Saako nykyään asuntolainaa ilman omia säästöjä? Takaajilla velaton mummonmökki.

Luulisi saavan ilman säästöjäkin jos on riittävästi jotain muuta velatonta vakuutta. 

Aika vaikeaa on, riippuu varmati pankista, lainanottajien tuloista jne. Monen muuttujan summa.

Ilmoita kun tiedät.

Luulen, että kesäkuun 2016 loppuun asti vielä saa lainaa

ilman säästöjä tai

todella hyvä vakuuksia.

Vierailija kirjoitti:

Luulisi saavan ilman säästöjäkin jos on riittävästi jotain muuta velatonta vakuutta. 

Mitä se velaton vakuus olisi? Kyseessä siis "nuoripari", jolla pari vanhempaa autoa, vuorkalla asuvat nyt, omaisuutta ei ole mutta ei velkojakaan. Toisen vanhemmat lähtisivät takaajaksi velattomalla mummonmökillä, mutta riittäneeköhän tuo.

Ostettavan asunnon arvosta 70% käy lainan vakuudeksi. Tällä hetkellä sen 30% saa _ostettua_ pankista vakuudeksi, mutta jos kykyä säästää ja riittäviä tuloja ei ole, niin välttämättä pankit ei lähde mukaan. Tässä tapauksessa mummonmökki voi kattaa osan vakuudesta - niiden arvo ei kuitenkaan ole suuri, eikä mökki voi olla vakuutena jossain muussa lainassa. Näillä tiedoilla en usko, että lainaa saavat ja jos saavat, niin luultavasti korko, lainaturva ja vakuuden osto kasvattavat kuluja huomattavasti. Tämä on kuitenkin pankkikohtaista ja monen tekijän summa. Neuvoisin nuoria säästämään haaveilemansa asunnon hinnasta 10% ASP-tilille tai edes tavalliselle tilille :)

Eikö nyt heinäkuun alusta tule voimaan se, että ensiasunnon ostajalla tulee olla 5% lainasta säästöjä, muissa lainoissa 10%. Ja tuohon ei vaikuta takaajat, vaan ne takaa sitten sitä loppuosaa mitä tarvii. Jostain muistan näin lukeneeni, mutta oikaskaa jos olen väärässä!

Vierailija kirjoitti:

Eikö nyt heinäkuun alusta tule voimaan se, että ensiasunnon ostajalla tulee olla 5% lainasta säästöjä, muissa lainoissa 10%. Ja tuohon ei vaikuta takaajat, vaan ne takaa sitten sitä loppuosaa mitä tarvii. Jostain muistan näin lukeneeni, mutta oikaskaa jos olen väärässä!

Pankki voi kyllä ihan itse päättää paljon se haluaa säästöjä tai millaiset tulot pitää olla lainaa saadaksseen. Jos vaikkapa rakennutat syrjään talon, pankki voi arvioida että se saa varmasti myytyä sen puoleen hintaan siitä mitä sinä haluat lainaa. Silloin asunnon vakuusarvo on 50% ja loput saat keksiä jostain muualta. Jos tulot ovat liian pienet niin pankki sanoo vain että yritä toiselta pankilta. Missään nimessä ei voi olettaa että jos jostain saa riivittyä kasaan10% niin pankki olisi velvoitettu antamaan lainaa.

Vieläkö valtio antaa 15 pinnaa?

Lainan saaminen on aina tapauskohtaista. Esim. poikani sai täyden lainan kaksion ostoon, ei säästöjä, koska on nuori ja vasta säästöillään auton ostanut, lisäksi oli sairauslomalla ostoaikaan vakavan tapaturman jäljiltä.

Lainan saantia edesauttoi suku, me vanhemmat ja isovanhemmat kummakin puolelta vakavaraisia, pitkäaikaisia pankin asiakkaita. Täysilaina tuli kysymällä ja hyvillä ehdoilla.

Muutaman vuoden on nyt asunut ja hyötynyt matalasta korkotasosta, saanee asuntonsa maksettua ennen korkojen nousua. Ei varmasti olisi saanut ilman suvun "tukea" koko lainasummaa.

Ostimme ensiasunnon ja ehtona oli 10% omaa rahaa. Tämä vuosi sitten.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Luulisi saavan ilman säästöjäkin jos on riittävästi jotain muuta velatonta vakuutta. 

Mitä se velaton vakuus olisi? Kyseessä siis "nuoripari", jolla pari vanhempaa autoa, vuorkalla asuvat nyt, omaisuutta ei ole mutta ei velkojakaan. Toisen vanhemmat lähtisivät takaajaksi velattomalla mummonmökillä, mutta riittäneeköhän tuo.

Ja kukahan sinä tässä kuviossa olet, kun noin kiinnostaa..

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Luulisi saavan ilman säästöjäkin jos on riittävästi jotain muuta velatonta vakuutta. 

Mitä se velaton vakuus olisi? Kyseessä siis "nuoripari", jolla pari vanhempaa autoa, vuorkalla asuvat nyt, omaisuutta ei ole mutta ei velkojakaan. Toisen vanhemmat lähtisivät takaajaksi velattomalla mummonmökillä, mutta riittäneeköhän tuo.

Ja kukahan sinä tässä kuviossa olet, kun noin kiinnostaa..

Olen nuorenparin ystävä ja käynyt mukana asuntonäytöissä, mietin vaan että kuinkakohan korkealta putoavat jos lainaa ei tässä taloustilanteessa herukaan. En ole hennonnut heille ajatuksiani ääneen sanoa. Lainaa on joskus vuosia sitten käyty pankista ensimmäisen kerran alustavasti kyselemässä, silloin näytettiin vihreää valoa näillä samoilla spekseillä, mutta tämä taloustilanne on nykyään niin muuttunut että vähän pelkään miten käy.

Minä sain lainaa ilman säästöjä. Itseasiassa on velkaa eli opintolainaa. Toinen vanhemmista takaamassa maksukykyä. Tämä vuoden sisään. Lainan summa 150 000. Omat nettotulot 2200e.