Lue keskustelun säännöt.
Miten arvioin asunnon arvon?
21.07.2016 |
Myyjä pyytää 10% enemmän kuin asunnot alueella ovat keskimäärin. Asunto on 40 vuotta vanha ja esimerkiksi keittiönkaapit ovat alkuperäiskunnossa, vaikka ovet on vaihdettu. Muovilattia alkuperäinen. Mielestäni kunto on siis kohtalainen. Joudun ottamaan lainaa enkä todellakaan haluaisi maksaa ylimääräistä. Kuinka paljon korkeintaan kannattaa tarjota?
Kommentit (7)
Aina voi tarjota alhaistakin tarjousta. Myyjä tekee vastatarjouksen tarvittaessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Haluatko varmasti ostaa asunnon taantuvalta alueelta? JOs, tingi ainakin hintaa ihan reilusti.
Toki myyjä pyytää hintaa enemmän kuin toteutuneet kaupat ovat keskimäärin, koska oletus on että ostaja tinkii hintaa alaspäin.
Myyjä pyytää aina ylöäkanttiin ja ostaja tarjoaa mitä haluaa. Monesti liikahinta on juuri tuo 10 %, jotta myyjä saisi sitten normaalihinnan. Oletko katsonut alueen toteutuneet hinnat. Onko kysymyksessä kerrostalo? Onko taloon juuri tulossa putkiremontti. Oletko soittanut isännöitsijälle. Onko asunto myynnissä välittäjällä vai suoraanko myyjä myy itse. Jos putkiremontti on tulossa saa varautua n. 800 €.... m2:lle lisähintaa siitä. Tuon hinnan kun lisää neliöhintaan saa jo uudemman asunnon. Kysy isännöitsijältä. Näihin vanhoihin kämppiin on usein tulossa isoja korjauksia jotka sitten vaativat lisärahaa. Eli samalla saa jo uudemmasta talosta asunnon joka on muutenkin mukavampi ja modernimpi.
Jos 1970-luvn kerrostalo- tai rivarikämppä on alkuperäiskunnossa, niin hintapyynnön pitäisi olla reilusti alle alueen keskihintojen. Kaapin ovien vaihto ei ole remontti.
Jos 1970-luvulla rakennettu omakotitalo on ollut noin huonolla hoidolla, niin älä edes tarjoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aina pelotellaan putkirempoista vanhoissa taloissa. Lisäksi pitäisi muistaa myös ainakin julkisivuremppa, ulko-ovien vaihto ja ikkunoiden vaihto. Näistä jokainen vie myös huomattavasti paljon rahaa.
Entä mihin tuo 800€/neliö perustuu? Ei kaikki putkirempat ole noin kalliita. Meidän 1967 rakennettuun kerrostaloon tehtiin kaksi vuotta sitten putkien sukitus, ettei tarvitse muutaman vuoden päästä vaihtaa koko putkistoa. Tuli maksamaan n. 100€/neliö ja aikaa huoneistoa kohden meni viikko. Sukitetut putket vastaavat nykyaikaisia muoviputkia.
APlle. Selvitä asunnon ja taloyhtiön kaikki remontin tarve ja tehdyt remontit. Tarjouksen teen sen mukaan, mitä sinusta tuntuu hyvältä maksaa.
Ja sitten vielä, kyseessä ei mikään kasvukeskus vaan ennusteiden mukaan asuntojen hinnat ko alueella tulevat laskemaan. Ap.