Auttakaa tyhmää: miten sijoitusasunnon kulut ja tuotto lasketaan?

Vuokra - Kulut - Verot = Tuotto

Eli 500 € -100 €=400 € ja tästä sitten miinus 30%, eli käteen jää 280 €?

Ap

Vierailija kirjoitti:

Eli 500 € -100 €=400 € ja tästä sitten miinus 30%, eli käteen jää 280 €?

Ap

Ju, paitsi että tuosta 280€ pitää vielä maksaa mahdollinen lainanlyhennys ja taloyhtiöön tulevat korjaukset. Julkisivu, linjasaneeraus, hissi ym..

Tuotto on 500 e-100 e= 400 e. Siitä vähennetään verot 30 % -> tuotto verojen jälkeen on 280 e.

https://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Vuokratulot

Tuolta löytyy hyviä esimerkkejä ja tietoa selkeästi. Voit vähentää myös esim. remonttikuluja. Tulot ja menot ilmoitat vuosittain ja sitten ne verotetaan.

http://www.ostavuokraavaurastu.com/blogi/2016/08/14/11905/?page2

Ja ehkäpä ap:n keskittymiskyvyllä kannattaa olla omaa rahaa ainakin 300e sijoitettavaksi joka kuukausi.

Käytännössä ilmoitat työnantajalle pari %-yksikköä suuremman pidätysprosentin eli maksat veroa joka kuukausi.

Saat 500 e vuokraa, vähennät siitä kaikki asunnon vuokraamiseen liittyvät kulut alkaen vastikkeesta ja päätyen asuntonäyttöön, remontteihin ja mahdolliseen sijoituslainan korkoon.

Olen muuttamassa ulkomaille ja Suomeen haluan jättää sijoitusasunnon tukikohdaksi.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Olen muuttamassa ulkomaille ja Suomeen haluan jättää sijoitusasunnon tukikohdaksi.

Ap

Ja tämän varmasti kerrot vuokralaiselle?

Et muuten voi poistaa vuokralaista tuosta vaan, homma pahimmillaan päätyy oikeuteen ja sinä häviät

vero.fi -> lomake 7H ilmoitetaan vuokratulot keväällä veroehdotuksen palautuksen yhteydessä.

Samoilla sivuilla saa tilattua itselleen uuden verokortin, jossa vuokratulot on mukana .

Tuo olisi kyllä inhottava tilanne. Tiedän, että näitä tapauksia on.

Mulla on tällä hetkellä kivalla alueella nätti ja tilava rivitaloasunto puutarhalla, mutta en uskalla jättää tällaista asuntoa vuokralaisille. Liian paljon hävittävää, jos jotakin menee pieleen. Vuokra olisi huomattavasti korkeampi, mutta riskinotto ei houkuta. Eli tämä asunto menee myyntiin.

Haluan kuitenkin jättää edes pienen asunnon Suomeen tukikohdaksi, jos joskus tulevaisuudessa tulisin vielä takaisin. Eniten vaikuttaa tunnesyyt -halu omistaa jotakin kiinteää Suomessa- eli järkevämminkin voisi rahansa sijoittaa. En tee siis tätä ns. vaurastumismielessä.

Ajattelin ostaa n. 30 neliöisen yksiön taloyhtiöstä, missä kaikki isot remontit (toistaiseksi) tehtynä ja plussana mahdollisimman pieni hoitovastike. Sijainti keskustassa hissitalossa.

Jos hyvää vuokralaista ei löydy, voin pitää asunnon tyhjilläänkin ja se toimii sitten mun kesämökkinä, kun tulen lomalle Suomeen. Jos vastike on 100-150 €/kk, se ei niin paljoa kirpaise.

Toki ihanteellista olisi löytää hyvä ja luotettava vuokralainen, ettei kiva asunto ole tyhjänpanttina.

Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olen muuttamassa ulkomaille ja Suomeen haluan jättää sijoitusasunnon tukikohdaksi.

Ap

Ja tämän varmasti kerrot vuokralaiselle?

Et muuten voi poistaa vuokralaista tuosta vaan, homma pahimmillaan päätyy oikeuteen ja sinä häviät

Minusta tuo on siinäkin mielessä järkevää, että sijoitusasunnon arvo elää asuntoamarkkinoiden mukana. Jos haluat vielä joskus ostaa asunnon Suomesta ja rahat on vaan odottaneet tilillä, on hyvät mahdollisuudet, että olet saanut korkoa vähemmän kuin mitä asuntojen hinnat ovat nousseet.