Lue keskustelun säännöt.
Miehen tontti ja yhteinen talo
04.01.2016 |
Moi, saisiko täältä lakiapua tällaiseen ongelmaan:
Ollaan rakentamassa yhteistä taloa miehen yksin omistamalle tontille. Tontti on tullut perintönä ja on aika arvokas. Nyt kuitenkin selvisi, että jos otetaan yhteinen laina taloa varten ja rakennetaan se tuohon miehen tontille, niin koko kiinteistö on sen jälkeen virallisesti miehen nimissä. Halutaan kuitenkin niin, että talo olisi yhteinen ja tontti miehen, tästä ei siis ole mitään riitaa. Mies voisi lahjoittaa osan tontista, mutta siitä menisi aika paljon lahjaveroja, samoin jos tehtäisiin kauppa. Voisiko jälkikäteen tehdyllä avioehdolla sopia, että vaikka talo ja tontti on virallisesti toisen nimissä, niin eron sattuessa talo menee puoliksi? Vai mitä tässä kannattaisi muuta tehdä?
Kommentit (11)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä se taloon 100% miehen nimissä vaikka yhteisistä rahoista rakennatte. Jos teillä on avioehto, niin älä suostu. Muussakin tapauksessa harkitse, sillä lapsethan tuon talon kokonaisuudessaan myös perivät tai itse saat avio-osuutesi...tontti määrittää valitettavasti myös talon omistussuhteet.
Tontissa on arvo, vaikka talo menisi ajan kanssa remonttiin.En lähtisi tuohon, että maksaa rakennuksen toisen tontille. Ostaisin puolet tontista itselle rehellisesti kauppakirjalla ja maksaisin veroseuraamukset. Ole myös paperilla virallinen omistaja ja omista sellaista, missä arvo säilyy. Maassa arvo säilyy. Puoliso voi myös lahjoittaa puolet tontista, mutta lahjavero pitää maksaa. Itse en olisi suostunut rakentamaan toisen tontille. Pahimmassa tapauksessa maan omistaja voisi myöhemminkin määrätä tonttivuokran, jos et omista maata jalkojesi alla. Tonttivuokra on ihan yleinen asia, mutta asumiskulut nousevat, kun maan arvo nousee ja tonttivuokra sen kun kasvaa. En lähtisi itse tuollaiseen järjestelyyn, mutta on ihan yleistä, että maksetaan tonttivuokra, kun ei omista maata.
Joko ostat puolet tontista, rakennatte jonnekin muualle tai mies maksaa myös koko talon ja sinä maksat samalla itsellesi esim sijoitusasunnon lainaa.
Älä ota sitä riskiä, että laitat rahaa taloon, joka on toisen tontilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Avioerossakin ratkaisee, miten paljon sinulla omaa omaisuutta eli molempien omaisuudet puoliksi, mutta kummallakin on oikeus ensisijaisesti pitää omasta omaisuudesta kiinni. Jos sinulla esim. sijoitusasunto ja kesämökki olisivat yhtä arvokkaat kuin rakentamanne ralo on, et saisi talosta mitöön. Miksi muuten aina oletetaan, että vain miehellä omaisuutta? Yhtä kaikki huono diili sinulle eli osta puolet tontista...maksat vaikka vähemmän talosta sitten.
Vierailija kirjoitti:
Nimenomaan ilman avioehtoa ei tarvitse sopia mistään, vaan kaikki menee automaattisesti "puoliksi", eli otetaan huomioon tasinkoa laskettaessa.
Juu, noinhan se menee, mutta unohtui sanoa, että lahjan antaja on sulkenut puolison avio-oikeuden pois. Eli en saa mitään jos erotaan. Perintöjä jaettaessa homma on taas kunnossa. ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kilauta kaverille tai kysy katsomolta.
Puhu omien vanhempien kanssa jos sellaisia on .
Entäpä jos teette avioehdon omaisuuksiinne siten että että kaikki muu paitsi tontti on ehdon piirissä. Sitten erottele, jolloin tehdään jako tontista(Ei veroa). Sitten peruttu eron. Onnistuuko?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä on yhteinen talo miehen omistamalla tontilla. Maksan kiinteistöveron omasta osuudestani, mies tontista ja omasta osuudestaan. Ei tässä ole mitään ongelmaa. Jos ero tulisi, omaisuus menisi jakoon ihan normaalisti.
Nimenomaan ilman avioehtoa ei tarvitse sopia mistään, vaan kaikki menee automaattisesti "puoliksi", eli otetaan huomioon tasinkoa laskettaessa.