Lue keskustelun säännöt.
pitääkö ostaa oma asunto nyt
21.07.2016 |
Elikkä olen säästänyt monta vuotta asuntosäästötliä. Ajattelin että helsingissä on niin kallista asua vuokralla että ostan oman heti kun voin mutta nyt alkoi jännittää. Onko muita, ketkä on ostaneet ekan oman asunnon? Ilmoituksia olen lukenut mutta en ole käynyt katsomassa vielä mitään. Olisko kenellkään viisaammalla antaa neuvoja mitä pitäisi tietää kun lähden katsomaan niitä? Nyt lomalla ehtis hyvin.
Kommentit (6)
Ok, kiitos! Enpä ole vielä noin pitkälle miettinytkään. Vuokrakämpässä ei tule ajatelleeksi remontteja mutta voishan sitä omaansa vähän laittaa. ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yllä tuli hyviä vinkkejä. Lisäksi: pyydä lainatarjous monesta eri pankista lainan hinta (korko + marginaali + muut kustannukset) voivat olla jopa reilut pari tonnia vähemmän pankissa B kuin pankissa C. Pankissa voi myös alkuun (ennen vars. lainatarjousta) käydä nevontatapaamisessa tsekkaamassa, mikä pankin mielestä sinun maksukykysi on ja kuinka iso laina on pankin mielestä sinulle järkevä. Kun myöhemmin hän tarjoukset eri pankeista, pankki antaa sinulle lainalupauksen, joka sitoo pankkia muttei sinua.
Asuntoja katsastaessa kannattaa kiinnittää huomiota seuraaviin:
- onko putkiremontti tehty vai onko tämä kallis operaatio tulossa lähivuosina
- onko yhtiö tehnyt remontteja säännöllisesti, myös jokusen isomman remontin ja onko olemassa pitkän linjan suunnitelma tulevista remonteista
- vastike (liian pieni = yhtiö ei ole hoitanut hommiaan ja asunnon arvo laskee, kun tarvittavia korjauksia ja päivityksiä ei ole tehty)
- onko huoneistosta olemassa kuntotutkimus
Mistä noi saa selville, kertooko välittäjä putkiremontista? ap
Vierailija kirjoitti:
Mistä noi saa selville, kertooko välittäjä putkiremontista? ap
Asunnosta pitää olla sellaiset asiakirjat, joista käyvät ilmi sekä tehdyt että tulevat remontit. Isännöintsijätodostuksesta nämä selviävät. Tärkeää on myös tarkistaa, miten nuo korjaukset aiotaan rahoittaa (onko jo kerätty rahoutusvastiketta, onko taloyhtiöllä omia tuloja, otetaanko laina, joka näkyy vastikkeessasi myöhemmin vai mitä). Yleensä jo asuntoilmoituksessa (esim. oikotie.fi -palvelussa) on jo jonkin verran näistä kerrottu, mutta välittäjä kertoo lisää Kysyttäessä. Kannattaa aina myös pyytää ihan kirjalliset selvitykset, joita voi rauhassa sitten kotona syynätä.
Kun olet ostamassa asuntoa taloyhtiöstä, kannattaa panna suuri arvo sille, miten hyvin ja säännöllisesti hoidetusta yhtiöstä on kyse eikä vain tuijottaa esim. mahdollisimman halpaa vastiketta. Toisaalta mikään tolkuton ei vastike saa olla, sillä se taas on merkki siitä, että yhtiön taloutta ei osata hoitaa tasapainoisesti. Vastikkeita vertaillessasi muista tarkistaa, kuuluuko vesimaksu vastikkeeseen, vai maksetaanko se erikseen. Samoin tarkista, kuuluuko lämmitys vastikkeeseen vai maksatko erikseen suorasta sähkölämmityksestä sähkölaskun yhteydessä.
Muita juttuja, joihin kiinnittää huomiota asunnossa:
- onko kaappitilaa riittävästi/tilaa erillisille kaapeille
- onko keittiö moderni (esim. liesituuletin ja pakastin on hyvä olla, samoin hyvä valaistus ja riittävästi sähköpistokkeita)
- onko kylppärissä pesukoneliitäntä
- onko tilaa kuivata pyykkiä
- mihin ilmansuuntaan talon ikkunat ovat (etelä ja länsi = kesällä kuuma)
- millainen ilmanvaihto asunnossa on
- kuuluuko sisälle paljon liikenteen melua
Ja vielä yksi: tarkista asuntoilmoituksesta onko talo omalla vai kaupungin tontilla.
Aina parempi jos tontti on oma, muuten tonttivuokraa maksetaan vastikkeessa. Jos päädyt vuokratontilla olevaan asuntoon tarkista että nykyinen tontin vuokrasopimus on voimassa mahdollisimman pitkään.
Helsingin kaupunki on nostanut viime aikoina umpeutuneiden sopimusten tonttivuokria roimasti.
Ensin menet vain asuntonäyttöihin. Vertailet millaisia asuntoja on ja mitä milläkin rahalla saa.
Sitten mietit omaa budjettiasi: paljonko olet valmis laittamaan asuntoon? Missä haluat asua? Asunnon sijaintia et voi myöhemmin vaihtaa, mutta remontilla saat paljon muutoksia. Haluatko muuttovalmiin, haluatko tehdä paljon remonttia vai vaikka vain vähän seinämateriaalien päivittämistä? Kuinka pitkäaikaista ratkaisua olet etsimässä? Asutko asunnossa seuraavat viisi, kymmenen vai viisikymmentä vuotta?
Lisäksi tee kuukauden tulo- ja menoarviot, otat jonkin sinua kiinnostavan asunnon ilmoituksen mukaan ja varaat ajan pankkineuvojallesi. Siellä keskustelet millainen rahoitus sinun on mahdollista saada. Laina haetaan sitten siihen asuntoon, jonka olet oikeasti ostamassa, mutta on hyvä tietää mitä pankkisi on sinulle valmis rahoittamaan.
Minä ostin ensiasuntoni viisi vuotta sitten ja toimin suunnilleen tällä kaavalla. Hyvin se sinultakin sujuu!