaisuutta kuin se talo jossa asuvat.

Jonkinlaisen omaisuuslärjestelyn seurauksena on kiinnitetty talo.

Ai tästä äitihullu päättelee, että isän vaimo huijaa rahoja

Kaupan kohdehan ei välttämättä ole siirtynyt ostajan haltuun kaupantekohtekellä. Tehdään kauppa tontista ja sovita luovutus puolen vuoden päähän, jolloin uusi ostaja hakee lisää kiinnityksiä, koska käyttää tonttia lainojen vakuutena.

Kiinnitystä on haettu lainhuudatuksen kanssa samaan aikaan.

Kiinnitykset on hyvä olla vaikkei niitä nyt tarvitsisi lainan pantiksi. Niitä voi käyttää muuna vakuutena ja esim seuraava ostaja voi niitä hyödyntää. On parempi että kiinnityksiä on talon arvon verran

http://www.maanmittauslaitos.fi/kiinteistot/kiinteistokauppa-kirjaamisa…

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Niin miksi ei saisi omaan taloonsa hakea kiinnityksiä koska haluaa?

Niin toki saa, mutta kyseessä on tosiaan pohdinta, mitä tuossa voisi olla syynä toimia noin.

ap

Mikä tuossa on mielestäsi erikoista?

Ehkä ostajalla oli kauppahinta persetaskussa ja myöhemmin haki lainaa ja kiinnitykset ostaakseen jotain muuta.

Ei tuossa ole minun mielestäni mitän erikoista.

Vierailija kirjoitti:

Kiinnitystä on haettu lainhuudatuksen kanssa samaan aikaan.

Kiinnitykset on hyvä olla vaikkei niitä nyt tarvitsisi lainan pantiksi. Niitä voi käyttää muuna vakuutena ja esim seuraava ostaja voi niitä hyödyntää. On parempi että kiinnityksiä on talon arvon verran

http://www.maanmittauslaitos.fi/kiinteistot/kiinteistokauppa-kirjaamisa…

Kiinnityksiä kannattaa hakea ainakin kaksi tai vaikka 10 kertaa kohteen arvon verran, jotta ne riittää talon arvoon vielä myöhemminkin tulevaisuudessa.

Jos tässä joku on omituista niin se että miksi kiinnityksiä on haettu vain kauppahinnan verran? Yleensä niitä haetaan enemmän, koska kiintestöjen hinnat nousee ja jatkossa sitä vastaan saa suurempiakin lainoja.

ap vois kysyä asianosaiselta itseltään vai onko ap:lle sanottu jo että hoida omat asias äläkä tunge nokkaas muiden asioihin.

Vierailija kirjoitti:

Heh, jollain on mennyt yöunet. Mikset kysy suoraan

ymmärräthän mitä muistisairas tarkoittaa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Heh, jollain on mennyt yöunet. Mikset kysy suoraan

ymmärräthän mitä muistisairas tarkoittaa?

Ymmärräthän ettei isäsi muisisairaus vaikuta mitenkään hänen vaimonsa lapsen talon kiinnityksiin?

Tällä kiinnitysasialla ei ole mitään tekemistä sinun, isäsi tai hänen vaimonsa kanssa.

Ihan normaalia toimintaa kiinteistökaupoissa

Huvittaa mistä kaikesta sinä löydät kannattavaa. Ja hämmästyn ettet kykene hakemaan tietoa. Ajatusmaailmasi on kuin kouluttautumattoman ihmisen. Ja lisäksi kaikki maailman asiat näyttäytyy sinulle sinun näkökulmasta. Faktoista viis