Paljon teidän talon rakentaminen maksoi? Jos tonttia ei lasketa mukaan.

Jos teette itse kaikki kirvesmiestyöt ja suuren osan kaikista muistakin töistä (käytätte ammattilaista vain niissä kohdissa joissa se on pakollista mm. LVI ja sähkötöistä tietyt vaiheet) ja valitsette todella edullisen talopaketin niin voisi onnistua. Talopakettiin pitäisi melkein sisältyä kiintokalusteet jne. jotka noissa peruspaketeissa on yleensä tasoa Domus tai vastaava.



Ulkopuolisella teetettynä tuo budjetti on melkeinpä mahdoton ja varsinkin jos se on todella tiukka en uskaltaisi ottaa riskiä. Esim. perustusolosuhteissa saattaa tulla yllätyksiä ja ne monesti maksavat jo yksinään tuhansia ja taas tuhansia ellei kymmeniä tuhansia euroja. Monet rakentajat tekevät sen mokan että laskevat esim. jossain talopakettikaupassa että joku yksi kattolyhty lisää maksaa xx euroa joka tarkoittaa tuo xx euroa lisää hintaa talopakettikauppaan mutta unohtavat sen, että tuo kattolyhty lisää kustannuksia valtavasti työmäärässä, materiaaleissa, lisääntyneenä pinta-alana myöhemmin käyttökustannuksissa jne.



Joku avaimet käteen -paketti on tietenkin varmempi valinta mutta itse en esim. Älvsby taloa rakentaisi.

täytyy olla suuri suku ja paljon suhteita, joilla saa tavarat ilmaiseksi tai lähes ilmaiseksi.



Rautakauppa tavaroilla tuohon hintaan ei pysty.



Meillä talopaketti 70 000 e, maatyöt+perustus reilut 20 000e (erittäin helppo maasto, jo pelkät talon ulkopuoliset viemäri+kaukolämpö+sähköjohdon suojat+salaojat olivat reilut 3000e), liittymät reilut 10 000e, vastaava meillä super halpa vain n. 4000e, suunnittelut 1500e, lvis n. 35 000 3(ei vielä tarkkaa hintaa), luvat 1500 e, päältävalmis pystytys n. 25 000e (terassit puuttuu ja portaat) sitten tuohon vielä kaikki sisustus jutut niin kyllä rahaa kuluu...meillä n. 165 neliötä ja ihan tavallinen 1 1/2 perustalo ilman kattolyhtyjä, tosin kulmia talossa on 12.



Ei älsbytaloakaan saa 150 000 ainakaan kovin isoa.

Kunhan itse rakentaa todella paljon, voinee 50 tonnin talopaketin tehdä valmiiksi sadalla tonnilla. Riippuen tietysti siitä, mitä talopaketti sisältää - mutta olettaisin tuonkokoisen ja -hintaisen paketin sisältävän kattavasti pystytystyöt ja valmiusasteen olevan ulkopuolelta täysin valmis ja sisäpuoleltakin levytetty? Onkohan liikaa oletettu talopakettien nykyhinnoista.

Lisäksi tulee ainakin:

- tontti ja liittymät tietty

- tontin raivaus

- mahdollisesti tie tontille (maksaa aikalailla, jos tällaista tarvitsee)

- perustukset: hinta riippuu PALJON olosuhteista ja sijainnista (esim. sorien hinnat vaihtelee melkoisesti eri paikkakunnilla! Lisäksi huomioitava paalutus, louhinta tms. lisähinta)

- perustussuunnitelmat

- sähkötyöt (ja sähkösuunnitelmat, jollei talopaketin mukana)

- kvv-työt (ja suunnitelmat, jollei talopaketin mukana)

- ilmanvaihto (nykyään taitaa olla monissa paketteissa mukana iv-kone ja suunnitelmat, mutta kuuluuko kanavat ja työt mukaan?)

- monet viimeistelytyöt ulkona ja sisällä puuttuvat talopaketeista

- takka ja piiput

- lämmitys: tyypillisesti talotehtaiden valmismalleissa ei ole tilaa esim. pellettipolttimelle ja -varastolle, jotka tietysti ovat melko kalliitakin verrattuna sähkölämmitykseen. Maalämpö tuo hintaa vielä rutkasti lisää.

- Työmaan valvonta: vastaava työjohtaja + mahdollisesti valvoja

- ... varmaan unohdin monta asiaa, mutta tuossa ainakin jotakin listaa pahimmista kuluista...

Jos itsellänne on paljon intoa ja paljon aikaa ja löydätte hyvän vastaavan, voi homma onnistua vaikkei teillä ennestään olisikaan kokemusta ja osaamista rakentamisesta. Aikaa kuluu siis todella paljon, nuo tarinat joissa koko vuoden kaikki vapaa-aika on mennyt rakentamiseen, ovat nopeita tapauksia, joissa ulkopuolistakin työvoimaa on ollut mukana (palkattuna tai talkoilla)...

Vaan jos haluatte enimmäkseen teettää talon tuolla budjetilla ja pääasiassa lainarahalla, en ainakaan itse uskaltaisi moiseen ryhtyä. Rakentamisessa niin helposti kusee monikin asia (yksi toimitus myöhästyy ja työmaa seisoo viikon palkat juosten, putkarille jää putki päälle, itse loukkaantuu/sairastuu ja työvoimaa tarvitaan oletettua enemmän, perustukset oletettua pahemmat tms.), että tarkkojen laskelmien jälkeen varaisin vähintään 20000 euroa yllättäviin menoihin. Jollei koko laina kulukaan rakentamiseen, niin eipä siinä mitään menetä, ja yllättävissä tapauksissa koko projekti ei kaadu kasaan.

Jos itse olisin teidän sijassanne, etsisin vaihtoehtoa vanhoista taloista tai avaimet käteen -toimituksista.

anne-83:

Miehen sanoo, että olisi mahdollista rakentaa esim joku 50te:n talopaketti, jossa huoneistoala n.120-130 neliötä. 150000 eurolla. Miten muut kun olette rakentaneet, niin paljon sitä rahaa loppujen lopuksi on mennyt, kun työmiehet ja ihan kaikki pitää ottaa huomioon?

Jotenkin nimittäin jännittää kun en enempää kuin 150te ole valmis lainaa ottamaan, niin onko tuo mahdollista. Ja silti ei paljoa itse osata talon rakentamisesta tehdä. Puut kaataa tontilta ja silleen.. =)

- ei vielä valmis (piha, kellaritilat ja saunaosasto tekemättä/sisustamatta) ja nyt rahaa palanut arviolta 300 tuhatta. Tässä ei siis ole tonttia mukana.



Luulimme pääsevämme paljon halvemmalla mutta ei budjetin ylitys silti ole talouttamme kaatanut. Talo valmistuu vaan hitaammin... ;o)



Lainaa on 230t, omaa rahaa oli n. 60t ja loput on vaan otettu/otetaan pikkuhiljaa elämisestä.



Silti, jos budjetin ylitys pelottaa niin kannattaa harkita avaimet käteen toimitusta. On ainakin varmempaa ja muuttopäivänkin saa jo etukäteen tietää. Me rakennettiin 1,4 v. eikä vieläkään siis ole valmis... Mutta aika meni todella nopeasti eikä edes stressannut :o)



Onnea hankkeellenne!

Siis talopaketti tullut,ja tietty tehty kaikki pohjatyöt jne.Talopaketti maksoi n 59 t asennuksineen,ulkopuolinen kirvesmies tekee talon loppuun sisältä,ite ollaan niin paljon kun mahollista apuna.Tulossa i krs talo 127m2+ak+varastao,eli yhteensä vajaat 150m2.Kauhistuttaa riittääkö rahat,mut toiveikkaita vielä ollaan=)Budjetti max 180 000.pohjahommiin kaikkineesa(mukaan lukien lvi yms hommat)meni joku 10-15t....

ja rakennetaan kalliiseen kaupunkiin vuokratontille.

voisi olla mahdollista. Tänä päivänä kun noihin paketteihin kuuluu keittiöt, koneet yms vermeet jo mukaan. Meillä edellisen talon paketti oli euroissa n, 43 k¿ ja valmis talo n 170k¿. 8 vuotta sitten siis ja kaikki mitä voitiin tehtiin itse.



Nyt tehtiin isompi kivitalo ja siihen meni rahaa yli tuplasti.

Meillä 105m2 avaimet käteen talo autotallilla ja varastolla. Budjetti on noin 180teur. Tietty olis ihanaa jos alittuis mutta nyt jo tiedän varmat menot 170teur eikä vielä ole " yllätyksiä" tullut...

MeLady

Meillä n 150km pääkaupunkiseudusta tällä hetkellä mennyt 195000 ja summaan sisältyy 1,5krs talo 175m2, tontti, luvat, liittymät, pihatyöt, autotalli/varasto/katos yms. Siis kaikki tähänastiset kulut. Parveke enää puuttuu ja siihenkin on materiaalit jo valmiina. Lähes kaikki on tehty itse, lvi-työt vain ulkopuolisella. Talopaketti oli 54t.

1,5 kerroksinen tulee yleensä kalliimmaksi kuin yksitasoinen, mutta toisaalta lisämakuuhuoneet kustantavat vähemmän kuin esim. keittiö, kylppäri yms, jotka ovat pakollisia joka taloon, pieneenkin. Eli isomman talon saa usein halvemmalla neliöhinnalla kasaan, kun ne ' ylimääräiset neliöt' usein on halvempaa tilaa eli makuuhuoneita tms.

ja koko talopaketti,siis sisustuksineen kaikkineen tulee maksamaan aika tarkalleen 153 000e. Se mitä hinnasta siis puuttuu on tontti,liittymät,maansiirtotyöt,valvoja,luvat.Perustukset kuuluvat tuohon ym hintaan.Joten meille se oli mahdollista,kun haaveilimme ihanasta,käytännöllisestä perustalosta,johon teimme pieniä muutoksia,mm korotettu antura,muotolauteet saunaan,paneelikatto mdf:n sijaan...

Talo yksikerroksinen 122m2/136m2. Ja tämä Helsingin keskustasta noin 20km.



pian muuttava uupu perheineen

mutta mies alkaa olla jo aika kätevä käsistään kahta taloa rakentaneena enkä minäkään ihan avuton ole.



JOS pitäisi rakentaa edullisesti " talo" eli kunhan on talo ja tietyn kokoinen, ottaisin niitä juhlamallipaketteja tms mitä löytyy k-raudasta, herralalta, keneltä vielä? Niitä mitkä on aina siinä katalogin kannessa. Tähän pakettiin kun kuuluu normaaliremeiden lisäksi kalusteet, koneet, ilmanvaihtohommelit, lukot, katolle tavaraa, vaikka mitä. Talo on kuitenkin ns normukamaa eli suht kätsä pohjapiirros tarpeellisilla huonemäärillä ja suurelementtinä vielä, nopeuttaa jkv.



Paketti jos maksaa sen 50th niin satanen lisää uppoaa kuitenkin helposti perustuksiin, liittymiin, sisähommiin...kaikki mitä osaa itse on pois budjetista eli palkkalistoille mestari, putkari, sähkäri ja muurari, ehkä osa-aikainen kirvesmies, loput pitää tehdä itse.



Oi niitä aikoja kun " miljoonan" talo oli luksusta...eipä oo enää!!

Se vaan on niin vaikea tietää mitä kaikki kustantaa kun eka kertaa on asialla. Kuten noi kuorma-autot, sorat yms...Mutta täytyy jatkaa selvittelyä paljon kaikki tulisi meille maksamaan.

Meille tulee oikein perustalopaketti, 1½-kerrosta 143 neliötä, eli pieni mökki. Tällä hetkellä talon valmiusaste on 40 % ja käytännössä siis talopaketti on ulkopuolelta valmis, mutta kaikki sisätyöt on tekemättä. Tontti, perustukset, jätevesijärjestelmät, oma kaivo, sähköliittymä, vastaava mestari, rakennuslupa ja talopaketti on tulleet tähän mennessä maksamaan n. 60 000 ja se on todella vähän. ( Esim. tontti oli todella halpa, kun maalle rakennetaan.) KAIKKI muut on tehty itse, paitsi sokkelin muurasi tuttu muurari ja talotehtaan asentajat asensi talon sateelta suojaan. Tästä eteenpäin tehdään kaikki muut itse paitsi uunin ja piipun tulee muuramaan muurari ja lattiavalu tulee ränniautolla. ( Mies on rakennusalan ammattilainen, joten LVIS-työt saa tehdä itse ja lisäksi tukusta ja firmasta saa tarvikkeet halvemmalla)



Hirveästi työtä on tähän mennessä tehty ja tullaan tekemään, mutta kyllä rahaa on säästynyt. Tosin sisätyöt on vielä siis tekemättä ja rahaa tulee menemään vielä hirveästi. Joten jos ette itse voi tehdä juuri mitään niin sitten en usko, että tuolla 150 000:lla eurolla saatte taloa rakennettua. Ikävä kyllä rakennustarvikkeet kallistuvat koko ajan ja siten myös rakentaminen kallistuu...

Ja kaikki paitsi puiden kaato tontilta, raksan siivous, terassi ja ulkomaalaus on teetetty ammattilaisilla. Ilman tonttia perustalo 245 000e.



Tosin meillä joutui tontilla möyrimään helppoa pohjaa enemmän, siitä lisähintaa noin 12 000e.



Aika kovalta tuntuu tuosta nipistää 100 000e...